Un Domaine Exceptionnel Au Cœur De la Gascogne

Description

Résumé
Niché au cœur de 33 hectares de campagne biologique préservée dans le Gers, ce domaine d'exception allie élégance, intimité et nature. Il comprend un manoir magnifiquement rénové et une maison d'hôtes indépendante, offrant près de 1 000 m² de surface habitable entièrement meublée. En son centre se trouve un somptueux hall de réception de 250 m², idéal pour les célébrations, les séminaires ou les événements. Le domaine dispose de deux piscines, d'un pool house, d'une source naturelle et de deux puits, assurant une précieuse autonomie en eau. Sans vis-à-vis ni nuisances sonores, le domaine offre une tranquillité absolue et une extraordinaire sensation d'espace. Outre son attrait en tant que résidence privée prestigieuse, la propriété bénéficie d'une activité hôtelière cinq étoiles bien établie, avec une clientèle internationale fidèle, offrant un excellent potentiel de revenus. Situé à moins d'une heure de l'aéroport international de Toulouse, ce remarquable domaine allie accessibilité et sérénité – un authentique art de vivre gascon au cœur d'une campagne vallonnée, sous l'immensité du ciel austral.

Emplacement
Au cœur du Gers (département 32), entouré de ses propres terres certifiées biologiques. À 1h30 de l'aéroport de Toulouse-Blagnac et à 25 minutes de la capitale départementale, Auch.

Accéder
Au bout d'une allée privée, dans un endroit très calme.

Intérieur
Le Manoir

Construit en 1830Surface habitable d'environ 498 m²Architecture gasconne traditionnelle de forme carréeConstruit en pierre calcaire blonde localeÉlégante tour et pigeonnier d'origineCinq chambres spacieusesTrois salles de bainsEscalier central en pierre d'originePièces de réception spacieuses et lumineusesParquets anciens et poutres apparentesChauffage central par chaudière à granulés moderneDouble vitrage haute performanceDPE C 151/A 4Entièrement rénové et proposé meublé
La Maison d'Hôtes

Surface habitable d'environ 470 m²Aménagée dans un ancien bâtiment équestreRénovée avec de la pierre locale, du bois massif et un enduit à la chaux traditionnelSept chambres avec salle de bains privativeSept salles de bains privativesCapacité d'accueil jusqu'à 15 personnesSpectaculaire salle de réception de style cathédrale d'environ 250 m² Charpente apparente monumentaleCuisine haut de gamme sur mesureÉlectroménager professionnel V-ZUGChauffage au sol par pompe à chaleur air-eauClimatisation réversibleDPE C 136/A 4Entièrement rénové et meubléIdéal pour locations de luxe, retraites, séminaires et événements privés
Gîte indépendant

Environ 40 m²Complètement indépendant des deux résidences principalesAgencement intérieur : une chambre avec salle de bains, séjour/cuisine
Extérieur
Garage et atelier d'environ 150 m²Deux piscinesPool house entièrement équipéSource naturelleRuisseau et étang privéDeux puitsExcellente autonomie en eauSystème d'alarmeVidéosurveillance complète
Détails supplémentaires
Environ 33 hectares de terrain d'un seul tenantTerres certifiées biologiquesIntimité totale, sans vis-à-visCadre paisible et isoléEnviron 12 minutes de FleuranceEnviron 20 minutes de LectoureEnviron 30 minutes d'Auch1 heure 30 minutes de l'aéroport international de Toulouse-BlagnacActivité hôtelière cinq étoiles établieClientèle internationale fidèleIdéal comme propriété privée de prestige ou pour une activité hôtelière de luxe
Génération de revenus
Sur demande