Élégante Propriété Gasconne Avec Piscine Et Hébergement Pour Les Invités

Description

Résumé
Une allée bordée d'arbres mène à cette élégante demeure gasconne, idéalement située pour profiter d'une vue imprenable sur la campagne vallonnée de la Lomagne. Entièrement rénovée avec soin, la propriété allie le charme de l'ancien au confort moderne et offre une flexibilité exceptionnelle pour la vie de famille, les projets hôteliers ou l'accueil de visiteurs. La résidence principale comprend de vastes pièces de réception, une cuisine élégante et des chambres spacieuses. Une aile attenante pour les invités ajoute un espace de vie supplémentaire substantiel, comprenant une salle de réception spectaculaire avec chauffage au sol et poêle à bois, idéale pour recevoir et se réunir en famille. Un charmant gîte indépendant, aménagé dans une ancienne bergerie, offre des chambres confortables avec salle de bains privative et une intimité totale aux visiteurs. À l'extérieur, le parc paysager s'étend sur 1,6 hectare et comprend une piscine chauffée magnifiquement rénovée, un pool house entièrement équipé, plusieurs terrasses, un terrain de pétanque et un espace adapté aux chevaux ou autres animaux.

Un domaine rare à la campagne, à deux pas de la ville animée de Mauvezin, offrant un équilibre parfait entre caractère,

confort et potentiel locatif. Située à seulement 40 minutes de l'aéroport international de Toulouse, elle bénéficie d'une situation idéale aussi bien pour une résidence permanente que pour une clientèle internationale.

Emplacement
Département du Gers (32), Aéroport international de Toulouse à 54 minutes. Très calme et privé, mais à seulement 3 km d'une petite ville avec toutes les commodités.

Accéder
Aux abords d'un petit village. Sans voisins, sans vis-à-vis. Longue allée privée avec portail.

Intérieur
Maison principale – Rez-de-chaussée :

• Entrée (25 m²) : escalier d’origine, anciennes pierres de taille, poutres apparentes

• Salon (41 m²) : parquet, poêle à bois, murs en pierre apparente

• Cuisine (24 m²) : accès au jardin, sol en travertin, aménagée et équipée

• Salle à manger (24 m²) : carrelage en pierre de taille

• WC et vestiaire séparés

Premier étage :

• Palier (31 m²) : parquet d’origine

• Chambre principale (24 m²) : parquet d’origine, donnant sur :

• Salle de bains attenante (18 m²) : baignoire, douche, double vasque, bidet, WC et dressing

• Chambre (27 m²) : parquet d’origine

• Chambre (18 m²) : parquet d’origine

• Salle d’eau (3,8 m²) : douche, lavabo et WC séparés

Deuxième étage :

• Chambre mansardée (22 m²) : fenêtres de toit Velux, salle de bains attenante (lavabo, baignoire, WC) et moquette en sisal.

Gîte (sous le même toit que la maison principale - communicant mais pouvant être totalement indépendant)

Rez-de-chaussée.

• Séjour (77 m²) avec chauffage au sol, portes coulissantes donnant sur la terrasse, grande cheminée, sol en travertin

• Cuisine intérieure (7,9 m²)

• Buanderie (26 m²) avec accès à l'extérieur

• Bureau/salle de jeux (22 m²) avec poutres apparentes et portes donnant sur le jardin

• Entrée avec rangements

Premier étage

• Palier (22 m²) avec moquette en sisal

• Chambre d'enfant (7 m²) avec moquette en sisal et murs en pierre

• Chambre (12,6 m²) avec moquette en sisal et murs en pierre

• Chambre d'enfant (6 m²) avec moquette en sisal et murs en pierre

• Chambre (16 m²) avec moquette en sisal, murs en pierre et salle d'eau privative (douche, lavabo, WC)

• Salle d'eau familiale avec douche, lavabo et WC

Suite d'invités – La Bergerie

• Aile chambres d'hôtes – trois chambres avec salles d'eau privatives (3 x 15 m²)

• Studio – espace de vie ouvert avec cuisine (23 m²), chambre (13,5 m²), salle d'eau avec WC (5 m²)

Suite invités – La Maison de la Piscine

• Cuisine/séjour au rez-de-chaussée (12 m²) et salle d'eau avec WC (3 m²)

• Chambre (12 m²) avec vue sur la piscine

Extérieur
• Terrain de 1,7 ha entièrement clôturé et bien entretenu, idéal pour les chevaux.

• Deux boxes en bois

• Piscine de 12 m x 5,5 m, au chlore, liner neuf (2022), terrasse récente

• Deux puits

• Une dépendance d'environ 50 m²

Détails supplémentaires
• Deux fosses septiques, installées en 2015

• Taxe foncière : 6 351 € par an

• Double vitrage partiel

• Entièrement rénové en 2015

• Chauffage central au fioul – chauffage au sol dans le grand séjour

• Dépendance chauffée par radiateurs électriques

• Isolation complète

• Connexion internet fibre optique

• DPE – D 212/D 15