Maison De Campagne Rénovée À Distance De Marche Des Commodités

Description

Résumé
Nichée au fond d'une allée privée, cette maison en pierre blanche magnifiquement rénovée respire le caractère gascon et conserve une agréable fraîcheur en été. Spacieuse et lumineuse, elle offre une vue imprenable sur les vallées vallonnées et les arbres centenaires. La propriété est nichée dans un jardin luxuriant de 2,2 hectares, agrémenté d'arbres fruitiers et de terrasses ombragées, offrant un espace piscine généreux. Une magnifique grange en pierre se distingue, offrant d'innombrables possibilités de création, de rangement ou d'aménagement. Derrière elle se trouve un terrain constructible offrant une vue imprenable sur les Pyrénées. Paisible sans être isolée, cette maison offre un équilibre parfait entre intimité et proximité avec la vie du village, avec les commodités et les sites culturels de la région à proximité. L'aéroport de Toulouse est à seulement 50 minutes, ce qui en fait un refuge idéal pour ceux qui recherchent une vie authentique à la française, entourée de beauté naturelle, d'espace et de tranquillité.

Emplacement
Située dans le Gers (32), à 50 minutes de l'aéroport international de Toulouse et à 32 minutes de la gare d'Auch, cette propriété se trouve dans un village avec de nombreux commerces et services accessibles à pied.

Accéder
Située au bout d'une longue allée privée, la maison a des voisins, mais elle est cachée et privée.

Intérieur
Rez-de-chaussée
• Hall d'entrée (21,3 m²) – tommettes au sol
• Salon (42,6 m²) – cheminée insert, portes-fenêtres donnant sur le jardin aux deux extrémités, accès à la mezzanine
• Salle à manger (15,4 m²) – mur en pierre
• Cuisine (23 m²) – avec poêle à bois moderne et équipée
• Suite d'amis (21 m²) – chambre, salle d'eau
• WC, lavabo et dressing
• Cellier/buanderie (24,4 m²)
Premier étage
• Couloir (16 m²) – parquet
• Chambre 1 (24 m²) – double exposition, vue, parquet
• Chambre 2 (22 m²) – double exposition, vue, parquet
• Chambre 3 (16,6 m²) – vue, parquet
• Palier depuis la salle de bain (12,7 m²)
• Salle de bain (9,5 m²) – baignoire, douche, deux vasques
• Séparée WC
• Mezzanine (17 m²) : bureau ou chambre d'amis

Extérieur
• Puits avec alimentation constante en eau
• Toiture en excellent état et bien isolée
• Double vitrage partout
• Joli jardin de 2,2 ha avec orchidées sauvages
• Verger avec pommiers, pruniers, cerisiers et oliviers
• Grande dépendance avec écurie verrouillable (130 m²), mezzanine (130 m²), bûcher (9 m²) et abri voiture (100 m²)
• Système de récupération d'eau
• Fosse septique non conforme aux normes

Détails supplémentaires
• DPE - D 215/B 8

• Radiateurs électriques et poêles à bois

• Belle présentation et bon état général

• Voisinage présent, mais grande intimité

• Proximité des commerces et services

• Possibilité d'installer une piscine, mais la commune dispose d'une piscine à proximité

• Terrain constructible avec entrée indépendante

• Fibre optique disponible

• Installation électrique et plomberie en grande partie refaites à neuf

• Moustiquaires intégrées aux fenêtres

• Taxe foncière : 1 371 € en 2025