Maison De Campagne En Pierre Calcaire De 14 Hectares

Description

Cette ferme gasconne classique en excellent état avec dépendances a été habilement rénovée avec goût et matériaux de qualité supérieure, et est joliment présentée partout. Elle vous offre confort (chauffage au sol, etc.) calme et intimité. La propriété est accessible par une route de 400 mètres menant uniquement à cette propriété et est située sur le flanc d'une colline entourée de bois et de terres agricoles. Avec plus de 14 hectares (bois et pâturages) de terres, il offre un large éventail d'utilisations différentes. La propriété se compose d'une maison principale d'env. 260m² qui offre trois chambres spacieuses et l'étage supérieur actuellement utilisé comme salle de jeux et dortoir peut facilement accueillir deux autres chambres. Accompagné d'un hangar et d'une dépendance d'env. 160m2 pouvant être transformé en maison d'amis. Le bruit de la cigale couvre le bruit de l'autoroute, qui peut être entendu à certains endroits en dehors de ce domaine et offre une excellente connexion avec Toulouse et Agen. Un must pour les amateurs de plein air, idéal pour un lieu d'accueil en plein air.


Région : Département Gers (32), Aéroport International à 50 min. TGV 30 mn. Commerces et services à 10 min. à Valence d'Agen.

Localisation : Milieu rural, entouré de terres et de terres agricoles. Près de l'entrée de l'autoroute.

Aménagement : 260 m2 au total
o Séjour – 64m2 – cheminée – poutres apparentes – sol en pierre calcaire
o Couloir – 29m2 – marches en pierre et sol en terre cuite
o Cuisine/salle à manger – 28m2 – cuisinière - sol en terre cuite - poutres apparentes – accès à la terrasse
o Chambre 1 – 20 m2 – parquet – placard intégré -
avec salle de bain attenante – poutres apparentes
o Salle de bain – WC, douche, lavabo
Chambre 2 – 27m2 - carrelage au sol – avec salle de bain attenante – poutres apparentes
o Salle de bain – douche, lavabo
o Chambre 3 – 17m2 – sol en calcaire – avec salle de bain attenante
o Salle de bain – baignoire, double vasque
o Deuxième couloir - 12m2 - avec stockage du bâtiment
o WC séparé
o Buanderie - 10m2

Premier étage:
o Chambre 4 – 11m2 – sol en sisal – grenier
o Chambre 5 – 22m2 – sol en sisal – grenier
o Salle de bain – 4m2 – douche, lavabo, WC

Dépendance:
o Hangar de +/- 75m2
o Grange/atelier – +/_160m2 – possibilité d'aménager


État : En excellent état.
• Double vitrage partout (bois/aluminium)
• Isolation des murs et du toit
• Toits neufs sur dépendance
• Chauffage au sol via pompe d'échange de chaleur en bas
• Pompe à chaleur/climatisation réversible
• Feu ouvert dans la cuisine et le salon pour l'ambiance
• Des panneaux solaires pour l'eau chaude


Information additionnelle:
• Piscine 6 x 12m ; paquebot 2012; au chlore avec couverture électrique
• De nombreux arbres fruitiers et un verger de truffiers
• Un puits avec de l'eau toute l'année
• Potager
• Aire de jeux pour enfants
• Cette propriété s'accompagne de +/-14,5 ha de terrain dont environ 6,5 ha de prairies et 8 ha de bois.
• Taxe foncière annuelle 1100 euros



Commentaires : Nos propriétés ont été soigneusement sélectionnées pour leur emplacement, leur caractère et leur charme. Nos descriptifs correspondent à la réalité afin de ne pas vous faire perdre un temps précieux. L'emplacement exact est disponible sur demande, après nous avoir envoyé vos exigences, vos coordonnées et la reconnaissance de nos droits à commission. Veuillez consulter notre site Web pour voir toutes nos propriétés : lomagne-properties dot com. Document non contractuel.