Maison De Maître Avec Séjour Sur Cour Et Gîte D'hôtes Au Coeur De la Lomagne

Description

Résumé
Élégante et pleine de caractère, cette maison de maître raffinée incarne l'art de vivre lomagneux. Derrière sa façade pleine de charme se cache une demeure magnifiquement rénovée offrant trois chambres spacieuses et de nombreux espaces supplémentaires, le tout avec des finitions haut de gamme. Le cœur de la maison est un superbe séjour, où un mur entier s'ouvre harmonieusement sur une charmante cour intérieure – un havre de paix intime et rafraîchissant qui invite à profiter du plein air une grande partie de l'année. Un gîte indépendant pour quatre personnes bénéficie d'un accès direct à l'impressionnante piscine, offrant un cadre idéal pour recevoir ou générer des revenus. Située sur un terrain attrayant, majoritairement plat, la propriété comprend également un hangar spacieux et deux grands garages. Des pâturages supplémentaires sont disponibles pour les passionnés d'équitation. Dotée d'un chauffage moderne, de double vitrage et d'une toiture en excellent état, cette propriété clé en main allie confort et authenticité, à proximité de Toulouse et de la gare TGV.

Emplacement
Département du Tarn-et-Garonne (82), aéroport international de Toulouse à 55 minutes. À distance de marche du village avec école, bureau de poste et boulangerie. À 10 minutes du village avec toutes les commodités.

Accéder
À la périphérie d'un village rural. Un voisin derrière la maison, mais pas tout près, et caché par une haie.

Intérieur
Rez-de-chaussée

• Entrée (15,8 m²) : escalier d'origine

• Cuisine/salle à manger (43,3 m²) : cuisine équipée, accès au garage

• Cellier (4 m²)

• Salon (35,4 m²) : accès au jardin par des portes pliantes donnant sur une terrasse couverte, poêle à bois moderne

• Salle d'eau (3 m²) : douche, lavabo, WC

Premier étage

• Chambre principale (27,4 m²) : quatre fenêtres, cheminée décorative, parquet

• Dressing (9 m²) : accès direct à

• Salle d'eau (9,5 m²) : douche double et double vasque

• Chambre (22,1 m²) : cheminée décorative et parquet

• Salle de bains (11,9 m²) : baignoire îlot, douche, lavabo

• WC séparés (1,5 m²)

• Palier/bureau (29,6 m²)

• Chambre (21 m²) : paroi vitrée donnant sur • Salon/bureau (27,5 m²) avec nouvel escalier en bois menant aux combles

Deuxième étage

• Palier (11 m²) portes vitrées

• Combles à aménager (140 m²) entièrement isolés, petites fenêtres, parquet

Gîte : 65 m²

• Séjour/cuisine (39,5 m²) grande cheminée décorative avec enduit, sols en travertin, climatisation, plaque de cuisson et hotte aspirante

• Chambre (17,1 m²)

• Salle de bains (15,2 m²) baignoire, grande douche, lavabo

• WC séparés (2,3 m²)

• Mezzanine attenante au salon (15,7 m² au sol) garde-corps en verre, deuxième couchage.

Extérieur
• Jardin de 4 890 m² autour de la maison, comprenant une cour et une pelouse avec un grand hangar (250 m²)

• Garage avec chauffage au granulés et espace pour deux voitures/rangement, intégré à la maison (45,8 m²)

• Grand atelier-garage de 82 m². Possibilité d'ajouter un étage. Portes électriques, eau et électricité, sol en béton armé.

• Local technique pour les équipements de piscine (11 m²) avec pièce de rangement

• Possibilité d'aménager une cuisine d'été - actuellement pièce de rangement (11 m²)

• Trois terrasses couvertes (une à l'avant et deux dans la cour, dont une avec accès direct au garage)

• Piscine d'eau salée de 12 m x 5 m avec abords et couverture rigide pour plus de sécurité

• Terrain clôturé de 5,2 ha, idéal pour les animaux, situé de l'autre côté de la route. Proposé en option.

Détails supplémentaires
• Fosse septique fonctionnelle mais non conforme aux normes actuelles

• Taxe foncière : 1 792 € par an

• Fenêtres en aluminium à double vitrage avec sécurité renforcée et isolation phonique

• Connexion internet fibre optique

• DPE : D 219/B6

• Chauffage : système de chauffage à granulés écoénergétique et poêle à bois dans le salon.