Paradis Perché Sur Une Colline: Une Propriété Intemporelle En Pierre Blanche Offrant Des Vues Panoramiques

Description

Résumé
EXCLUSIVITÉ LOMAGNE PROPERTIES ! À seulement 50 km de l'aéroport de Toulouse-Blagnac, cette superbe propriété en pierre, accessible par une longue allée privée, offre 570 m² habitables au sommet d'une colline isolée avec une vue imprenable. Reconstruite il y a 30 ans à partir de ruines, elle est proposée à un prix attractif et nécessite principalement des travaux de rénovation. Idéale pour recevoir ou comme résidence familiale, elle comprend neuf chambres avec salle de bains privative, une cuisine spacieuse, deux salons et deux salles à manger – toutes les pièces sont lumineuses et aérées. Une piscine privée, un pigeonnier et un terrain de 3 hectares garantissent une intimité totale. L'appartement indépendant est idéal pour un gardien, offrant un confort supplémentaire. Alliant charme rustique, espace et confort, cette propriété représente une opportunité rare dans un cadre exceptionnel.

Emplacement
Département du Gers (32), près de Mauvezin. Gare d'Agen à 60 minutes (TGV). Aéroport international de Toulouse-Blagnac à 50 minutes.

Accéder
Située au milieu de ses 3 hectares de terrain, entourée de terres agricoles,

accessible par une longue allée.

Intérieur
Rez-de-chaussée :

o Entrée/Hall – 28 m²

o Séjour/Salle à manger – 43 m² – carrelage – cheminée

o Cuisine – 17 m² – aménagée et équipée

o Arrière-cuisine – 7,5 m²

o Deuxième séjour/salle à manger – 25 m²

o Séjour/cuisine ouverte – 41 m² – actuellement utilisée comme salle de yoga

o Chambre 1 – 16 m²

o Salle de bains 1 – 4,5 m² – avec douche, WC et lavabo

o Buanderie – 8 m²

o Cave à vin – 7,5 m²

o Appartement – entrée indépendante – séjour/cuisine ouverte (30 m²), chambre (15 m²), salle de bains (4,5 m²) – avec douche, WC et lavabo

Premier étage :

o Palier – 25 m²

Chambre principale 2 – 56 m² – salle de bains attenante – avec bureau

o Salle de bains – 17,5 m² – baignoire, douche WC, double vasque

o Lingerie – 7,8 m²

o Chambre 3 – 42,5 m² – salle de bains attenante

o Salle de bains – 17,5 m² – baignoire, lavabo et WC

o Buanderie (11 m²)

o Chambre 4 – 39,5 m² – salle d'eau attenante avec douche, WC et lavabo (4,5 m²)

o Chambre 5 – 21 m² – salle d'eau attenante avec douche, WC et lavabo (4,5 m²)

o Chambre 6 – 22 m² – salle d'eau attenante avec douche, WC et lavabo (4,5 m²)

o Chambre 7 – 21 m² – salle d'eau attenante avec douche, WC et lavabo (4,5 m²)

o Chambre 8 – 23 m² – salle d'eau attenante avec douche, WC et lavabo (4,5 m²)

Extérieur
• Pigeonnier : toiture neuve d'environ 30 m² avec mezzanine, aménageable en espace habitable (sous réserve d'autorisation d'urbanisme).

• Garage/Atelier d'environ 45 m².

• Piscine de 12 x 6 m, traitée au chlore depuis 2013, liner changé en 2022, couverture enroulable.

• Pool house attenant à la piscine avec WC, douche et vestiaire.

• Terrain de 3,1 hectares, principalement boisé, avec 1 hectare de jardin autour de la maison.

• Puits de 30 m de profondeur, alimenté en eau toute l'année.

Détails supplémentaires
• Fibre optique bientôt disponible – actuellement en ADSL

• Très bon état général, bâtiment solide

• Simple vitrage

• Chauffage central au fioul

• Entièrement reconstruit à partir de ruines il y a environ 30 ans

• DPE E 182/E 57

• Taxe foncière : 5 229 € par an