Un Domaine Gascon Intemporel Baigné D'une Lumière Magique

Description

Résumé
Niché au cœur des collines du Gers, ce remarquable domaine allie histoire, caractère et potentiel. Entouré de jardins, de vergers et de bois centenaires, il offre une vue imprenable sur l'une des régions les plus prisées du Sud-Ouest de la France. Ce qui rend cette propriété si mémorable, c'est son atmosphère. Une lumière douce, presque magique, baigne la maison, créant une ambiance romantique, chaleureuse et sereine. Magnifiquement restaurée, la demeure principale mêle le charme authentique de la Gascogne au confort moderne, offrant d'élégantes pièces de réception, des cheminées d'origine et de spacieuses chambres. Le domaine reposerait sur les fondations rocheuses d'un ancien château, dont des vestiges sont encore visibles sur le terrain, ajoutant une touche de mystère à son histoire. Plusieurs dépendances en pierre offrent de nombreuses possibilités : chambres d'hôtes, studios, espaces événementiels, ateliers ou garages pour une collection de voitures. Une grande piscine et un magnifique jardin paysager complètent cette propriété rare et enchanteresse, à proximité des villes de marché, de l'aéroport de Toulouse et des liaisons TGV vers Paris.

Emplacement
Département du Gers (32), Aéroport international de Toulouse à 1h15. Très calme et privé, mais à quelques minutes d'une petite ville avec toutes les commodités.

Accéder
Aux abords d'un petit village rural. Aucun voisin, aucune vue sur la campagne. Longue allée privée avec portail depuis le chemin.

Intérieur
Rez-de-chaussée :

• Entrée (15,4 m²)

• Salon (49,4 m²) : poêle à bois, trois portes donnant sur le jardin, carrelage

• Cuisine/salle à manger (29,2 m²) : porte donnant sur le jardin, carrelage

• Véranda (22,1 m²) : grande cheminée fonctionnelle, poutres apparentes

• Vestiaire et débarras (5 m²) : placards intégrés

• WC (3 m²)

Premier étage :

• Chambre parentale (27,5 m²) : parquet neuf et placards intégrés, donnant sur :

• Salle de bains attenante (10,1 m²) : baignoire, double vasque, WC

• Chambre (21,8 m²) : double exposition, vue

• Salle d’eau familiale (5,3 m²) : grande douche, lavabo, WC, fenêtre

• Chambre (20,7 m²) : parquet neuf, deux fenêtres avec vue

• Couloir (3,6 m²)

• Palier (13,1 m²)

• Chambre (22,5 m²) Deux fenêtres, vue

Pool house

• Une grande pièce (21,7 m²) avec kitchenette, double vitrage, sans chauffage

• Salle de douche (3,3 m²) et WC séparés (1,6 m²)

Extérieur
• Terrain de 1,7 ha avec arbres fruitiers

• Ancien chai en très bon état (66,5 m²) : toiture neuve, sol en béton, eau et électricité, deux accès. Possibilité d'une mezzanine.

• Anciennes écuries (65,1 m²) : chaudière et ballon d'eau chaude.

• « Maison de grand-mère » en deux parties (50 m² et 35 m²) : toiture neuve, sols partiellement rénovés, poutres remplacées, ancien four à pain, projet de rénovation.

• Local technique de piscine et cuve à combustible (9 m²) – accès au studio.

• Piscine d'eau salée de 15 m x 6 m avec terrasse.

• Deux puits.

Détails supplémentaires
• Microstation avec lit de roseaux

• Taxe foncière : 2 448 € par an

• Double vitrage partiel

• Entièrement rénové en 2005

• Chauffage central au fioul : plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage

• Connexion internet Starlink

• Présence sur ce site depuis l'époque romaine

• À 1 heure d'Agen, point de départ des TGV pour Bordeaux et Paris

• DPE : D 182/D40

• La plupart des meubles sont inclus