Opportunité Unique - Vivre À la Campagne En Ville
650 000 €
Enregistrer frais d'agence inclus mais hors frais de notairesRéférence de l'annonce: LP83452
À vendre par agent
Agence: Lomagne Properties
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Caractéristiques
- Type de bien: Résidentiel (Maison de Maître, Maison De Ville, Maison De Village, Belle Demeure, Manoir, Maison), Entreprise (Bed & Breakfast), Terrain, Terrain Constructible, Propriété Destiné À La Location, Maison Ancienne, Maison Bourgeoise , Indépendante
- Chambres: 5
- SdBs / salles de douche: 5
- Surface habitable: 339 m²
- Superficie du terrain: 2 ha
Points forts
- Propriété atypique aux détails de château
- À distance de marche des commodités
- Trois studios indépendants
- Garage, piscine et pigeonnier
- Terrain constructible de 1 hectare
Caractéristiques
- Allée
- Atelier
- Chauffage Central
- Cheminée(s)
- Eau de Ville
- Garage(s)
- Internet Haut Débit
- Jardin(s)
- Maison(s) d'Amis / Annexe(s)
- Parking
- Pigeonnier(s)
- Piscine
- Salle(s) de Bains Privative(s)
- Stationnement Hors Rue
- Terrain
- Terrasse(s)
- Tout à l'Égout
- avec Potentiel de Gîte
- avec du Caractère
- en Pierre
- Électricité du Réseau
- à Rénover
Description
Sommaire
Il s'agit d'une opportunité unique d'acheter une propriété à distance de marche d'une ville avec 2 hectares de terrain. Cet ancien manoir, plein de caractère, est entouré de son propre jardin et offre grandeur, espace et un goût du passé - c'est une perle méditerranéenne au milieu d'une ville du Gers ! Avec l'immense salon/salle à manger et la bibliothèque à l'étage de taille similaire, il y a de la place pour tout le monde. Très adaptée à un couple qui veut faire du B&B, ou qui reçoit souvent, la maison dispose de deux chambres et salles de bains de bonne taille et, dans le jardin, le logement d'hôtes se compose de trois chambres indépendantes, chacune avec sa propre douche et WC, et reliée à la maison par une passerelle couverte. Une modernisation est nécessaire mais cela en vaut la peine pour avoir cette incroyable propriété à distance de marche de la ville.
Emplacement
Située dans le Gers (32) à 1h10 de l'aéroport international de Toulouse Blagnac et à 40 min de la gare TGV d'Agen. Tous les commerces et services sont accessibles à pied.
Accéder
Idéalement situé en ville entouré de votre propre jardin, avec des voisins mais pas trop proches, dans un quartier calme, avec une longue allée menant à la propriété. Boulangerie à moins de 5 min à pied.
Intérieur
Maison principale Rez-de-chaussée :
• Salon/salle à manger (82m2) avec grande cheminée en pierre et accès à la terrasse/piscine
• Cuisine (21,6m2) accès à l'extérieur
• Chaufferie (7m2)
• Couloir (12,7m2)
• Salle de bain avec douche et lavabo (7,8m2)
• WC séparé (1,5m2)
Maison principale Premier étage :
• Bibliothèque/bureau/second salon (66,5m2) cheminée en pierre
• Chambre 1 (15,6m2)
• Chambre 2 (18,5m2)
• Palier (11,5m2)
• Salle de bain avec douche, lavabo, bidet et WC (7m2)
Studios :
• Studio 1 – chambre avec salle de douche et WC (29m2)
• Studio 2 – chambre avec salle de douche et WC (29m2)
• Studio 3 – chambre avec salle de douche et WC (29m2)
Extérieur
• Piscine (12m x 5m) avec terrasse
• Magnifique Pigeonnier à rénover
• A distance de marche de tout
• Grand garage double avec espace de rangement
• Deux parcelles de terrain constructible de chaque côté de la propriété totalisant 10 113 m2
Détails supplémentaires
État : Travaux/modernisation à prévoir
• Taxe foncière annuelle 4325 € pa
• Possibilité de faire B&B, ou gîte
• DPE pour maison principale - D 201/D42 4410€-6010€ pa
• DPE pour studios – D242/B7 1630€-2250€ pa
Performance énergétique (DPE)
Émissions de CO2 (GES)
650 000 €
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