Imposante Maison De Maître En Ville Avec 3 Réceptions, 5 Chambres/2 Salles De Bain, Jardins Environnants À Rénover

Description

EXCLUSIVITÉ. Cette imposante maison individuelle se situe au cœur de Chef-Boutonne et offre 3 vastes pièces de réception, 5 chambres et un jardin clos de murs, agrémenté de dépendances à l'arrière. Une propriété idéale pour une résidence principale ou un commerce. Des travaux de rénovation sont à prévoir.

Le hall central, avec son sol en pierre, dessert les pièces de réception de part et d'autre et un second couloir menant à l'arrière de la maison, avec une porte donnant sur le jardin. À gauche se trouve le salon, doté d'un parquet en chêne, d'une cheminée en marbre, de deux fenêtres en façade, d'une fenêtre latérale, de boiseries et d'une rosace au plafond. À droite du hall se trouve la salle à manger, avec cheminée à insert, fenêtre en façade, étagères intégrées, moquette et porte donnant sur la cuisine. La cuisine dispose de deux fenêtres à l'arrière, d'un sol carrelé et d'une porte latérale ouvrant sur une véranda vitrée. Une porte depuis la cuisine mène à un coin bureau/salon confortable avec fenêtre en façade, placard intégré et moquette. Salle d'eau avec portes-fenêtres sur le côté. Toilettes séparées. Accès à la cave.

Au premier étage se trouve un grand palier avec une fenêtre donnant sur l'arrière et moquetté. On y trouve également cinq chambres doubles, toutes avec des fenêtres donnant sur la façade, dont deux avec cheminée. La cuisine dispose d'une fenêtre latérale. Une salle de bains avec baignoire et douche séparée complète l'étage. De vastes combles se trouvent au-dessus.

Les dépendances sont situées à l'arrière de la propriété, autour d'une cour avec un grand parking et un portail donnant sur la rue. Elles comprennent un bâtiment de plain-pied (60 m²), deux garages (15 m² et 12 m²), un garage surélevé (15 m²), une grange (35 m²) avec une ancienne forge dotée de fenêtres donnant sur la maison, une autre grange (57 m²) avec des portes donnant sur l'arrière, des portes menant à une autre grange et des fenêtres à l'arrière, un hangar couvert et plusieurs petits abris en pierre. Un pigeonnier se trouve dans le jardin de devant.

Les jardins, entourés de murs, entourent la maison. Ils sont principalement composés de pelouses agrémentées de jolies bordures, de vignes et d'arbustes matures.

Chef-Boutonne est une ville de marché animée offrant un bon choix de boutiques, bars, restaurants, un étang de pêche et un château accessible à pied, tout comme l'étang. On y trouve également des écoles pour tous les âges. Niort, desservie par une gare TGV, est à seulement 45 minutes. Poitiers, avec son aéroport et sa gare TGV, est à une heure. La Rochelle est à un peu plus d'une heure et quart.

Absence de chauffage

Date de réalisation du diagnostic : 25/04/2025

Kim Cowles, (Agent Commercial) - RSAC N° 50195547000015.
Prix TTC affiché : 263 750€ *
(* Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur)
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Kimberley Cowles, agent commercial enregistré au RSAC de Niort sous le numéro 501955470 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS Epinal sous le numéro (sans détention de fonds)

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.