Emplacement Emplacement Emplacement

Description

Sommaire
C'est une opportunité d'acquérir un corps de ferme spacieux situé en position dominante et privée sans aucune nuisance, tout en étant proche d'un village avec commerces et services et à seulement 45 min de la gare d'Agen (TGV). Accessible par une longue allée en partie privée, se trouve ce refuge rural unique sur 5,4 hectares avec une vue imprenable sur la campagne gasconne. Avec sa généreuse réception et ses chambres, ses deux appartements d'hôtes, il est idéal pour accueillir des fêtes et des cours. Le palier de 150 m2 au premier étage se prête idéalement aux cours de musique ou de yoga. Le lieu de détente luxueux au bord de la piscine avec sauna et mirador en fait LE lieu de détente dans le secret le mieux gardé de France (le Gers).

Emplacement
Région : A la limite du Tarn et Garonne et du Gers, proche de Saint Clar, et de Lectoure. Gare d'Agen à 45 Min. (TGV) . Aéroport Toulouse env. 1h. Aéroport Bordeaux et Bergerac environ 1h45.
Localisation : Au milieu de 5,4 hectares de terrain. Entouré de terres agricoles, accessible par une longue allée.

Intérieur
Disposition :              Total 735m2
Rez-de-chaussée:
o    Séjour 85 m2 – carrelage au sol - cheminée
o    Cuisine – 25m2 – aménagée et équipée
o    Salle à manger – 26,7m2 – poêle à bois et accès à la terrasse
o    Bureau – 22m2
o    Bibliothèque – 36m2
o    Deuxième réception/salle à manger - 23 m2
o    Chambre et salle d'eau – 21m2- avec douche, WC et lavabo
o    Buanderie – 18m2
o    Arrière cuisine – 7m2
o    Appartement – 80m2 - deux chambres (11,5), séjour/cuisine salle à manger (40m2), entrée/bureau indépendant, salle de bain, WC séparé.
Premier étage:
o    Palier de 154 m2 – plancher bois – poutres apparentes
o    Chambre 4 - 26m2 – parquet au sol - salle de bain en suite
o    Salle de bain - 11,5 – baignoire, douche, WC, double vasque
o    Chambre 5 - 22,5m2 – parquet au sol - avec salle de douche et WC attenants
o    Chambre 6 - 31m2 – parquet au sol – salle de bain en suite – chambre mansardée (16,25m2 hauteur debout)
o    Salle de bain – 14,4m2 - WC, baignoire, lavabo
o    Chambre 7 - 20m2 – parquet au sol – salle de bain en suite – chambre mansardée (hauteur debout 10m2)
o    Salle de bain – 11m2 – Baignoire, WC, lavabo
o    Chambre noire/laboratoire - 12m2

Dépendance:
·       Pigeonier : 90m2 - aménagé en logement d'amis, avec deux chambres, une salle d'eau, salon et cuisine/salle à manger, 2 WC.
·       Garage : garage double intérieur pour deux voitures – 43m2
·       4 boxes pour chevaux/stockage hobby – 66m2
·       Pool house à côté de la piscine avec « mirador » – pour de superbes couchers de soleil – et sauna

État : En excellent état. Entièrement rénové. Double vitrage. La maison est chauffée via des pompes à chaleur, des poêles à bois et des pellets.
Le premier étage bénéficie également de la climatisation. Deux nouvelles fosses septiques.

Information additionnelle:
·       Piscine (4,5 x 9 m), terrasse, douche, chlore, liner de 2014.
·       Trois terrasses couvertes
·       54093 m2 de terrain
·       Taxe foncière, 3050 euros annuels
·       Stockage bois – 31m2