Ferme Et Gîte, Chacun Avec 3 Chambres/2 Salles De Bains, Piscine Chauffée Et Grand Jardin.

Description

Une ferme et un gîte situés dans un village avec jardins, piscine chauffée, dépendances et grand jardin. Chaque logement comprend 3 chambres et 2 salles de bains et offre un potentiel de revenus grâce à la location saisonnière ou longue durée.

FERME

Le hall d'entrée dessert, sur votre gauche, un grand salon traversant avec murs en pierre apparente et cheminée charentaise équipée d'un poêle à bois. À droite du hall d'entrée se trouve la cuisine dînatoire entièrement équipée avec carrelage au sol, cheminée charentaise et poêle à granulés, fenêtre sur la façade et de nombreux rangements, ainsi qu'un îlot central avec coin repas. Un bureau ou un hall avec escalier menant à l'étage, fenêtre sur la façade et mur en pierre apparente complètent ce niveau. Une buanderie et une salle d'eau sont également présentes.

À l'étage, un palier spacieux dessert 3 chambres doubles spacieuses, toutes avec fenêtres sur la façade et poutres apparentes ; deux chambres sont revêtues de moquette en sisal et la troisième de parquet. Une salle de bains familiale avec fenêtre sur la façade est équipée d'une baignoire îlot, d'un lavabo et de toilettes.

GÎTE

Le gîte indépendant dispose de son propre jardin clos à l'avant et d'un parking à l'arrière. Le salon dispose d'une porte, d'une fenêtre et d'une baie vitrée en façade. Il est agrémenté d'un poêle à bois et d'un mur en pierre apparente. La grande cuisine dînatoire est dotée d'un sol carrelé et parqueté, d'un mur en pierre apparente, d'une fenêtre latérale et de deux portes-fenêtres donnant sur l'arrière. Un grand îlot central y est aménagé. Une chambre avec salle de bains privative et fenêtre en façade complète l'étage. Une salle de bains familiale est également présente. À l'étage, deux chambres, chacune équipée d'un Velux et d'une fenêtre en façade, offrent un espace de vie supplémentaire.

On trouve également un atelier (33 m²) avec sol en béton, un hangar (106 m²), une terrasse couverte (20 m²) et un four à pain (30 m²). Le jardin, principalement engazonné, est agrémenté d'une végétation mature. Une piscine chauffée est également présente.

La propriété se situe à quelques minutes en voiture de Chef-Boutonne, charmante ville commerçante avec écoles, médecins, deux supermarchés, cinéma, étang de pêche et bars/restaurants. Niort est à 40 minutes en voiture et Poitiers, avec son aéroport et sa gare TGV, à 50 minutes.

FERME - Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3980 EUR et 5440 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » PERFORMANCE ENERGETIQUE 275 kWh/m2/an EMISSION DE GAZ 9 kgCO2/m2/an

COTTAGE - Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760 EUR et 2430 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » PERFORMANCE ENERGETIQUE 218 kWh/m2/an EMISSION DE GAZ 7 kgCO2/m2/an

Date du DPE 19/09/2025

Kim Cowles, (Agent Commercial) - RSAC N° 50195547000015.
Prix TTC affiché : 248 980€ *
(* Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur)
Tél : E-mail :

Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Kimberley Cowles, agent commercial enregistré au RSAC de Niort sous le numéro 501955470 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS Epinal sous le numéro (sans détention de fonds)