Maison Individuelle En Pierre Impeccable 3chambres/3sdb, Dépendances Et 4 Acres

Description

Ferme indépendante en pierre dans un état impeccable, 2 salles de réception spacieuses, 3 chambres et 3 salles de bains, un bel ensemble de dépendances offrant un grand potentiel d'hébergement supplémentaire, le tout sur un vaste terrain de 4 hectares comprenant votre propre petit vignoble.

Cuisine de petit-déjeuner entièrement équipée avec sol carrelé en travertin, porte donnant sur l'avant et portes-fenêtres donnant sur la terrasse latérale, cuisinière à bois, four, lave-vaisselle et bar pour le petit-déjeuner, évier en pierre avec fenêtre en œil de bœuf. Salon avec carrelage en travertin, portes-fenêtres donnant sur la terrasse avant, cheminée charentaise avec poêle à bois, placards d'origine, escalier en colimaçon jusqu'au premier étage et portes-fenêtres à double vitrage vers la salle à manger. La salle à manger a également une porte donnant sur la cuisine, une fenêtre à l'arrière, du plancher de bois et un poêle à bois. À l'arrière de la cuisine se trouve une buanderie utile avec fenêtre vers l'arrière et sol en travertin. Salle d'eau avec porte d'écurie à l'avant, carrelage en travertin, salle d'eau douche, lavabo et WC.

Au premier étage se trouve un palier inondé de lumière et à double hauteur avec poutres apparentes et cadres en A. La chambre principale a des portes-fenêtres à double vitrage depuis le palier, une fenêtre sur l'avant et un velux, une double hauteur avec poutres apparentes et cadres en A, du parquet et une salle de bain attenante avec baignoire sur pieds, double lavabo, toilettes et douche séparée. La chambre 2 a des portes-fenêtres à double vitrage depuis le palier, une fenêtre à l'avant et un velux, une double hauteur avec poutres apparentes, des portes doubles dans la chambre principale et un 'Jack & Salle de douche de Jill partagée avec la chambre 3. La chambre 3 a une fenêtre sur l'avant et une double hauteur avec poutres apparentes.

Attenant à la propriété sur la droite se trouve une grande grange (120 m2) avec des escaliers menant au premier étage de la maison ainsi qu'un bâtiment bas en pierre avec fenêtre et porte-fenêtre donnant sur le jardin et des fenêtres velux. A gauche de la maison se trouve un ensemble de belles dépendances comprenant un magasin, un atelier et une maison ancienne à rénover. Toutes les dépendances en pierre sont en bon état. Il y a aussi une grange plus industrielle.

Les jardins devant la propriété sont aménagés avec 3 terrasses pour vous permettre de profiter de la propriété et du terrain sous différents points de vue. Le terrain s'étend au total sur 1,6 hectares comprenant un vignoble qui a produit l'année dernière 200 litres d'alcool et 250 litres de pineau. Il y a de nombreux arbres fruitiers à proximité du vignoble et les terres sont souvent utilisées pour cultiver des tournesols.

Le mobilier et l'aménagement sont disponibles par négociation séparée.

La propriété se trouve à quelques pas d'une boulangerie, d'un bureau de poste et d'un bar/restaurant dans le centre de Melleran. Le bourg de Chef Boutonne est à 5km avec 2 supermarchés, cinéma, bars et restaurants, lac de pêche et écoles et collèges. Niort est à 40 minutes. La Rochelle est à 1h15 et l'aéroport de Poitiers à 45 minutes en voiture.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800 EUR et 2470 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » PERFORMANCE ENERGETIQUE 317 kWh/m2/an EMISSION DE GAZ 9 kgCO2/m2/an

Date de réalisation du diagnostic : 28/09/2023.

Kim Cowles, (Agent Commercial) - RSAC N° 50195547000015.
Prix TTC affiché : 249 950€ *
(* Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur)
Tél : E-mail :

Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Kimberley Cowles, agent commercial enregistré au RSAC de Niort sous le numéro 501955470 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS IMMO, immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 00024 (sans détention de fonds)