Domaine Rural Exceptionnel Dans Un Hameau

Description

Résumé
Située dans un charmant petit village entre Castelsarrasin et Beaumont-de-Lomagne, cette propriété d'exception propose deux maisons indépendantes de cinq chambres chacune, entourées de 3,5 hectares de jardins, de prairies et de bois en pente. Chaque maison dispose de sa propre entrée, de sa terrasse et d'une grande grange, garantissant l'intimité de deux familles ou un excellent potentiel pour une activité de gîtes florissante. L'une des maisons a été magnifiquement rénovée dans un style contemporain, avec des sols en travertin, une excellente isolation et une pompe à chaleur performante. La seconde a conservé le charme et l'authenticité d'une ferme traditionnelle, avec ses sols en terre cuite et ses intérieurs chaleureux et accueillants. Les deux maisons et dépendances bénéficient de toitures neuves et ont été méticuleusement entretenues. À l'arrière de la propriété, un vaste terrain privé offre un cadre idéal pour profiter des douces soirées d'été, tandis que la piscine, exceptionnellement grande, s'ouvre sur de généreuses terrasses et offre une vue imprenable sur la campagne environnante. Calme et pourtant proche des commerces et des écoles, cette propriété polyvalente représente une opportunité de plus en plus rare.

Emplacement
Département du Tarn-et-Garonne (82), Aéroport international de Toulouse-Blagnac à 55 minutes, Agen pour la ligne TGV vers Paris à 55 minutes, commerces et services à 10 minutes.

Accéder
Sur un chemin de campagne très tranquille, avec des voisins mais à distance. Faisant partie d'un petit hameau.

Intérieur
Maison 1 = 225 m²

Rez-de-chaussée

Séjour ouvert (53 m²) avec grandes portes vitrées donnant sur le jardinCuisine/salle à manger (30 m²) avec baie vitrée panoramique offrant une vue sur les prairies et la forêt, et portes coulissantes à double vitrage donnant sur la terrasse extérieureSalle d'eau et WCCellier et saunaBuanderie2 chambres/bureaux (10 m² + 12 m²) – possibilité d'aménager une salle de bains attenante
Premier étage

Chambre 3 (12 m²)Chambre 4 (13 m²)Salle de bains (5 m²) avec baignoire, lavabo et WCSuite parentale (40 m²) comprenant une chambre, un dressing et une salle de bains
Travaux récents/Informations complémentaires

Toiture rénovée et isoléeNouveau système de chauffage (pompe à chaleur)Nouvelle installation électriqueNouveau sol en travertinTerrasse longeant le séjourAbri voiture pour deux véhicules 275 m²
Rez-de-chaussée

Hall d'entrée (20 m²) avec sol en terre cuiteSéjour (26 m²) avec poutres apparentes, sol en terre cuite et poêle à boisSalle de réception (25 m²) avec poutres apparentes, sol en terre cuite et poêle à boisSalle à manger (20 m²) avec poutres apparentes, carrelage et poêle à boisSalle de jeux/chambre (14 m²) avec poutres apparentes et sol en terre cuiteCuisine (18 m²) avec accès à la terrasse latérale, poutres apparentes et carrelageBuanderie (3 m²) avec accès au jardin latéral closWC séparés
Premier étage

Chambre 1 (17,5 m²) avec parquetChambre 2 (13,8 m²) avec parquetChambre 3 (26 m²) avec parquetSalle de bains familiale (10 m²) avec douche, double vasque et WCPalier (23 m²) avec parquetChambre 4 pièces (23 m²) avec salle d'eau attenante (6,4 m²), parquet et mezzanine d'environ 15 m²WC séparés
Travaux récents/Informations complémentaires

Terrasse couverte à l'avant, fermée par un portail et une clôtureDouble vitrage partiel et porte d'entrée neuve à double vitrageGarage d'environ 50 m²
Extérieur
Piscine de 13 m x 6 m, entièrement rénovée en 2025Hangar à tabac d'environ 100 m² – utilisé pour le stockage du tracteur et des outils – toiture neuveGarage avec sol en béton (25 m²)Arbres fruitiers, puits, potager, oliveraieDeux entrées avec portailFosse septique3,5 hectares (8,6 acres) de jardins, prairies et bois
Détails supplémentaires
Taxe foncière env. 3500 €DPE maison principale A66/A2 DPE maison secondaire E252/E53