Maison Individuelle Économe En Énergie Offrant Des Réceptions Spacieuses, 5 Chambres/2 Salles De Bain Et Un Cottage Pour…

Description

Maison Individuelle Économe En Énergie Offrant Des Réceptions Spacieuses, 5 Chambres/2 Salles De Bain Et Un Cottage Pour Invités

Une maison en pierre magnifiquement rénovée, indépendante, avec chauffage Eco, double vitrage offrant 4 chambres doubles, une chambre simple/bureau, 2 salles de bains et 3 salles de réception avec un jardin méditerranéen clos et des jardins environnants. Une maison séparée de 2 chambres pour la famille ou les amis. A pied de Melleran avec un magasin, un bar/restaurant et un bureau de poste.

MAISON PRINCIPALE

Couloir central avec sol carrelé, porte à l'avant et poutres au plafond. A droite se trouve le salon avec fenêtre à l'avant, portes-fenêtres sur le côté menant au jardin méditerranéen clos, sol en bois et pierre, mur en pierres apparentes et poêle à bois indépendant. A l'arrière du salon se trouve une salle de réception avec 2 fenêtres à l'arrière, parquet, poutres et escaliers menant au premier étage. A l'arrière du hall se trouve une grande buanderie avec fenêtre à l'arrière et sol carrelé. A gauche du hall se trouve la cuisine de petit-déjeuner entièrement équipée avec fenêtre à l'avant, sol stratifié en bois, cheminée avec poêle à bois, appareils intégrés, mur en pierres apparentes et poutres. A l'arrière de la cuisine se trouve une salle à manger avec fenêtre sur le côté, parquet et poutres. Il y a une salle de douche et des toilettes dans le couloir.

Au premier étage se trouve un palier généreux avec des fenêtres à l'arrière et un velux. Il y a 4 chambres doubles, une chambre simple ou un bureau, toutes avec parquet. Salle de bain familiale avec douche, baignoire, lavabo et WC séparés.

GÎTE D'INVITÉS

Offre un espace de vie ouvert avec cuisine équipée, carrelage, poutres, fenêtre à l'avant et sur le côté et portes-fenêtres à l'avant.

A l'étage, il y a deux chambres doubles et une salle de douche.

Il y a un garage (49m2) avec porte électrique. Trois granges de 32m2, 32m2 et 40m2 qui offrent de nombreuses possibilités de loisirs, de stockage ou d'extension du logement.

Les jardins sont principalement en pelouse et se trouvent à l'avant et sur le côté de la propriété, le jardin méditerranéen (environ 100 m2) sur le côté de la maison offre des zones isolées avec des plates-bandes surélevées, une terrasse et un point d'eau. À l'arrière de la propriété se trouve une grande zone gravillonnée pour le stationnement de plusieurs véhicules.

La propriété est à quelques pas d'une boulangerie, d'un bureau de poste et d'un bar/restaurant dans le centre de Melleran. Le bourg de Chef Boutonne est à 5 km avec 2 supermarchés, un cinéma, des bars et des restaurants, un lac de pêche et des écoles et collèges. Niort est à 40 minutes. La Rochelle est à 1 heure 15 minutes et l'aéroport de Poitiers est à 45 minutes en voiture.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010 EUR et 2780 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » PERFORMANCE ENERGETIQUE 153 kWh/m2/an EMISSION DE GAZ 4 kgCO2/m2/an

Date de réalisation du diagnostic : 29/09/2024.

Kim Cowles, (Agent Commercial) - RSAC N° 50195547000015.
Prix TTC affiché : 269 990€ *
(* Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur)
Tél : E-mail :

Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Kimberley Cowles, agent commercial enregistré au RSAC de Niort sous le numéro 501955470 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS Epinal sous le numéro (sans détention de fonds)