Belle Maison En Pierre Spacieuse Sur 4 Hectares Avec Prairies De Fleurs Sauvages

Description

Résumé
Nichée dans les collines gersoises, cette charmante ferme en pierre est nichée à flanc de colline et offre une vue imprenable sur 4 hectares de prairies fleuries. Une allée bordée d'arbres mène à un portail en fer forgé ouvrant sur une spacieuse cour gravillonnée. À l'intérieur, le hall d'entrée baigné de lumière est agrémenté d'un escalier en bois poli. L'élégant salon, avec son poêle à bois, offre un havre de paix. Une cloison astucieusement conçue le sépare du salon convivial orné d'une grande cheminée en pierre. La spacieuse cuisine est dotée de plans de travail en granit, d'un four Neff haut de gamme et de portes-fenêtres ouvrant sur le jardin. Le grenier aménagé sert de buanderie et de salle de jeux, menant à l'élégant pool house avec cuisine équipée, vestiaire et barbecue intérieur. La piscine d'eau salée bénéficie d'une terrasse exposée plein sud avec vue panoramique. Le premier étage comprend quatre chambres avec salle de bains privative, chacune offrant de belles vues. La propriété comprend un lac, un verger et des dépendances, créant ainsi un havre de paix à la campagne.

Emplacement
Situé dans le Gers (32), l'aéroport international de Toulouse est à 1h10. Gare TGV d'Agen à 1h. Commerces et services à 8 min.

Accéder
Cadre champêtre, entouré d'un terrain appartenant à la maison. Allée privée. Pas de voisins proches. Accès facile à Auch, Agen et Vic-Fezensac.

Intérieur
Rez-de-chaussée :
• Hall d’entrée (23 m²) avec briques et colombages
• Séjour (27,6 m²) avec cheminée et poêle à bois
• Salle à manger/salon (25 m²) avec cheminée et poêle à bois
• Bureau (17 m²) avec accès au jardin
• WC (3,3 m²)
• Cuisine/salle à manger (38,5 m²) entièrement équipée, portes-fenêtres donnant sur le jardin
• Buanderie/rangement avec accès au jardin (57 m²) avec équipement de piscine et système de chauffage. Possibilité de créer une pièce supplémentaire.
• Salle d'eau (5,8 m²) - douche à l'italienne, lavabo, WC
• Cuisine d'été/pool house (36,5 m²) - portes coulissantes en verre donnant sur la piscine et le barbecue
• Cellier (5,7 m²)

Premier étage :
• Palier (17,5 m²) - parquet
• Chambre 1 (17 m²) avec placard et salle de bain (5 m²) - baignoire avec douche, lavabo, WC
• Chambre 2 (18,6 m²) avec placard et salle de bain (5,2 m²) - baignoire avec douche, lavabo, WC
• Chambre 3 (20,5 m²) avec placard et salle de bain (6,2 m²) - baignoire avec douche, lavabo, WC et accès à la terrasse sur le toit de 77 m².
• Chambre principale (22,8 m²) avec dressing (6 m²) et salle d'eau attenante (6 m²) avec douche à l'italienne, lavabo, WC et accès à la terrasse sur le toit avec vue sur la campagne.

Extérieur
• Fosse septique conforme aux normes
• Piscine en très bon état avec volet électrique (avec panneau solaire pour recharger la batterie)
• Jardin et terrain bien entretenus
• Toiture récemment nettoyée et vérifiée – en bon état
• Petit atelier/abri à outils en très bon état
• Garage avec borne de recharge pour véhicule électrique
• Emplacement fermant à clé pour tondeuse à gazon
• Lac privé avec source
• Terrasse sur le toit de 77 m²
• Terrasse autour de la piscine en excellent état

Détails supplémentaires
• Très bon état général

• Chauffage central au fioul (contrôlable par internet) datant de 2016 et poêles à bois

• Classe énergétique : D 179/D 33

• Fibre optique

• Mobilier du pool house inclus dans le prix de vente

• Grande buanderie/espace de rangement pouvant être aménagé en pièce supplémentaire

• Taxe foncière : 2 563 € par an