Un Domaine Exceptionnel Au Cœur De la Gascogne

Description

Résumé
Niché au cœur de 33 hectares de campagne biologique préservée dans le Gers, ce domaine exceptionnel allie élégance,
intimité et nature. Il comprend un manoir magnifiquement rénové et une maison d'hôtes indépendante, offrant
près de 1 000 m² d'espace de vie entièrement meublé. En son centre se trouve un magnifique hall de réception de 250 m², idéal pour
réceptions, séminaires ou événements. Le domaine comprend deux piscines, un pool house, une source naturelle et deux puits, assurant une précieuse autonomie en eau. Sans vis-à-vis ni nuisances, le domaine offre une tranquillité absolue et une extraordinaire sensation d'espace. Outre son attrait en tant que prestigieuse
résidence privée, la propriété bénéficie d'une activité hôtelière cinq étoiles bien établie, avec une clientèle internationale fidèle,
offrant un excellent potentiel de revenus. Situé à moins d'une heure de l'aéroport international de Toulouse,
ce remarquable domaine allie accessibilité et tranquillité absolue – un authentique art de vivre gascon,
au cœur d'une campagne vallonnée et sous un ciel austral immense.

Emplacement
Au cœur du Gers (département 32), entouré de ses propres terres certifiées biologiques. À 1h30 de l'aéroport de Toulouse-Blagnac et à 25 minutes de la capitale départementale, Auch.

Accéder
Au bout d'une allée privée, dans un endroit très calme.

Intérieur
Le Manoir

• Construit en 1830

• Surface habitable d'environ 498 m²

• Architecture gasconne traditionnelle de forme carrée

• Construit en pierre calcaire blonde locale

• Élégante tour et pigeonnier d'origine

• Cinq chambres spacieuses

• Trois salles de bains

• Escalier central en pierre d'origine

• Pièces de réception spacieuses et lumineuses

• Parquets anciens et poutres apparentes

• Chauffage central par chaudière à granulés moderne

• Double vitrage haute performance

• DPE C 151/A 4

• Entièrement rénové et proposé meublé

La Maison d'Hôtes

• Surface habitable d'environ 470 m²

• Aménagée dans un ancien bâtiment équestre

• Rénovée avec de la pierre locale, du bois massif et un enduit à la chaux traditionnel

• Sept chambres avec salle de bains privative

• Sept salles de bains privatives

• Capacité d'accueil jusqu'à 15 personnes

• Spectaculaire salle de réception de style cathédrale d'environ 250 m² Charpente apparente monumentale

• Cuisine haut de gamme sur mesure

• Électroménager professionnel V-ZUG

• Chauffage au sol par pompe à chaleur air-eau

• Climatisation réversible

• DPE C 136/A 4

• Entièrement rénové et meublé

• Idéal pour locations de luxe, retraites, séminaires et événements privés

Gîte indépendant

• Environ 40 m²

• Complètement indépendant des deux résidences principales

• Agencement intérieur : une chambre avec salle de bains, séjour/cuisine

Extérieur
• Garage et atelier d'environ 150 m²

• Deux piscines

• Pool house entièrement équipé

• Source naturelle

• Ruisseau et étang privé

• Deux puits

• Excellente autonomie en eau

• Système d'alarme

• Vidéosurveillance complète

Détails supplémentaires
• Environ 33 hectares de terrain d'un seul tenant

• Terres certifiées biologiques

• Intimité totale, sans vis-à-vis

• Cadre paisible et isolé

• Environ 12 minutes de Fleurance

• Environ 20 minutes de Lectoure

• Environ 30 minutes d'Auch

• 1 heure 30 minutes de l'aéroport international de Toulouse-Blagnac

• Activité hôtelière cinq étoiles établie

• Clientèle internationale fidèle

• Idéal comme propriété privée de prestige ou pour une activité hôtelière de luxe

Génération de revenus
Sur demande