Maison De Village Lumineuse Et Adorable Avec Vue Sur Les Pyrénées

Description

Résumé
Cette maison de village magnifiquement rénovée près de St. Clar offre une atmosphère chaleureuse et accueillante et est
parfaitement adaptée aux rassemblements. Avec quatre chambres spacieuses, cinq salles de bain/douche, un double salon et un
bureau confortable avec cheminée, elle offre un espace suffisant pour la famille et les amis. La charmante cuisine s'ouvre sur une
jolie terrasse, où il y a beaucoup d'espace pour dîner en groupe tout en profitant d'une vue imprenable sur
la campagne vallonnée et même les Pyrénées, ce qui donne au modeste jardin une impression d'espace. Fait inhabituel pour une
maison de village, elle comprend deux garages, une caractéristique exceptionnelle qui ajoute de la polyvalence. Cette maison est idéale pour
ceux qui recherchent une résidence permanente ou une retraite de vacances tranquille. Avec son cadre magnifique et son
agencement flexible, elle présente également une excellente opportunité pour quiconque souhaite créer un B&B, offrant à la fois du charme et des vues incomparables depuis le salon, la chambre principale, la terrasse et la piscine.

Emplacement
Situation : Située en bordure d'un village pittoresque sans commodités, mitoyenne d'un côté, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les collines vallonnées de Gascogne. A quelques minutes du bourg de St Clar.

Accéder
Située au nord est du Gers (32) à proximité de Saint Clar.
L'aéroport international de Toulouse Blagnac est à 60 min en voiture, et la gare TGV d'Agen est à 50 min.
Commerces et services à 8 min.

Intérieur
Rez-de-chaussée
o Entrée et hall (15m2)
o Cuisine (18,6m2) – cheminée insert
o Arrière-cuisine (3,8m2)
o Séjour-salle à manger (49m2) – avec arches et murs en pierre
o Chambre 1 (13 m2)
o Salle de bain (7,4 m2) – douche, baignoire, WC et double vasque
o Deuxième séjour/bureau (37 m2)
o Salle de bain (4m2) – Douche, WC, lavabo
Premier étage
o Palier (28m2)
o Chambre 2 (17,4 m2)
o Salle de bain (13,9 m2) – douche, baignoire, WC et lavabo et
cheminée
o Chambre 3 (12,4m2) – en suite
o Salle de bain (5 m2) – douche, WC et lavabo
o Chambre 4 (12,4m2) – en suite
o Salle de bain (6,5 m2) - salle de bain, WC et lavabo
o Lingerie (3m2)

• Pièce supplémentaire (35m2) – à finir – actuellement salle de musique – au dessus du garage

• Double vitrage en PVC
• Climatisation réversible et poêle à bois et quelques radiateurs électriques
• Récemment rénové

Extérieur
• Garage/atelier/stockage intérieur – (20m2) – accessible depuis le deuxième séjour – donnant accès à la salle de musique
• Rangement de jardin (20m2)
• Cuisine d'été – (15m2)
• Hangar – garage ouvert (30m2)

Détails supplémentaires
• Taxe foncière : 880 € par an

• Connexion internet fibre optique

• Terrasse latérale

• Piscine hors sol 8 x 4 m – effet piscine à débordement

• Livraison de pain à domicile – 6 jours sur 7

• Une partie du jardin (150 m²) se situe devant la propriété et est accessible par un petit chemin commun. Elle sert actuellement de parking.

• DPE 2026 C174/B6