Maison De Caractère Dans Un Hameau Paisible

Description

Résumé
Nichée dans un charmant hameau de seulement trois maisons, cette ravissante propriété en pierre offre un équilibre parfait
entre intimité, cachet et confort au quotidien. Entourée de jardins arborés et protégée par un portail électrique,
elle bénéficie d'un cadre paisible tout en restant à proximité des villes animées de
Lectoure et Condom. La maison est lumineuse, accueillante et principalement de plain-pied, créant une circulation fluide
qui convient aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances. De vastes pièces de réception, un salon cosy avec cheminée, une chambre mansardée pleine de caractère et une cuisine généreuse s'ouvrant sur des terrasses ombragées contribuent à
l'atmosphère détendue. À l'extérieur, la piscine d'eau salée, la belle fontaine, les arbres matures et les diverses dépendances
créent un cadre propice à la douceur de vivre gasconne. Soigneusement entretenue et
rénovée avec goût au fil des ans, cette propriété est immédiatement confortable et chaleureuse,
alliant authenticité, fonctionnalité et charme dans un cadre qui invite à la détente et au plaisir.

Emplacement
Département du Gers (32), Aéroport international de Toulouse à 1 h 30.

Situé à la périphérie d'un joli village et à égale distance de Lectoure et de Condom.

Accéder
Dans un petit hameau, il y a des voisins mais pas proches, et pas de vis-à-vis.

Intérieur
Rez-de-chaussée

• Entrée/salon (20,5 m²) avec fenêtres panoramiques et vue sur le jardin

• Salon (28,5 m²) avec poêle à bois et porte donnant sur l'extérieur

• Salle à manger ou bibliothèque (21,8 m²) avec carrelage

• Cuisine (28,3 m²) avec accès à une grande terrasse couverte

• Chambre (18,5 m²) avec accès au jardin, vue sur le parc et salle d'eau attenante

• Salle d'eau (2,6 m²) avec douche, lavabo et WC

• Couloir (9,2 m²)

• Chambre (17,2 m²)

• Chambre (19 m²) avec porte donnant sur l'extérieur

• Salle de bains (6 m²) avec baignoire, lavabo, douche et WC séparés

• Dressing (6,8 m²) ouvert sur le couloir

• Bureau (20,2 m²) dans le pigeonnier avec accès au garage/débarras

Premier étage

• Chambre (16,4 m²) dans le pigeonnier Salle de douche attenante

• Salle de douche (1,7 m²) : douche, lavabo, WC

Extérieur
• Jardin de 8 659 m² entièrement clôturé, arboré et agrémenté d'un point d'eau.

• Grande terrasse attenante à la cuisine, avec un espace couvert pour les repas en extérieur.

• Piscine d'eau salée de 12 m x 5 m. Les abords nécessitent des travaux. Robot nettoyeur inclus.

• Réservoir d'eau de pluie. Système de trop-plein pour le stockage.

• Deux petites dépendances, actuellement utilisées comme atelier et remise, avec un étage aménageable.

• Abri à bois.

• Garage utilisé comme débarras et chaufferie. Accès direct à la maison.

• Parking pour 2 à 3 voitures.

Détails supplémentaires
• Fosse septique

• Fenêtres en aluminium à triple vitrage

• Taxe foncière : 2 359 € par an

• Fibre optique

• Chauffage central aux granulés et poêle à bois dans le séjour

• D 181 / A 5

• Toiture en très bon état – récemment refaite

• Bonne isolation