Château Historique De Campagne Avec Maison D'hôtes Et Parc

Description

Résumé
Derrière sa façade discrète, ce château dévoile un univers d'élégance, de patrimoine et de grandeur sereine. Reconstruit au XIXe siècle sur un ancien domaine noble, il reflète la simplicité raffinée des demeures néoclassiques d'inspiration italienne qui parsemaient autrefois le Gers. Escaliers majestueux, hauteurs sous plafond impressionnantes, cheminées d'époque, détails architecturaux originaux et pièces de réception aux proportions harmonieuses, baignées de lumière naturelle, contribuent à son atmosphère intemporelle. Réparti sur quatre niveaux, le château offre des espaces de vie généreux et confortables, convenant aussi bien à la vie de famille qu'aux réceptions élégantes. Une maison d'hôtes indépendante, une ancienne cave à vin et des écuries complètent l'ensemble, tandis que le parc environnant garantit intimité, tranquillité et une profonde connexion avec le paysage. Ce qui rend ce château particulièrement attachant, c'est son échelle humaine : suffisamment grandiose pour inspirer, mais suffisamment intime pour rester un véritable foyer, soigneusement préservé et conçu pour être habité plutôt que simplement admiré.

Emplacement
Département du Gers (32), Aéroport international de Toulouse à 1 h 20 min.

Situé entre Fleurance et Lectoure dans un environnement privé et calme.

Accéder
À la périphérie d'un village rural. Pas de voisins, pas de vis-à-vis. À l'abri des regards depuis la route.

Intérieur
Rez-de-chaussée

Entrée (54,9 m²) : escalier d'origine, grandes fenêtres, ancien carrelage, porte donnant sur le jardin arrièreSalon (30,4 m²) : parquet, poêle à bois, trois fenêtres du sol au plafondBureau (21,6 m²) : accès au jardin, portes doubles donnant sur le salon, cheminée décorativeBureau/chambre au rez-de-chaussée (12,1 m²) : parquet, deux placards intégrésCouloir (2,9 m²)Salle d'eau/WC (5 m²) : douche et lavabo. WC séparésCoin cuisine (36,4 m²) : trois espaces communicants mais distincts – ancienne cuisine, coin repas/préparation avec cheminée et cuisine équipée moderne, plus accès au sous-solSalle à manger (29 m²) : sol carrelé, trois placards en bois d'origine, cheminée avec poêle à bois, portes doubles donnant sur le hall d'entrée
Premier étage

Couloirs : nord-sud (15,5 m²) et est-ouest (12,4 m²)Antichambre (8,4 m²) avec parquet, donnant sur :Chambre principale (29,8 m²) avec vue sur le parc, murs courbes, parquet et accès à :Salle de bains attenante (6,75 m²) : baignoire, double vasque, bidet, WCDressing (3,6 m²) avec rangements et couloir (1,4 m²) également équipé de placards intégrésSalle d'eau avec lavabo (2,45 m²)Chambre (14 m²) : deux fenêtres, parquetChambre (11,9 m²) : placard, parquetAntichambre (8,3 m²) : petite chambreDressing (5,5 m²) : nombreux rangementsChambre (29,4 m²) : vue sur le parc, parquet, cheminée décorative avec entourage en bois, placardChambre (21,8 m²) : point d'eau, parquetSalle de bains familiale (12,6 m²) : baignoire, double vasque, bidet, WC et escalier en bois menant aux combles
Deuxième étage

Combles (140 m² au sol) : entièrement isolés, fenêtres de toit Velux, plancher en bois Sol avec poutres à environ 1,20 m de hauteur – salle de jeux idéale
Rez-de-jardin

Entrée (10,8 m²) avec escalier menant à la cuisineLocal (9,6 m²) pour poubelles, chauffe-eau, etc.Cuisine d'été (27 m²) avec carrelage ancien en tomette, équipéeDébarras (21 m²)Salle de jeux (53 m²) avec murs en pierre et carrelage en tomette, ouverte sur :Salle de cinéma (20,5 m²) avec murs en pierre et carrelage en tometteChaufferie (13,8 m²) avec chauffage au fioul Weissmann, entièrement rénovéeCave à vin (14 m²)Salle de massage avec douche et lavabo (9 m²)Buanderie (8,7 m²)Couloir (11,6 m²)Salle de sport (14,1 m²)WC (3,1 m²)
Gîte : 164 m²

Séjour Pièce à vivre/cuisine (87,5 m²) ouverte, carrelage Tomette, trois grandes portes-fenêtres donnant sur le parc, escalier en pierreChambre (29,5 m²) plafond cathédrale, poutres apparentes, douche et lavaboSalle de bains (5,3 m²) baignoire avec douche, lavabo, bidet, WCChambre d'enfant (7,3 m²)Chambre (13,75 m²) poutres apparentes, vue depuis le litPalier (21 m²) espace pour un lit
Extérieur
Environ 1,55 ha de jardin bien entretenu autour de la maison et 2,85 ha de bois.13 hectares de terrain supplémentaires sont disponibles à la vente, comprenant d'anciennes écuries, une grange et deux appartements.Ancien chai sur deux niveaux : le rez-de-chaussée est entièrement dégagé et prêt à être rénové (espace événementiel), le premier étage est actuellement utilisé comme espace de stockage (140 m² par niveau).Petit pigeonnier attenant au chai.Ancienne écurie actuellement utilisée pour les tracteurs. Possibilité d'aménager 5 ou 6 boxes pour chevaux (77 m² avec possibilité d'un étage).Deux puits : un puits traditionnel et un puits souterrain.Bain à remous nordique.
Détails supplémentaires
Fosse septiqueTaxe foncière : 3 230 € par anDouble vitrage sur les fenêtres à l'étage et une au rez-de-chaussée (mais pas partout).Toiture du château et isolation refaites en 2022.Toiture du gîte refaite en 2024.Toiture du chai révisée.Connexion internet Starlink.DPE : 215 €/68 €.Chauffage central au fioul avec chaudière Weissmann modernisée. Poêles à bois dans le salon et la salle à manger. Cheminée fonctionnelle dans la cuisine.