Villa Impeccable De 2 Chambres Et 2 Salles De Bain, Piscine Commune À Proximité D'un Parcours De Golf De 27 Trous.

Description

Cette villa impeccable de deux chambres et deux salles de bains, entièrement meublée, construite en 2007, bénéficie d'un emplacement privilégié sur un double terrain offrant intimité et espace. Située dans un parc résidentiel exclusif avec piscine commune, elle se trouve à seulement 1 km du golf 27 trous du Château des Forges, en Poitou-Charentes.

Elle comprend un séjour/salle à manger/cuisine ouverte avec poutres apparentes, plafond voûté et poêle à bois encastré dans une cheminée. La cuisine en chêne est équipée d'un plan de travail en granit, d'un lave-vaisselle intégré, d'un four, de plaques de cuisson, d'une hotte et d'un réfrigérateur-congélateur. De larges baies vitrées s'ouvrent directement sur le jardin, inondant l'espace de lumière naturelle.

La villa dispose de deux chambres doubles, dont une avec salle de bains privative et accès direct au jardin, ainsi que d'une salle d'eau familiale et d'un cellier avec emplacement pour lave-linge.

Une grande terrasse couverte et des patios complètent ce bien.

Des radiateurs électriques muraux sont installés. Le mobilier de qualité est inclus dans la vente.

Le joli jardin arboré est principalement composé d'une pelouse agrémentée de haies et d'arbustes. La villa est idéalement située à proximité de la grande piscine commune.

Les installations sur place comprennent une grande piscine avec vestiaires, ainsi qu'un gestionnaire à temps plein. Un programme de location est disponible pour ceux qui souhaitent louer pendant les mois d'été.

Le village dispose d'une boutique bio et d'un restaurant. A 5km de Vasles et Menigoute avec leurs restaurants, bars, boulangerie et supérettes. Les grandes villes de Parthenay et St Maixent L'Ecole avec ses grands supermarchés sont à 30 minutes. A seulement 45 minutes de Niort et Poitiers avec son aéroport et sa gare TGV. L'autoroute A10 est à 15 minutes en voiture.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210 EUR et 1710 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » PERFORMANCE ENERGETIQUE 226 kWh/m2/an EMISSION DE GAZ 7 kgCO2/m2/an

Date du DPE 20/10/2025

Kim Cowles, (Agent Commercial) - RSAC N° 50195547000015.
Prix TTC affiché : 129 995€ *
(* Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur)
Tél : E-mail :

Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Kimberley Cowles, agent commercial enregistré au RSAC de Niort sous le numéro 501955470 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS Epinal sous le numéro (sans détention de fonds)