Un Cottage Magnifiquement Rénové

Description

Résumé
Niché au bout d'un chemin tranquille, ce charmant cottage rénové se situe dans un cadre paisible et intime, avec une seule autre maison, offrant ainsi une tranquillité absolue sans être isolé. Entouré de terres agricoles, il bénéficie d'une vue imprenable sur les collines environnantes, un village perché, son église et son château. Entièrement modernisé pour un confort optimal et une excellente performance énergétique, le cottage a conservé des touches de son charme d'antan, créant un équilibre chaleureux et accueillant entre authenticité et facilité de vie. Des intérieurs lumineux et des volumes généreux le rendent à la fois pratique et convivial. Une piscine récemment installée agrémente les espaces extérieurs, tandis qu'un petit lac, intégré au domaine, apporte une touche de nature paisible, nécessitant un entretien minimal. Avec cinq chambres et trois salles de bains, cette maison est idéale pour la vie de famille et des vacances en toute sérénité. Idéalement située entre Lectoure, Valence-sur-Baïse et Condom, à proximité d'un village animé avec café-bar, elle offre charme, confort et un cadre véritablement ressourçant. À découvrir absolument !

Emplacement
Département du Gers (32), Aéroport international de Toulouse à 1 h 30. À 7 km du village le plus proche offrant toutes les commodités. Situé entre Lectoure, Condom et Valence-sur-Baise.

Accéder
En périphérie d'un village, en pleine campagne. Un seul voisin, mais sans vis-à-vis.

Au bout d'une impasse, donc sans circulation. Entourée de champs et de bois.

Intérieur
Rez-de-chaussée

• Cuisine (25,2 m²) : grandes portes vitrées donnant sur la terrasse, sol en travertin (dans toute la pièce)

• Salon/salle à manger (64 m²) : deux espaces bien distincts avec accès au jardin, poêle à granulés

• Bureau/Chambre (13,9 m²) : accès au jardin

• Salle d'eau attenante (6,2 m²) avec douche, lavabo et WC

• Chambre principale (27,1 m²) avec accès au jardin et murs en pierre

• Salle d'eau attenante (6,8 m²) avec douche et lavabo

• WC et couloir (4,4 m²)

• Pièce à rénover, actuellement utilisée comme salle de sport (25,3 m²), accessible depuis la chambre principale, porte donnant sur le jardin

Premier étage

• Chambre (14,3 m²) avec accès aux combles/espace de rangement (env. 24 m²) au même niveau

• Chambre (11 m² avec 1,8 m de hauteur sous plafond, surface au sol de 23 m²), poutres apparentes

• Chambre (17 m²)

• Palier/espace bureau (8,6 m²)

• Buanderie/lingerie (2,3 m²) avec lave-linge et sèche-linge

• Salle d'eau (8,8 m²) avec douche, lavabo et WC

• Couloir (7,6 m²)

Extérieur
• Jardin de 1,2 hectare bien entretenu avec lac et bois

• Piscine extérieure neuve (2025) - 8 m x 4 m, au chlore

• Garage de 18,5 m² sous le même toit que la maison

• Ancienne dépendance

• Terrasse couverte et terrasse attenante à la cuisine/séjour

• Vestiaire piscine avec WC

• Puits

• Arbres fruitiers (cerisier, poirier, pommier, abricotier, figuier, mirabelle)

Détails supplémentaires
• Très bien entretenu et rénové

• Fosse septique fonctionnelle mais non conforme aux normes actuelles

• Taxe foncière à déterminer après rénovation – actuellement 580 €

• Fenêtres en aluminium à double vitrage

• Connexion internet fibre optique

• Chauffage : pompe à chaleur électrique et poêle à granulés dans le séjour

• Murs bien isolés et toiture refaite par le précédent propriétaire

• Possibilité d'acquérir la plupart des meubles

• DPE A68/A2