Exceptionnelle Maison De Ville À Lectoure Avec Piscine Et Garages

Description

Sommaire
Cette maison de ville exceptionnelle située au centre de Lectoure est une perle rare. En très bon état, elle offre une vue imprenable sur la campagne et se trouve à quelques pas de la rue principale. Baignée de lumière naturelle, la spacieuse cuisine ouverte, la salle à manger et le salon créent une atmosphère chaleureuse. La terrasse privée de 40 m² sur le toit offre un espace extérieur intime, idéal pour se détendre ou recevoir. Le magnifique jardin paysager agrémenté d'une piscine neuve et d'un potager offre une infinité de possibilités. Avec ses quatre chambres, son bureau, ses deux garages et sa galerie d'art, cette maison offre bien plus qu'une simple maison : c'est un cadre de vie exceptionnel.

Emplacement
Situé dans le Gers (32), Aéroport International de Toulouse à 1h15. Ligne TGV d'Agen vers Bordeaux et Paris à 35 min.

Accéder
Au cœur de Lectoure, avec vue à 180° depuis le jardin.

Possibilité de garer une voiture dans l'un des deux garages.

Toutes les commodités sont accessibles à pied.

Intérieur
Situation : Situé dans le Gers (32), l'aéroport international de Toulouse est à 1h15. Ligne TGV d'Agen vers Bordeaux et Paris à 35 minutes.
Accès : Centre de Lectoure, avec vue panoramique depuis le jardin.
Possibilité de garer une voiture dans l'un des deux garages. Toutes commodités
à pied
Agencement : Superficie totale : 224 m²
Rez-de-chaussée
• Hall d’entrée (9,6 m²)
• Galerie avec WC-lavabo et cellier (43 m²) – accès indépendant
sur la rue
• 1er garage (40 m²) – avec ancien four à pain
• 2e garage (43 m²) – possibilité de garer une voiture
Premier étage
• Séjour (23,7 m²) – cheminée insert
• Cuisine/salle à manger (33,3 m²) – entièrement équipée, avec accès au jardin et à la terrasse sur le toit
• Buanderie/dressing (7,6 m²)
• Chambre 1 (18,8 m²) – vue
• Salle de bains (6,6 m²) – baignoire, douche, lavabo
• Bureau (10,7 m²) – vue
• WC séparés
• Palier (7 m²)
Deuxième étage :
• Palier (4 m²)
• Chambre 2 (30 m² au sol – 17 m² avec une hauteur sous plafond adéquate) sous les combles avec une vue magnifique
• Chambre 3 (14,3 m²) avec velux
• Chambre 4 (16 m²) avec velux
• Salle d'eau (10,3 m²) avec douche à l'italienne et lavabo
• WC et lavabo séparés
• Cellier/lingerie (10,75 m²)
État :
• Classe énergétique : C 178/A 5
• Chauffage : pompe à chaleur et insert dans le salon
• Double vitrage : partout
• Très bon état général
• Chauffage réversible dans les chambres (et climatisation)

Extérieur
• État de la toiture : très bon
• Piscine hors-sol chauffée au sel de 8 m x 2 m
• Jardin magnifiquement arboré et entretenu
• Terrasse neuve sur le toit (40 m²)

Détails supplémentaires
• Chauffage : pompe à chaleur et cheminée insert dans le salon
• Classe énergétique : C 178/A 5
• Double vitrage partout
• Très bon état général.
• Chauffage réversible dans les chambres (et climatisation)
• Galerie – prête à l'emploi – possibilité de créer un studio
• Très belle présentation