Charmante Maison En Pierre De 4/5 Chambres Avec Granges Et Piscine Dans Un Village Avec Bar.

Description

Belle maison en pierre avec allée bordée d'arbres menant à la maison et aux granges disposées autour d'une cour centrale avec terrasse couverte. Les jardins arrière, sans vis-à-vis, abritent une belle piscine et sa terrasse. Située au cœur d'un charmant village avec bar-restaurant, bureau de poste, école et une église historique sur la place du village.

Le large hall d'entrée est carrelé et comprend un escalier d'origine menant au premier étage, des poutres apparentes et des toilettes. À gauche se trouve la cuisine dînatoire entièrement équipée, de style français, avec sol et plans de travail carrelés, four, plaques de cuisson, placard d'origine, cheminée avec poêle à bois et une porte donnant sur la salle à manger couverte. À droite, des portes doubles mènent au salon traversant, également carrelé, avec portes-fenêtres donnant sur l'avant et l'arrière, cheminée avec poêle à bois, murs en pierre apparente, poutres apparentes et placard d'origine intégré. Une porte donne accès au bureau (pouvant servir de chambre supplémentaire) avec sol carrelé, portes-fenêtres et fenêtre donnant sur l'avant, ainsi qu'à la grange et à la chaufferie. Depuis le hall d'entrée, on accède à une buanderie pratique et à une grande salle de bains avec fenêtre donnant sur l'arrière, carrelage au sol, double vasque, bidet, baignoire, grande douche à l'italienne et poutres apparentes.

Au premier étage se trouve un grand palier avec fenêtre donnant sur l'arrière. La chambre principale dispose d'une fenêtre donnant sur l'arrière, de moquette, de placards intégrés et d'une salle de douche attenante. Les chambres 2, 3 et 4, ainsi que la chambre 5, sont moquettées et donnent sur l'avant. La chambre 5 est moquettée et donne sur l'arrière. Le propriétaire actuel prévoyait de transformer cette dernière en salle de bains. WC séparés.

Une grange (80 m²) est attenante à la maison. Elle comprend une cave, une double porte de grange à l'avant, des portes donnant sur le jardin et une mezzanine. En face de la maison se trouve une autre grange en pierre (84 m²) avec porte coulissante à l'avant, sol en béton et mezzanine (28 m²). Un hangar ouvert (23 m²) permet de prendre ses repas en plein air.

Le jardin arboré est agrémenté de beaux arbres d'ornement, de petits fruits et de haies matures. La piscine de 10 x 5 m est entourée d'une agréable terrasse. Une terrasse, accessible depuis le séjour, se trouve à l'arrière de la maison.

Chauffage central au fioul. La plupart des fenêtres sont à double vitrage.

Le village de Melleran accueille chaque année un festival de musique et de nombreuses animations se déroulent sur la place du village.

À 7 km des villes de Chef-Boutonne et Sauzé-Vaussais, avec leurs supermarchés, bars-restaurants, boulangeries, cinémas et étangs de pêche. À 40 minutes de Niort, avec ses rues piétonnes commerçantes et son large choix de restaurants. À 45 minutes de Poitiers, avec son aéroport international et sa gare TGV. La Rochelle est à 1 h 20 en voiture. Le port de Caen est à 4 heures.

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 640 € et 2 260 € par an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » PERFORMANCE ENERGETIQUE 81 kWh/m2/an EMISSION DE GAZ 21 kgCO2/m2/an

DPE - 21/09/2022


Kim Cowles, (Agent Commercial) - RSAC N° 50195547000015.
Prix TTC affiché : 295 400€ *
(* Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur)
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