Maison De Village, 4 Chambres/2 Salles De Bain Avec Piscine Chauffée Et Terrain

Description

Cette maison de village lumineuse de 4/5 chambres offre de beaux volumes avec de grandes pièces de réception, une suite parentale avec balcon et un terrain clos d'un peu plus d'un hectare avec piscine enterrée. Cette charmante propriété a été entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité et bénéficie d'un chauffage performant par pompe à chaleur air-eau, de double vitrage et d'un raccordement au tout-à-l'égout.

L'entrée principale mène à un séjour traversant de 50 m² avec poêle à bois, carrelage au sol, portes-fenêtres, deux fenêtres latérales et un mur en pierre apparente. La cuisine dînatoire entièrement équipée (31 m²) dispose d'un carrelage au sol, d'une porte et de deux fenêtres coulissantes en façade, d'une grande cuisinière, d'un four, d'une hotte aspirante, d'un réfrigérateur-congélateur et de plans de travail en bois. La salle à manger (40 m²) est carrelée et s'ouvre sur la façade par des portes-fenêtres. Elle est ornée d'une cimaise et d'un poêle à bois encastré. Un WC fonctionnel avec lavabo et fenêtre en façade complète ce bien. Une grande buanderie (30 m²) avec arrivée d'eau pour lave-linge, poutres apparentes, porte-fenêtre et fenêtre en façade est également présente. Cave/débarras (23 m²) avec porte donnant sur la façade et adoucisseur d'eau.

Au premier étage se trouve un palier spacieux avec parquet. La suite parentale comprend une chambre (24 m²) avec parquet, fenêtre sur la façade et porte donnant sur un grand balcon, un dressing (22 m²) avec parquet, fenêtre et porte donnant sur le balcon, une salle de bains avec fenêtre sur la façade, baignoire d'angle, lavabo et WC. Les chambres 2 et 3 (17 et 18 m²) sont toutes deux des chambres doubles avec parquet et fenêtres sur la façade. La chambre 4 (18 m²) possède un parquet et des portes-fenêtres donnant sur un grand balcon. La salle de bains familiale (9 m²) est équipée d'une baignoire, d'une grande douche, d'un lavabo et de WC, avec un sol carrelé et une fenêtre sur la façade. Une autre pièce de réception traversante ou une 5ème chambre (50 m²) avec parquet, porte latérale donnant sur le balcon partagé avec la chambre 4, portes-fenêtres sur la façade avec balconnet et deux fenêtres latérales.

Séparée de la maison, une vaste dépendance de deux étages comprend au rez-de-chaussée trois garages indépendants (46, 27 et 53 m²), tous équipés d'électricité, d'éclairage et de grandes portes de garage. À l'étage, un immense grenier aménagé (129 m²) est accessible par un escalier depuis l'un des garages. Le jardin, d'une superficie de 1,14 ha, s'étend à l'avant de la propriété et abrite plusieurs arbres fruitiers ainsi qu'une superbe piscine enterrée avec couverture solaire électrique, douche avec eau chaude et pool house/vestiaire.

Cette propriété très spacieuse bénéficie d'une situation idéale au cœur d'un village dynamique, à proximité immédiate d'une boulangerie, d'une épicerie, d'une boucherie et d'un bar. Comptez 30 minutes pour rejoindre Saint-Jean-d'Angély et 40 minutes pour Saintes et Cognac.

Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour une consommation standard : entre 2 680 € et 3 680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » PERFORMANCE ENERGETIQUE 159 kWh/m2/an EMISSION DE GAZ 5 kgCO2/m2/an

Date du DPE 18/07/2023

Kim Cowles, (Agent Commercial) - RSAC N° 50195547000015.
Prix TTC affiché : 274 300€ *
(* Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur)
Tél : E-mail :

Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Kimberley Cowles, agent commercial enregistré au RSAC de Niort sous le numéro 501955470 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS Epinal sous le numéro (sans détention de fonds)