Emplacement Emplacement Emplacement

Description

Sommaire
C'est une opportunité d'acquérir un corps de ferme spacieux situé en position dominante et privée sans aucune nuisance, mais proche d'un village avec commerces et services et à seulement 45 min de la gare d'Agen (TGV). Approché par une longue allée en partie privée, se trouve ce refuge rural unique sur 5,4 hectares avec une vue imprenable sur la campagne gasconne. Avec sa généreuse réception et ses chambres, ses deux appartements d'invités, il est idéal pour organiser des fêtes et des cours. Surtout le palier de 150m2 au premier étage se prête idéalement aux cours de musique ou de yoga. Le luxueux repaire au bord de la piscine avec sauna et mirador en fait LE lieu de détente dans le secret le mieux gardé de France (le Gers).


Région : A la frontière du Tarn et Garonne et du Gers, proche de Saint Clar, et de Lectoure. Gare d'Agen 45 Min. (TGV). Aéroport Toulouse env. 1h. Aéroport Bordeaux et Bergerac environ 1h45.
Localisation : Assis au milieu de 5,4 hectares de terrain. Entouré de terres agricoles, accessible par une longue allée.

Disposition :              Total de 735 m2
Rez-de-chaussée:
o    Séjour 85 m2 - sol carrelage - cheminée
o    Cuisine – 25m2 – aménagée et équipée
o    Salle à manger – 26,7m2 – poêle à bois et accès à la terrasse
o    Bureau – 22m2
o    Bibliothèque – 36m2
o    Deuxième réception/salle à manger - 23 m2
o    Chambre et salle d'eau - 21m2- avec douche, WC et lavabo
o    Buanderie – 18m2
o    Arrière cuisine – 7m2
o    Appartement – 80m2 - deux chambres (11,5), séjour/cuisine salle à manger (40m2), entrée/bureau séparée, salle de bain, WC séparé.
Premier étage:
o    Palier de 154 m2 - plancher bois - poutres apparentes
o    Chambre 4 - 26m2 - parquet - salle de bain attenante
o    Salle de bain - 11,5 – baignoire, douche, WC, double vasque
o    Chambre 5 - 22,5m2 - parquet - y compris salle de douche et WC attenants
o    Chambre 6 - 31m2 - parquet - salle de bain attenante - chambre mansardée (16,25m2 hauteur debout)
o    Salle de bain – 14,4m2 - WC, baignoire, lavabo
o    Chambre 7 - 20m2 - parquet - salle de bain attenante - chambre mansardée (hauteur debout 10m2)
o    Salle de bain - 11m2 - Baignoire, WC, lavabo
o    Chambre noire/laboratoire - 12m2

Dépendance:
·       Pigeonnier : 90 m2 - aménagé en maison d'amis, avec deux chambres, une salle d'eau, un salon et une cuisine/salle à manger, 2 WC.
·       Garage : double garage intérieur pour deux voitures – 43m2
·       4 boxes à chevaux/stockage de loisir – 66m2
·       Pool house à côté de la piscine avec "mirador" - pour des couchers de soleil incroyables - et sauna

État : En excellent état. Entièrement rénové. Double vitrage. La maison est chauffée par des pompes d'échange de chaleur, des poêles à bois et des pellets.
Le premier étage bénéficie également de la climatisation. Deux nouvelles fosses septiques.

Information additionnelle:
·       Piscine (4,5 x 9 m), terrasse, douche, chlore, liner de 2014.
·       Trois terrasses couvertes
·       54093 m2 de terrain
·       Taxe foncière, 3050 euros annuel
·       Stockage bois – 31m2


Commentaires : Nos propriétés ont été soigneusement sélectionnées pour leur emplacement, leur caractère et leur charme. Une maison est vendue non meublée sauf mention dans le descriptif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Toutes les mesures et distances sont approximatives. Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site de Georisques : (C. envir., art. R. 125-25, I). Document non contractuel.