Emplacement, Emplacement, Emplacement !!

Description

Ceci est l'occasion d'acquérir un ensemble Farmstead spacieux dans une position dominante et privée sans aucune nuisance, mais proche d'un village avec commerces et services et seulement 45 min de la gare d'Agen (TGV). Approché par une longue allée en partie privée, se trouve ce refuge rural unique en hectares avec vue 5,4 imprenable sur la campagne gasconne. Avec sa généreuse réception- et les chambres, deux chambres-appartements, il est idéal pour les parties d'accueil et des cours. Surtout le 150m2 palier du premier étage se prête idéalement pour la musique ou yoga classes. Le propriétaire crée un lieu de rencontre de luxe à côté de la piscine, qui en font le lieu pour se détendre dans le secret le mieux gardé de France (Gers).

Région: A la frontière du Tarn et Garonne et du Gers, près de Saint Clar et Lectoure. Agen gare 45 min. (TGV). Aéroport Toulouse env. 1 h. Aéroport de Bordeaux et Bergerac approx.1h45.
Lieu: Assis au milieu de hectares de terres 5,4. Entouré de terres agricoles, accessible par une longue allée.

Mise en page: Total 735m2
Rez-de-chaussée:
* Habitable 85 m2 - carrelage - cheminée
* Cuisine - 25m2 - aménagée et équipée
* Salle à manger - 26,7m2 - poêle à bois et accès à la terrasse
* Bureau - 22m2
* Bibliothèque - 36m2
* Réception Deuxième / salle à manger - 23 m2
* Chambre de lit et salle d'eau - 21m2- avec douche, WC et lavabo
* Salle de lavage - 18m2
* Cuisine Retour - 7m2
* Appartement - 80m2 - deux chambres (11,5), séjour / cuisine salle à manger (40m2), entrée séparée / bureau, salle de bains, WC séparés.

Premier étage:
* Atterrissage de 154 m2 - bois ÉTAGE- poutres apparentes
* Chambre 4 - 26m2 - bois étage- salle de bains
* Salle de bains - 11,5 - baignoire, douche, WC, lavabo double
* Chambre 5 - 22,5m2 - bois étage- y compris en salle d'eau et WC
* Chambre 6 - 31m2 - bois étage- salle de bain - chambre mansardée (16,25m2 hauteur debout)
* Salle de bains - 14,4m2 - WC, baignoire, lavabo
* Chambre 7 - 20m2 - bois étage- salle de bain - chambre mansardée (10m2 hauteur debout)
* Bathroom- 11m2 - bain, WC, lavabo
* Darkroom / laboratoire - 12m2

Dépendance:
* Pigeonnier: 90m2 - converti en hébergement, avec deux chambres, deux salles de bains, salon et cuisine / salle à manger, WC.
* Garage: double garage pour deux voitures - 43m2
* 4 boxes pour chevaux / stockage des passe-temps - 66m2
* Maison piscine à côté de la piscine avec mirador

Etat: En excellent état. Entièrement rénové. Double vitrage. La maison est chauffée au moyen de pompes d'échange de chaleur, les poêles à bois et des granulés.
Le premier étage bénéficie également de la climatisation.

Information additionnelle:
• Piscine (4 x 9 m), terrasse, douche, chlore, revêtement à partir de 2014.
• Trois terrasses couvertes
• 54093 m2 de terrain
• Taxe Fonciere, 3050 euros annuel
• bois Stockage - 31m2