Ferme En Pierre Confortable Dans Les Collines Vallonnées De Gascogne

Description

Sommaire
Cette charmante petite ferme, construite en pierre blanche, l'emblématique région du Gers, respire le caractère et le charme intemporel. Regorgeant de détails originaux, ses plafonds bas à certains endroits créent une atmosphère accueillante et douillette, parfaite pour se détendre. À l'extérieur, une généreuse piscine offre un soulagement rafraîchissant au milieu d'une vue imprenable sur le paysage vallonné. Abrité par des arbres matures, le terrain est modeste mais bien aménagé, avec un grand espace pour un potager et des repas en plein air à ciel ouvert. La propriété est partiellement rénovée, avec son propre puits, mais elle offre un potentiel infini pour ceux qui sont prêts à continuer les travaux. Nichée à l'écart de la route, cette retraite paisible se trouve à proximité d'un village voisin avec toutes les commodités essentielles. Pour ceux qui n'ont pas peur d'un peu de charme pratique, cette propriété est un joyau rare - un véritable rêve de campagne qui attend son prochain chapitre.

Emplacement
Au nord-est du département du Gers (32) à proximité de Mauvezin,
Aéroport International (Toulouse Blagnac) et Gare TGV d'Agen à moins d'une heure de la propriété.
Commerces et services à 9 mn.

Accéder
Nichée à l'écart d'une rue très locale surplombant les collines vallonnées de Gascogne, assise au milieu de son propre terrain. Il y a un voisin qui n'est pas visible.

Intérieur
Rez-de-chaussée
o Entrée et hall (10m2)
o Chambre 1 (13 m2)
o Chambre 2 (16,4 m2)
o Salle à manger (24,3m2) – cheminée d'origine
o Cuisine (8,45m2)
o WC/douche (2,25m2) – avec cabine de douche et lavabo
o Salle de bain (7,4 m2) – baignoire, WC et lavabo
o Séjour (53m2) – plafond bas
o Buanderie (21 m2)
o Atelier (21 m2) – portes-fenêtres
Premier étage
o Chambre 3 (23 m2)
o Palier (22 m2) – donne accès à la terrasse sur le toit – possibilité de créer une quatrième chambre ou un bureau – avec une fenêtre
o Grenier de rangement sous les combles

Extérieur
Toiture récemment nettoyée et traitée
Etat du réseau d'assainissement inconnu à l'heure actuelle. Il est peu probable qu'il soit conforme. Il devra être réalisé par le nouveau propriétaire
Rangement/atelier env. 55m²
Terrasse sur le toit env. 25 m²

Piscine 10 x 5m – liner changé en 2021
Puits hors sol – eau toute l'année

Détails supplémentaires
Vitrage double en partie

Chauffage central au fioul
Label énergétique -F280/87

Taxe Foncière : 1264 € annuel

Internet par fibre optique disponible