Maison De Caractère Dans Un Hameau Paisible

Description

Résumé
Nichée dans un charmant hameau de seulement trois maisons, cette ravissante propriété en pierre offre un équilibre parfait entre intimité, cachet et confort au quotidien. Entourée d'un jardin arboré et protégée par un portail électrique, elle bénéficie d'un cadre paisible tout en restant à proximité des villes animées de Lectoure et Condom. Lumineuse et accueillante, la maison est principalement de plain-pied, offrant une circulation fluide idéale pour une résidence principale ou secondaire. De vastes pièces de réception, un salon cosy avec cheminée, une chambre mansardée pleine de caractère et une cuisine généreuse s'ouvrant sur des terrasses ombragées contribuent à une atmosphère sereine. À l'extérieur, la piscine d'eau salée, la belle fontaine, les arbres centenaires et les dépendances créent un cadre propice à la douceur de vivre gasconne. Soigneusement entretenue et rénovée avec goût au fil des ans, cette propriété offre un confort immédiat et une atmosphère chaleureuse, alliant authenticité, fonctionnalité et charme dans un cadre qui invite à la détente et au plaisir de s'attarder.

Emplacement
Département du Gers (32), Aéroport international de Toulouse à 1 h 30.

Situé à la périphérie d'un joli village et à égale distance de Lectoure et de Condom.

Accéder
Dans un petit hameau, il y a des voisins mais pas proches, et pas de vis-à-vis.

Intérieur
Rez-de-chaussée

Entrée/salon (20,5 m²) avec fenêtres panoramiques et vue sur le jardinSalon (28,5 m²) avec poêle à bois et porte donnant sur l'extérieurSalle à manger ou bibliothèque (21,8 m²) avec carrelageCuisine (28,3 m²) avec accès à une grande terrasse couverteChambre (18,5 m²) avec accès au jardin, vue sur le parc et salle d'eau attenanteSalle d'eau (2,6 m²) avec douche, lavabo et WCCouloir (9,2 m²)Chambre (17,2 m²)Chambre (19 m²) avec porte donnant sur l'extérieurSalle de bains (6 m²) avec baignoire, lavabo, douche et WC séparésDressing (6,8 m²) ouvert sur le couloirBureau (20,2 m²) dans le pigeonnier avec accès au garage/débarras
Premier étage

Chambre (16,4 m²) dans le pigeonnier Salle de douche attenanteSalle de douche (1,7 m²) : douche, lavabo, WC
Extérieur
Jardin de 8 659 m² entièrement clôturé, arboré et agrémenté d'un point d'eau.Grande terrasse attenante à la cuisine, avec un espace couvert pour les repas en extérieur.Piscine d'eau salée de 12 m x 5 m. Les abords nécessitent des travaux. Robot nettoyeur inclus.Réservoir d'eau de pluie. Système de trop-plein pour le stockage.Deux petites dépendances, actuellement utilisées comme atelier et remise, avec un étage aménageable.Abri à bois.Garage utilisé comme débarras et chaufferie. Accès direct à la maison.Parking pour 2 à 3 voitures.
Détails supplémentaires
Fosse septique conforme à la réglementationDouble vitrageTaxe foncière : 2 359 € par anFibre optiqueChauffage central aux granulés et poêle à bois dans le séjourD 181 / A 5Toiture en excellent état – récemment refaiteBonne isolation