Propriété De Caractère Unique Dans Un Hameau

Description

Sommaire
Située dans un charmant village, cette exquise « maison de maître » est accessible par un élégant escalier à double volée. Située à la frontière du Gers et du Tarn-et-Garonne (Lomagne), la demeure offre une atmosphère sereine et authentique qui complète le charme rural et l'histoire médiévale de la région. La propriété comprend une maison principale spacieuse, un appartement indépendant au rez-de-jardin et une grande dépendance multifonctionnelle avec un garage. À l'extérieur, vous trouverez une belle piscine entourée d'un parc aux arbres centenaires, offrant une vue imprenable sur la campagne vallonnée et le village voisin avec son château historique. Cette résidence unique allie élégance classique et polyvalence moderne, ce qui en fait un refuge parfait dans un cadre pittoresque et historiquement riche.

Emplacement
Située sur un terrain de 6980 m2 en bordure d'un hameau calme de Gascogne, à proximité d'un village avec restaurant et château.

Accéder
Limites des Départements du Tarn et Garonne et du Gers, à 70 min. de l'aéroport international de Toulouse et à 8 min des premières commodités, à 45 min de la gare TGV d'Agen.

Intérieur
Manoir (Total 367 m2) - premier étage :
o Hall d'entrée (50m2)
o Séjour (35m2)
o Salle à manger (35m2)
o Cuisine (11m2)
o Chambre en suite (34m2)
o Salle de bain (12,5m2) - baignoire, douche, WC, lavabo
o Dressing (13m2)
o Salle de bain (4,5m2) - baignoire, WC, lavabo
o WC séparé
o Chambre 2 - (18m2)
o Chambre 3 - (24,5m2)
Manoir - rez-de-jardin :
o Entrée (28,5m2)
o Chambre 1 (25m2)
o Couloir cuisine (9,5m2)
o WC séparé
o Salle de bain (7m2)
o Chambre 2 (42m2)
o Buanderie (20m2)
o Terrasse couverte (27m2)

Extérieur
Dépendance (138m2) :
Terrasse couverte (19m2)
Ancienne cuisine (15m2)
Chambre (48m2)
Espace ouvert supérieur/mezzanine (110m2)
Terrasse latérale (14m2)
Appartement (37,5m2) – deux pièces, WC et salle de douche
Garage (37,5m2)

État : Chauffage central au fioul – Simple vitrage – Chauffe-eau électrique – Système électrique à moderniser – Dépendance à problèmes d'humidité (devis en préparation) – Fosse septique à remplacer – Sinon en bon état

Détails supplémentaires
• 6.980 m2 de terrain
• Piscine de 11 x 5m2 - au sel
• Taxe foncière, environ 2450 euros par an
• joli puits et potager
• raccordé à la fibre optique
• deux caves en rez-de-jardin