Belle Et Spacieuse Maison En Pierre Sur 4 Hectares De Prairies Fleuries

Description

Résumé
Nichée dans les collines du Gers, cette charmante ferme en pierre se dresse à flanc de colline et offre une vue imprenable sur 4 hectares de prairies fleuries. L'allée mène à un portail en fer forgé s'ouvrant sur une vaste cour gravillonnée. À l'intérieur, le hall d'entrée baigné de lumière est orné d'un escalier en bois poli. L'élégant salon, avec son poêle à bois, offre un refuge chaleureux. Un paravent astucieusement conçu sépare le hall d'entrée d'un salon informel doté d'une grande cheminée en pierre. La spacieuse cuisine-salle à manger est équipée de plans de travail en granit, d'une cuisinière Neff haut de gamme et de portes-fenêtres donnant sur le jardin. L'ancien grenier, transformé en buanderie et salle de jeux, donne accès à un élégant pool house comprenant une cuisine équipée, un vestiaire et un barbecue intérieur. La piscine d'eau salée bénéficie d'une terrasse exposée plein sud offrant une vue panoramique. Le premier étage abrite quatre chambres avec salle de bains privative, chacune offrant une vue magnifique. La propriété comprend un lac, un verger et des dépendances, créant ainsi un havre de paix à la campagne.

Emplacement
Situé dans le Gers (32), à 71 minutes de l'aéroport international de Toulouse et à 1 heure de la gare TGV d'Agen. Commerces et services à 8 minutes.

Accéder
Cadre champêtre, entouré d'un terrain appartenant à la maison. Allée privée. Pas de voisins proches. Accès facile à Auch, Agen et Vic-Fezensac.

Intérieur
Rez-de-chaussée :

Hall d’entrée (23 m²) – avec briques apparentes et colombagesSéjour (27,6 m²) – cheminée avec poêle à boisSalle à manger/second salon (25 m²) – cheminée avec poêle à boisBureau (17 m²) – accès au jardinWC (3,3 m²)Cuisine/salle à manger (38,5 m²) – entièrement équipée, portes donnant sur le jardinBuanderie/rangement avec accès au jardin (57 m²) – équipement de piscine et système de chauffage. Possibilité d’aménager une pièce supplémentaire. • Salle d'eau (5,8 m²) - douche à l'italienne, lavabo, WCCuisine d'été/pool house (36,5 m²) - portes coulissantes en verre donnant sur la piscine, barbecueDébarras (5,7 m²)
Premier étage :

Palier (17,5 m²) - parquetChambre 1 (17 m²) avec placard intégré et salle de bains (5 m²) - baignoire avec douche, lavabo, WCChambre 2 (18,6 m²) avec placard intégré et salle de bains (5,2 m²) - baignoire avec douche, lavabo, WCChambre 3 (20,5 m²) avec placard intégré et salle de bains (6,2 m²) - baignoire avec douche, lavabo, WC et accès à la terrasse sur le toit de 77 m².Suite parentale (22,8 m²) avec dressing (6 m²) et salle d'eau attenante (6 m²) avec douche à l'italienne, lavabo, WC et accès à la terrasse sur le toit offrant une vue panoramique sur la campagne.
Extérieur
Fosse septique conforme aux normesPiscine en très bon état avec volet électrique (avec panneau solaire pour recharger la batterie)Jardin et terrain bien entretenusToiture récemment nettoyée et vérifiée – en bon étatPetit atelier/abri à outils en très bon étatGarage avec borne de recharge pour véhicule électriqueEmplacement fermant à clé pour tondeuse à gazonLac privé avec sourceTerrasse sur le toit de 77 m²Terrasse autour de la piscine en excellent état
Détails supplémentaires
Très bon état généralChauffage central au fioul (piloté par internet) et poêles à bois (depuis 2016)Classe énergétique : D 179/D 33Fibre optiqueMobilier du pool house inclus dans le prixGrande buanderie/espace de rangement aménageable en pièce supplémentaireTaxe foncière : 2 563 € en 2025