Ferme Gasconne Classique

Description

Sommaire
A quelques minutes en voiture de Lectoure, cette charmante maison gasconne classique est entourée de charmants jardins, offrant tranquillité et accès facile aux commodités locales dynamiques. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée accueillant, un salon chaleureux avec cheminée, une salle à manger et une cuisine fonctionnelle avec accès au jardin. Une suite spacieuse comprend une chambre, un bureau, un dressing et une salle de bain. Une dépendance attenante offre un potentiel supplémentaire pour améliorer l'espace de vie. A l'étage, un charmant palier mène à trois chambres, une salle de bain et un espace polyvalent prêt pour un développement futur, avec un accès indépendant pour plus de flexibilité. Le jardin magnifiquement paysager comprend une piscine d'eau salée chauffée et une grande terrasse couverte, parfaite pour se divertir ou se détendre. Avec quelques rénovations, cette solide propriété est une maison de vacances idéale à la campagne dans le paisible sud-ouest de la France.

Emplacement
Département du Gers, très proche de Lectoure. Aéroport de Toulouse Blagnac à 1h20 et gare TGV d'Agen à 30 min.

Accéder
En bout de hameau. Pas de voisins directs.

Intérieur
Total de 309m2 habitables avec un grenier aménageable de 92m2, plus deux grandes dépendances et un espace de stockage.

Rez-de-chaussée :
o Hall d'entrée (25,3 m2)
o Cuisine (27,3 m2)
o Séjour (24,6 m2) - cheminée avec insert, deux grands placards
o Bureau (13,3 m2)
o Salle à manger (26,3 m2) - escalier menant au premier étage
o Chambre 1 (24,8 m2)
o Salle de bain (12 m2) - baignoire, douche et lavabo
o Dressing (5,4 m2)
o WC séparé
o Buanderie (7,5 m2)

Premier étage :
o Salle de lecture (18,2 m2)
o Salle de bain (10,9 m2) avec baignoire, deux lavabos et bidet
o Chambre 2 (24,4 m2)
o Chambre 3 (27 m2)
o Chambre 4 (21 m2)
o Espace home cinéma/loisirs (28,8 m2)

Extérieur
Grange avec WC (52m2)
Grange et terrasse couverte (114,5m2)
Espace de rangement (39,5m2)
Piscine d'eau salée chauffée (12 x 6 m)
Terrasse couverte de 150m2
Jardin de 8500m2, soit un peu plus de 2 hectares
Parking extérieur pour voitures

Détails supplémentaires
En bon état général. Fenêtres simple vitrage
Chauffage central au fuel avec radiateurs et cheminée. La fosse septique n'est pas conforme.
Taxe foncière - 1900€ pa
Construite vers 1850