Spacieuse Ferme Familiale Classique

Description

Sommaire
Située à la frontière du Gers et du Tarn-et-Garonne, cette maison familiale authentique et chaleureuse est baignée de lumière, de charme et de caractère. Les détails d'époque ont été soigneusement préservés, tandis que des rénovations soignées, comme la cuisine d'architecte et sa magnifique fenêtre, partagée avec la salle de bain située au-dessus, apportent confort et style. La maison offre quatre chambres et quatre salles de bain, dont deux pourraient être rénovées, ce qui la rend idéale pour une vie de famille et pour recevoir des invités. Le jardin en pente douce, parsemé d'arbres centenaires majestueux, offre une vue dégagée sur la campagne et de magnifiques couchers de soleil. C'est un cadre paisible et privé avec suffisamment d'espace pour aménager une piscine. Une terrasse couverte invite aux repas en plein air, aux longues soirées d'été et à la détente en plein air. Authentique, chaleureuse et située au calme, c'est un véritable havre de paix au cœur du Sud-Ouest de la France.

Emplacement
Vue sur campagne, Département Tarn-et-Garonne, proche Lavit de
Lomagne. Aéroport Toulouse Blagnac à une heure. Train TGV à Agen, 40 mn.

Accéder
Chemin de campagne, voisins mais pas proches. Accès facile aux villes voisines pour faire du shopping.

Intérieur
Rez-de-chaussée :
• Hall (47 m²) - sol en terre cuite
• Séjour 1 (40,2 m²) - sol en terre cuite
• Séjour 2 / salle à manger (34,8 m²) - sol en terre cuite
• Coin nuit (26,4 m²) - sol en terre cuite
• Cuisine/salle à manger (42,8 m²) - parquet - accès terrasse
• Buanderie (7,8 m²)
• Salle de bain - Douche-lavabo (3 m²)
• WC
Premier étage :
• Palier (22,7 m²)
• Chambre parentale 1 (26 m²) - salle de bain attenante, placards intégrés
• Salle de bain (19,4 m²) - Douche, baignoire, double vasque, WC
• Chambre 2 - Bureau (14,8 m²) - 11,81 m² (debout) (hauteur)
• Salle de bain (10 m²) - baignoire, WC, lavabo - 7 m² (hauteur debout)
• Chambre 3 (25 m²) - 19,7 m² (hauteur debout)
• Dressing/Bureau (10 m²) - accessible uniquement depuis la chambre 3
• Chambre 4 (28,6 m²) - (hauteur debout 19,8 m²) - salle de bain attenante
• Salle de bain (9 m²) - douche, lavabo, WC - (hauteur debout 4,3 m²)

Extérieur
• Terrasse couverte d'environ 30 m² donnant sur la cuisine
• Terrain de 2,8 hectares, en grande partie en pente, partiellement en prairie et arboré
• Atelier d'environ 40 m²
• Abri voiture pour deux voitures
• Espace de loisirs d'environ 20 m², accessible par un escalier dans l'atelier
• Chauffage central au fioul et bois pour les trois poêles à bois
• Bois provenant de son propre terrain

Détails supplémentaires
• DPE D 175/D 41
• Fibre optique connectée
• Double vitrage
• Vendu meublé
• Bien entretenu
• Taxe foncière, 2929 € en 2025, en baisse significative suite à la démolition d'un ancien gîte