Une Maison De Village Pleine De Caractère Avec Un Potentiel D'accueil Exceptionnel

Description

Résumé
Située dans le charmant village perché de Gramont, réputé pour son château historique et prisé des visiteurs tout au long de l'année, cette propriété de caractère offre un excellent potentiel pour une activité hôtelière ou une spacieuse maison familiale. La maison principale comprend une cuisine spacieuse, autrefois utilisée pour des ateliers culinaires, un salon-salle à manger convivial et deux chambres partageant une salle de bains. Sa superbe terrasse couverte peut accueillir de grandes réceptions et offre une vue imprenable sur la campagne environnante jusqu'à Saint-Clar. Un bâtiment indépendant abrite cinq chambres d'hôtes : quatre chambres indépendantes et une chambre familiale réparties sur deux niveaux, ainsi qu'un studio entièrement indépendant. À l'extérieur, un jardin facile d'entretien, des remises pratiques, un parking privé et un espace pour un terrain de pétanque ou un jacuzzi ajoutent au charme de la propriété. La propriété est en bon état.

Emplacement
Département du Tarn-et-Garonne (82), la maison est située dans un charmant village à la frontière du T&G/Gers.

Accéder
Au cœur d'un village classé, parking privé à proximité de la maison, propriété sur différents niveaux.

Intérieur
Rez-de-chaussée (maison principale) :

Cuisine (23,9 m²) avec poêle à bois, pleine de charme, accès à la terrasse, escalier d'origineSalon (21,2 m²) avec poêle à bois, porte donnant sur la terrasse et le jardinWC (2 m²)1er étage (maison principale) :

Chambre 1 (24,9 m²) avec parquet, deux fenêtres, vue, poutres apparentesChambre 2 (14,9 m²) avec parquet, vue, placards intégrésPalier (1,95 m²)Salle d'eau (4,3 m²) avec douche, lavabo et WC
2e étage (maison principale) :

Grenier – pour rangement
Locations :

Propriété 1 :

Entrée (15,6 m²)Buanderie (8,7 m²) avec chauffe-eau, tableau électrique et évierSuite de deux chambres (19,5 m² et 20 m²) avec douche, lavabo et WC (3,8 m²) Suite parentale (11,8 m²) avec douche, lavabo et WCSuite parentale (24,7 m²) avec douche, lavabo et WCPalier (3,8 m²)
Propriété 2 :

Une chambre (23,5 m²) avec salle d’eau attenante (4,3 m²) comprenant douche, lavabo et WC
Gîte :

Séjour/cuisine (12 m²)Salle d’eau avec douche, lavabo et WC (3,7 m²)Chambre ouverte au premier étage (14,5 m²) avec poutres apparentes, parquet et climatisation
Extérieur
Terrasse pour les invités (avec rangements, WC, douche et possibilité d'aménager une cuisine en sous-sol) et terrasse pour la maison principale – toutes deux offrant une vue imprenable sur la campagne.Studio aménagé en petite maison d'hôtes (non conforme aux normes).Petite dépendance pour le rangement du jardin.Trois parcelles de jardin.Deux puits et des figuiers dans le jardin.Terrain avec façade ancienne pouvant accueillir un parking, un jacuzzi et un terrain de pétanque (en option).Fosse septique non conforme aux normes en vigueur.
Détails supplémentaires
Connexion fibre optiqueChauffage central au gaz dans la maison, radiateurs électriques dans la chambre d'hôtesPossibilité d'acquérir certains meublesDPE D 215/C 23Taxe foncière 2026 : 340 € (à ajuster)Plans et présentation IA disponibles sur demande