Château Historique De Campagne Avec Maison D'hôtes Et Parc

Description

Résumé
Derrière sa façade discrète, ce château révèle un univers d'élégance, de patrimoine et de grandeur sereine. Reconstruit au XIXe siècle sur un ancien domaine noble, il reflète la simplicité raffinée des demeures néoclassiques d'inspiration italienne qui parsemaient autrefois la campagne du Gers. Escaliers majestueux, hauteurs sous plafond impressionnantes, cheminées d'époque, détails architecturaux originaux et pièces de réception aux proportions harmonieuses, baignées de lumière naturelle, contribuent à son atmosphère intemporelle. Réparti sur quatre niveaux, le château offre des espaces de vie généreux et confortables, convenant aussi bien à la vie de famille qu'aux réceptions élégantes. Une maison d'hôtes indépendante, une ancienne cave à vin et des écuries complètent l'ensemble, tandis que le parc environnant garantit intimité, tranquillité et une profonde connexion avec le paysage. Ce qui rend ce château particulièrement attachant, c'est son échelle humaine : suffisamment grandiose pour inspirer, mais suffisamment intime pour rester un véritable foyer, soigneusement préservé et conçu pour être habité plutôt que simplement admiré.

Emplacement
Département du Gers (32), Aéroport international de Toulouse à 1 h 20 min.

Situé entre Fleurance et Lectoure dans un environnement privé et calme.

Accéder
À la périphérie d'un village rural. Pas de voisins, pas de vis-à-vis. À l'abri des regards depuis la route.

Intérieur
Rez-de-chaussée

• Entrée (54,9 m²) : escalier d'origine, grandes fenêtres, ancien carrelage, porte donnant sur le jardin arrière

• Salon (30,4 m²) : parquet, poêle à bois, trois fenêtres du sol au plafond

• Bureau (21,6 m²) : accès au jardin, portes doubles donnant sur le salon, cheminée décorative

• Bureau/chambre au rez-de-chaussée (12,1 m²) : parquet, deux placards intégrés

• Couloir (2,9 m²)

• Salle d'eau/WC (5 m²) : douche et lavabo. WC séparés

• Coin cuisine (36,4 m²) : trois espaces communicants mais distincts – ancienne cuisine, coin repas/préparation avec cheminée et cuisine équipée moderne, plus accès au sous-sol

• Salle à manger (29 m²) : sol carrelé, trois placards en bois d'origine, cheminée avec poêle à bois, portes doubles donnant sur le hall d'entrée

Premier étage

• Couloirs : nord-sud (15,5 m²) et est-ouest (12,4 m²)

• Antichambre (8,4 m²) avec parquet, donnant sur :

• Chambre principale (29,8 m²) avec vue sur le parc, murs courbes, parquet et accès à :

• Salle de bains attenante (6,75 m²) : baignoire, double vasque, bidet, WC

• Dressing (3,6 m²) avec rangements et couloir (1,4 m²) également équipé de placards intégrés

• Salle d'eau avec lavabo (2,45 m²)

• Chambre (14 m²) : deux fenêtres, parquet

• Chambre (11,9 m²) : placard, parquet

• Antichambre (8,3 m²) : petite chambre

• Dressing (5,5 m²) : nombreux rangements

• Chambre (29,4 m²) : vue sur le parc, parquet, cheminée décorative avec entourage en bois, placard

• Chambre (21,8 m²) : point d'eau, parquet

• Salle de bains familiale (12,6 m²) : baignoire, double vasque, bidet, WC et escalier en bois menant aux combles

Deuxième étage

• Combles (140 m² au sol) : entièrement isolés, fenêtres de toit Velux, plancher en bois Sol avec poutres à environ 1,20 m de hauteur – salle de jeux idéale

Rez-de-jardin

• Entrée (10,8 m²) avec escalier menant à la cuisine

• Local (9,6 m²) pour poubelles, chauffe-eau, etc.

• Cuisine d'été (27 m²) avec carrelage ancien en tomette, équipée

• Débarras (21 m²)

• Salle de jeux (53 m²) avec murs en pierre et carrelage en tomette, ouverte sur :

• Salle de cinéma (20,5 m²) avec murs en pierre et carrelage en tomette

• Chaufferie (13,8 m²) avec chauffage au fioul Weissmann, entièrement rénovée

• Cave à vin (14 m²)

• Salle de massage avec douche et lavabo (9 m²)

• Buanderie (8,7 m²)

• Couloir (11,6 m²)

• Salle de sport (14,1 m²)

• WC (3,1 m²)

Gîte : 164 m²

• Séjour Pièce à vivre/cuisine (87,5 m²) ouverte, carrelage Tomette, trois grandes portes-fenêtres donnant sur le parc, escalier en pierre

• Chambre (29,5 m²) plafond cathédrale, poutres apparentes, douche et lavabo

• Salle de bains (5,3 m²) baignoire avec douche, lavabo, bidet, WC

• Chambre d'enfant (7,3 m²)

• Chambre (13,75 m²) poutres apparentes, vue depuis le lit

• Palier (21 m²) espace pour un lit

Extérieur
• Environ 1,55 ha de jardin bien entretenu autour de la maison et 2,85 ha de bois.

• Ancien chai sur deux niveaux : le rez-de-chaussée est entièrement dégagé et prêt à être rénové (espace événementiel), le premier étage est actuellement utilisé comme espace de stockage (140 m² par niveau).

• Petit pigeonnier attenant au chai.

• Écurie actuellement utilisée pour les tracteurs. Possibilité d’aménager 5 ou 6 boxes pour chevaux (77 m² avec possibilité d’un étage).

• Deux puits : un puits traditionnel et un puits souterrain.

• Bain à remous nordique.

Détails supplémentaires
• Fosse septique

• Taxe foncière : 3 230 € par an

• Double vitrage sur les fenêtres à l'étage et une au rez-de-chaussée (mais pas partout).

• Toiture du château et isolation refaites en 2022.

• Toiture du gîte refaite en 2024.

• Toiture du chai révisée.

• Connexion internet Starlink.

• DPE : 215 €/68 €.

• Chauffage central au fioul avec chaudière Weissmann modernisée. Poêles à bois dans le salon et la salle à manger. Cheminée fonctionnelle dans la cuisine.