Un Refuge Paisible À la Campagne

Description

Résumé
Au bout d'un chemin privé, avec pour seuls voisins des champs ouverts, cette propriété offre l'intimité et la tranquillité tant recherchées par de nombreux acquéreurs. Entièrement entourée d'arbres matures et située sur un beau terrain plat – avec possibilité d'acquisition supplémentaire – elle est parfaitement adaptée aux animaux ou à une vie paisible à la campagne.

Reconstruite à la fin des années 90 sur les ruines d'une ancienne maison, cette demeure solide et de qualité est en bon état général. Son agencement est pratique et accueillant, avec deux chambres au rez-de-chaussée et deux à l'étage. Un second salon spacieux et lumineux offre un espace idéal pour recevoir, tandis que le chauffage au sol et un poêle à granulés performant garantissent un confort optimal toute l'année.

Outre un magnifique jardin spacieux où il serait facile d'installer une piscine, on trouve également une charmante cour intérieure avec fontaine. Avec ses dépendances utilisables et son grand garage, cette maison lomagne privée et polyvalente est proche des commodités.

Emplacement
Département de Gers (32), Aéroport international à 50 minutes. Commerces et services à 800 m de la propriété.

Accéder
Située au bout d'une allée privée, sans voisins ni circulation.

Intérieur
Rez-de-chaussée

• Salle à manger (21,3 m²) ouverte sur la cuisine

• Cuisine avec cellier et buanderie (21,7 m²)

• Salon (48,2 m²) avec sol en pierre blanche, cheminée et accès au jardin

• Grand salon (60,5 m²) avec portes vitrées donnant sur le jardin intérieur, poutres apparentes et murs en pierre

• Chambre (19,4 m²) avec porte donnant sur le jardin

• Chambre (20,6 m²) avec ancien four à pain, porte donnant sur le jardin et murs en pierre

• Salle de bains (9 m²) avec douche, baignoire et lavabo • WC séparés

• Couloir (5,1 m²)

• Dressing/débarras (8,5 m²)

Premier étage

• Couloir/Mezzanine (13,1 m²) parquet et rampes en fer forgé

• Chambre (18,2 m²) vue sur le jardin

• Bureau (20,1 m²) grande fenêtre avec vue sur le jardin, ouvert sur le palier

• Chambre (18,4 m²) parquet foncé, grande fenêtre

• Salle de douche (5,9 m²) douche, lavabo, WC

Extérieur
• Jardin plat d'un hectare avec arbres fruitiers

• Cour intérieure close de 85 m² avec 15 m² couverts

• Grange (33 m²) aménagée en abri voiture avec prise pour recharge de véhicule électrique

• Trois remises en bon état : 13,5 m², 16 m² et 9,5 m²

• Garage de 72 m² abritant le système de chauffage, double porte et espace de rangement

• Terrain entièrement clôturé avec portail électrique

• Fosse septique conforme aux normes

• Jardin fruitier

Détails supplémentaires
• Bien entretenu

• Taxe foncière : 1 554 € par an

• Double vitrage

• Connexion internet Starlink

• Poêle à granulés écoénergétique (installé en 2020) pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire

• Chauffage au sol au rez-de-chaussée

• Adoucisseur d’eau

• DPE D187/A5