Magnifique Grange Indépendante Rénovée Avec Cottage, Piscine Chauffée, 5 Chambres, 4 Salles De Bains

Description

Cette superbe propriété individuelle, aménagée dans une ancienne grange, offre des pièces spacieuses et lumineuses, entourées d'un jardin donnant sur la campagne environnante, un gîte indépendant pour les invités, une piscine chauffée et un accès facile à pied ou à vélo à la charmante ville d'Aulnay. Actuellement louées, ces propriétés peuvent générer un revenu locatif.

MAISON PRINCIPALE - L'entrée se fait par un hall central avec carrelage au sol, poutres apparentes, porte d'entrée flanquée de fenêtres, mur en pierre apparente et un magnifique escalier menant à l'étage. À droite se trouve le salon traversant avec carrelage au sol, poutres apparentes, portes-fenêtres donnant sur la terrasse surélevée surplombant la piscine, mur en pierre apparente et cheminée. À gauche du hall se trouve la pièce à vivre traversante (séjour/salle à manger/cuisine) avec parquet, porte-fenêtre et deux fenêtres en façade, porte donnant sur la terrasse surélevée à l'arrière, cheminée charentaise avec poêle à bois, poutres apparentes, cuisine entièrement équipée avec cuisinière double, hotte aspirante et lave-vaisselle intégré. Grande buanderie/chaufferie avec chaudière pour le chauffage central au gaz, emplacement pour lave-linge, parquet, chauffe-eau, évier et fenêtre donnant sur l'arrière. Salle d'eau avec parquet, fenêtre donnant sur l'arrière, mur en pierre apparente, douche, lavabo et WC.

Au premier étage se trouve une grande pièce à vivre avec parquet, hauts plafonds avec poutres apparentes, porte-fenêtre donnant sur l'avant avec balconnet et murs en pierre apparente. Chambre parentale avec parquet, hauts plafonds avec poutres apparentes, porte-fenêtre donnant sur l'arrière avec balconnet donnant sur la piscine, murs en pierre apparente, salle de bains attenante avec baignoire îlot, lavabo, WC et porte-fenêtre donnant sur l'arrière avec balconnet donnant sur la piscine. Trois autres chambres doubles avec parquet, hauts plafonds avec poutres apparentes et porte-fenêtre donnant sur un balconnet ; deux chambres donnent sur l'avant et la troisième sur l'arrière avec vue sur la piscine. Salle de bains familiale avec parquet, fenêtre donnant sur l'arrière, double vasque, baignoire avec douche, WC, mur en pierre apparente et hauts plafonds avec poutres apparentes.

À l'arrière de la maison se trouve une grande terrasse surélevée donnant sur la piscine chauffée.

COTTAGE - Pièce de vie ouverte comprenant salon, salle à manger et cuisine, avec carrelage au sol, porte et fenêtre en façade, fenêtre latérale et œil-de-bœuf à l'arrière. Cheminée charentaise avec poêle à bois, poutres apparentes, murs en pierre apparente et cuisine entièrement équipée avec four, plaque de cuisson, lave-vaisselle, hotte et réfrigérateur-congélateur. Hall d'entrée avec carrelage au sol, porte donnant sur l'arrière, double hauteur sous plafond avec poutre et escalier menant à l'étage. Toilettes avec emplacement pour lave-linge. À l'étage, un palier avec fenêtre latérale. Salle de bains avec fenêtres en façade et sur le côté, baignoire avec douche, lavabo et WC. Chambre avec plafond mansardé avec poutres apparentes, fenêtre latérale et deux fenêtres de toit Velux. Un petit débarras est attenant à la maison.

Le jardin entoure la propriété et offre une vue imprenable sur la campagne environnante. Principalement engazonné et bordé de haies matures, il comprend une piscine chauffée avec terrasse et un local technique pour la pompe et un espace de rangement supplémentaire.

Le bourg d'Aulnay est à 2 km et est accessible par les sentiers ruraux locaux, il dispose d'un supermarché, d'un marché le dimanche, de restaurants, bars, boulangeries, pharmacie, banque, agences de presse, etc. La plus grande ville de St Jean de'Angely est à 15 minutes en voiture et dispose d'un bon choix de magasins, bars, restaurants et d'une gare. La ville côtière de Fouras est à seulement 45 minutes.

MAISON PRINCIPALE - Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7190 EUR et 9780 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » PERFORMANCE ENERGETIQUE 303 kWh/m2/an EMISSION DE GAZ 55 kgCO2/m2/an

COTTAGE - Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420 EUR et 1970 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » PERFORMANCE ENERGETIQUE 267 kWh/m2/an EMISSION DE GAZ 10 kgCO2/m2/an

Date du DPE 17/07/2026

Kim Cowles, (Agent Commercial) - RSAC N° 50195547000015.
Prix TTC affiché : 367 500€ *
(* Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur)
Tél : E-mail :

Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Kimberley Cowles, agent commercial enregistré au RSAC de Niort sous le numéro 501955470 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS Epinal sous le numéro (sans détention de fonds)