Élégante Propriété Gasconne Avec Piscine Et Hébergement Pour Les Invités

Description

Résumé
Une allée bordée d'arbres mène à cette élégante demeure gasconne, idéalement située pour profiter d'une vue imprenable sur la campagne vallonnée de la Lomagne. Entièrement rénovée avec soin, la propriété allie le charme de l'ancien au confort moderne et offre une flexibilité exceptionnelle pour la vie de famille, les projets hôteliers ou l'accueil de visiteurs. La résidence principale comprend de vastes pièces de réception, une cuisine élégante et des chambres spacieuses. Une aile attenante pour les invités ajoute un espace de vie supplémentaire substantiel, comprenant une salle de réception spectaculaire avec chauffage au sol et poêle à bois, idéale pour recevoir et se réunir en famille. Un charmant gîte indépendant, aménagé dans une ancienne bergerie, offre des chambres confortables avec salle de bains privative et une intimité totale aux visiteurs. À l'extérieur, le parc paysager s'étend sur 1,6 hectare et comprend une piscine chauffée magnifiquement rénovée, un pool house entièrement équipé, plusieurs terrasses, un terrain de pétanque et un espace adapté aux chevaux ou autres animaux. Un domaine rare à la campagne, à deux pas de la ville animée de Mauvezin, offrant un équilibre parfait entre caractère, confort et potentiel locatif. Située à seulement 40 minutes de l'aéroport international de Toulouse, elle bénéficie d'une situation idéale aussi bien pour une résidence permanente que pour une clientèle internationale.

Emplacement
Département du Gers (32), Aéroport international de Toulouse à 54 minutes. Très calme et privé, mais à seulement 3 km d'une petite ville avec toutes les commodités.

Accéder
Aux abords d'un petit village. Sans voisins, sans vis-à-vis. Longue allée privée avec portail.

Intérieur
Maison principale – Rez-de-chaussée :

Entrée (25 m²) : escalier d’origine, anciennes pierres de taille, poutres apparentesSalon (41 m²) : parquet, poêle à bois, murs en pierre apparenteCuisine (24 m²) : accès au jardin, sol en travertin, aménagée et équipéeSalle à manger (24 m²) : carrelage en pierre de tailleWC et vestiaire séparés
Premier étage :

Palier (31 m²) : parquet d’origineChambre principale (24 m²) : parquet d’origine, donnant sur :Salle de bains attenante (18 m²) : baignoire, douche, double vasque, bidet, WC et dressingChambre (27 m²) : parquet d’origineChambre (18 m²) : parquet d’origineSalle d’eau (3,8 m²) : douche, lavabo et WC séparés
Deuxième étage :

Chambre mansardée (22 m²) : fenêtres de toit Velux, salle de bains attenante (lavabo, baignoire, WC) et moquette en sisal.
Gîte (sous le même toit que la maison principale - communicant mais pouvant être totalement indépendant)

Rez-de-chaussée.

Séjour (77 m²) avec chauffage au sol, portes coulissantes donnant sur la terrasse, grande cheminée, sol en travertinCuisine intérieure (7,9 m²)Buanderie (26 m²) avec accès à l'extérieurBureau/salle de jeux (22 m²) avec poutres apparentes et portes donnant sur le jardinEntrée avec rangements
Premier étage

Palier (22 m²) avec moquette en sisalChambre d'enfant (7 m²) avec moquette en sisal et murs en pierreChambre (12,6 m²) avec moquette en sisal et murs en pierreChambre d'enfant (6 m²) avec moquette en sisal et murs en pierreChambre (16 m²) avec moquette en sisal, murs en pierre et salle d'eau privative (douche, lavabo, WC)Salle d'eau familiale avec douche, lavabo et WC
Suite d'invités – La Bergerie

Aile chambres d'hôtes – trois chambres avec salles d'eau privatives (3 x 15 m²)Studio – espace de vie ouvert avec cuisine (23 m²), chambre (13,5 m²), salle d'eau avec WC (5 m²)
Suite invités – La Maison de la Piscine

Cuisine/séjour au rez-de-chaussée (12 m²) et salle d'eau avec WC (3 m²)Chambre (12 m²) avec vue sur la piscine
Extérieur
Terrain de 1,7 ha entièrement clôturé et bien entretenu, idéal pour les chevaux.Deux boxes en boisPiscine de 12 m x 5,5 m, au chlore, liner neuf (2022), terrasse récenteDeux puitsUne dépendance d'environ 50 m²
Détails supplémentaires
Deux fosses septiques, installées en 2015Taxe foncière : 6 351 € par anDouble vitrage partielEntièrement rénové en 2015Chauffage central au fioul – chauffage au sol dans le grand séjourDépendance chauffée par radiateurs électriquesIsolation complèteConnexion internet fibre optiqueDPE – D 212/D 15