Maison Individuelle Avec 3 Chambres/3 Salles De Bain, 1 Hectare De Terrain Et Dépendances

Description

Cette maison de campagne indépendante offre un espace lumineux, un jardin arboré, une piscine en pierre et un terrain d'un hectare.

Un hall central avec parquet, poutres apparentes, un escalier menant au premier étage et une porte menant aux caves. À gauche se trouve le séjour traversant avec parquet en châtaignier, fenêtre à l'avant, portes-fenêtres et une fenêtre donnant sur le jardin arrière, poutres apparentes, bibliothèque intégrée et poêle à bois. À droite du hall se trouve la cuisine américaine entièrement équipée avec fenêtre à l'avant et sur le côté, four, plaque de cuisson, hotte aspirante, réfrigérateur et lave-vaisselle. À l'arrière se trouve une buanderie avec branchement pour lave-linge, évier, porte sur le côté, douche et toilettes séparées. Du séjour, une porte mène à la chaufferie qui abrite la chaudière au fioul, la cuve à fioul, le sol et les murs en pierre. Elle dispose d'une porte à l'avant et d'une fenêtre à l'arrière.

À l'étage, un généreux palier avec parquet en pin et lucarne. La chambre 1 dispose d'un parquet en pin, d'un plafond mansardé avec poutres apparentes, de placards intégrés et de fenêtres à l'avant et sur le côté. La salle d'eau est équipée d'une fenêtre à l'avant, d'une grande douche, d'un lavabo, d'un bidet et de toilettes. La chambre 2 dispose d'un parquet en pin, de placards intégrés, d'une fenêtre à l'avant et d'une salle de bains avec fenêtre à l'arrière, d'une baignoire avec douche, d'un bidet et d'un lavabo. La chambre 3 dispose d'une fenêtre à l'arrière, d'un parquet en pin et d'une cheminée. Des toilettes séparées sont également disponibles.

Le jardin, principalement engazonné, entoure la propriété et est agrémenté d'arbres fruitiers matures (poiriers, cognassiers, figuiers, noisetiers et cerisiers). Les jardins à l'avant et à l'arrière sont privés. Il s'étend ensuite sur un champ. À l'arrière, une piscine ronde en pierre est installée sur une terrasse carrelée. La propriété comprend un hangar ouvert (31 m²) avec parquet, une salle de jeux (27 m²) avec carrelage, une grange ouverte (42 m²) avec sol en gravier et un abri de jardin (12 m²) avec poêle à bois.

Attenante à la propriété se trouve une grande grange (74 m²) avec sol en béton, mezzanine, porte coulissante, fenêtre et porte donnant sur l'avant. Une autre grange plus petite avec porte donnant sur l'avant et l'arrière. Four à pain et potager.

Tout le mobilier est disponible par négociation séparée.

À seulement 5 minutes en voiture des bourgs de Chef Boutonne et Brioux-sur-Boutonne. Chef Boutonne est à quelques minutes en voiture et propose un large choix de commerces, un cinéma, des bars/restaurants, des boulangeries, des écoles, etc., ainsi qu'un étang de pêche. Les villes de Niort, Poitiers et Angoulême sont à 45 minutes en voiture. La côte de La Rochelle est à 90 minutes en voiture.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 520 EUR et 6 170 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » PERFORMANCE ENERGETIQUE 331 kWh/m2/an EMISSION DE GAZ 70kgCO2/m2/an

Date de réalisation du diagnostic : 17/06/2025

Kim Cowles, (Agent Commercial) - RSAC N° 50195547000015.
Prix TTC affiché : 159 750€ *
(* Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur)
Tél : E-mail :

Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Kimberley Cowles, agent commercial enregistré au RSAC de Niort sous le numéro 501955470 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS Epinal sous le numéro (sans détention de fonds)