Superbe Propriété 4 Réceptions, 5 Chambres/5 Bains, Piscine, 4,5 Hectares

Description

Superbe propriété dans un petit hameau entre Poitiers et Châtellerault offrant de spacieuses pièces de réception, 5 chambres dont 4 en suite, une piscine chauffée à débordement, un parc entourant la maison avec un paddock de 2 hectares, un terrain total de 4,5 hectares entièrement clôturé. La propriété a été récemment rénovée pour inclure une nouvelle cuisine et des salles de bains, une décoration et du double vitrage.

On accède à la propriété par une allée circulaire qui mène à la maison depuis le portail électrique et accède au parking ou aux garages doubles au sous-sol. La propriété dispose d'un porche à double hauteur qui mène aux doubles portes d'entrée. L'impressionnant hall d'entrée est à double hauteur avec sol en marbre, escalier en marbre qui mène au premier étage, fenêtres à double hauteur et portes doubles à l'avant. À gauche se trouvent des doubles portes donnant sur le salon triple aspect avec sol en marbre, fenêtres à l'avant et sur les côtés, portes françaises donnant sur la terrasse arrière, cheminée en pierre, corniche et rosace de plafond. Celui-ci s'ouvre sur la salle à manger qui a un sol en marbre, une fenêtre sur le côté et des portes-fenêtres triples à l'arrière, une porte mène directement à la cuisine. Une porte à droite du hall d'entrée mène à une autre salle de réception utilisée par les propriétaires comme espace de divertissement avec un joli bar, de la moquette et deux fenêtres à l'avant, une porte mène au hall arrière. La cuisine de petit-déjeuner entièrement équipée est accessible depuis le hall arrière et la salle à manger. il dispose d'une fenêtre à l'arrière, de portes-fenêtres donnant sur la terrasse latérale donnant sur la piscine, d'un îlot avec 2 réfrigérateurs à vin et d'un bar à petit-déjeuner en bois, d'électroménagers intégrés de qualité comprenant un four, un micro-ondes, une plaque à induction, un réfrigérateur/congélateur américain et une cuisine intégrée. salle à manger. Le hall arrière s'ouvre sur un espace spacieux avec porte à l'arrière, porte menant à la zone sous-sol, salle de douche et toilettes familiales, buanderie et un escalier mène au deuxième salon voûté. La suite parentale et une autre chambre d'amis avec salle de bains sont également accessibles depuis le hall arrière. La chambre principale dispose d'un couloir avec rangement menant à la chambre qui a des fenêtres à l'avant et sur le côté, de la moquette et des armoires encastrées, la salle de douche attenante a une fenêtre sur le côté, une grande douche à l'italienne, des lavabos, des WC et est carrelée. La chambre d'amis a des fenêtres à l'arrière et sur le côté, de la moquette et la salle de bains a une fenêtre à l'arrière, une douche, un lavabo et des WC.

L'escalier en marbre du hall d'entrée mène à un grand palier avec galerie avec moquette et fenêtres à l'avant. La chambre 1 a des fenêtres à l'avant et sur le côté, de la moquette, des armoires encastrées et des volets intérieurs en chêne, une salle de bains avec fenêtre à l'arrière. La chambre 2 a des fenêtres à l'arrière et sur le côté, une porte donnant sur un balcon avec une vue dégagée sur la propriété et la campagne, une salle de douche attenante avec fenêtre à l'arrière et une porte donnant sur le palier. La chambre 3 a 2 fenêtres à l'avant, moquette, volets intérieurs, rail à rainures et poutres apparentes. WC séparé avec lave-mains. Salle de bain. Accessible depuis le palier ou par l'escalier depuis le hall arrière, se trouve une impressionnante salle de réception avec de hauts plafonds mansardés avec des poutres, une partie de moquette et une partie de carrelage, divisée en un coin salon confortable avec des portes donnant sur le balcon offrant une vue dégagée, des placards et un coin douillet et un bureau avec des fenêtres à l'avant et sur le côté avec des volets intérieurs et une cheminée centrale avec poêle à bois double face.

Dans la zone sous-sol se trouvent les garages doubles avec portes électriques, les chaufferies où vous trouverez les commandes du chauffage géothermique ainsi qu'une chaudière de secours au fioul, une salle de sport et des espaces de stockage.

La piscine à débordement chauffée à l'arrière de la propriété dispose d'une grande terrasse pavée avec des coins salon, salle à manger et cuisine. Les jardins du parc entourent la propriété et sont remplis d'arbres matures à feuilles caduques, à feuilles persistantes et fruitiers, principalement en herbe. Il y a un court court de tennis, un espace pour les poules et à l'arrière de la propriété se trouve l'enclos avec un hangar ouvert et une écurie avec un magasin. L'ensemble de la propriété est clôturé de manière sécurisée.

Le centre du village est à 2 km et vous y trouverez une boulangerie, une épicerie et un restaurant. L'A10 est à 10 minutes en voiture. Châtellerault est à 10km avec gare TGV, marchés, commerces et restaurants. L'aéroport de Poitiers est à 30 minutes.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4170 EUR et 5710 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » PERFORMANCE ENERGETIQUE 163 kWh/m2/an EMISSION DE GAZ 17 kgCO2/m2/an

Date de réalisation du diagnostic : 05/09/2023.

Kim Cowles, (Agent Commercial) - RSAC N° 50195547000015.
Prix TTC affiché : 899 950€ *
(* Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur)
Tél : E-mail :

Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
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