Maison En Pierre, Gîtes, Yourte Et Piscine Dans Le Cadre Halmet

Description

Sommaire
Charme et authenticité sont les maîtres mots de cette magnifique propriété isolée, nichée dans les bois. Trois logements indépendants, tous aménagés pour une vie à l'année, nichés dans un grand jardin arboré et gazonné, vous séduiront. Située dans un petit hameau, la propriété bénéficie de voisins et d'une intimité totale. Elle conviendrait parfaitement à une grande maison familiale ou à un local commercial. Elle est idéale pour ceux qui souhaitent échapper à la routine. Une piscine, une yourte prête à monter et en excellent état, un puits alimentant les maisons, ainsi que de nombreuses terrasses et balcons, complètent ce bien. À 3 minutes d'un petit village avec commerces, c'est un véritable havre de paix.

Emplacement
Situé dans le Lot-et-Garonne (47), à proximité immédiate de la frontière avec le Tarn-et-Garonne, l'aéroport international de Toulouse est à 1h10. La ligne TGV d'Agen vers Bordeaux et Paris est à 35 minutes.

Accéder
Dans un petit hameau, sans vis-à-vis, entouré d'arbres et de nature. Accès facile à la maison et aux villes et villages environnants.

Intérieur
Maison principale - Rez-de-jardin
Hall d'entrée (10 m²) – carrelage en terre cuite, WC et accès à une terrasse couverteSalon (40 m²) – poêle à bois, accès à un balcon de 25 m², tomettes, mur en pierreCuisine (10 m²) – rénovation possibleChambre (24 m²) – parquet, salle d'eau attenanteSalle d'eau (6,5 m²) – douche, lavabo, WC•
Maison principale - Rez-de-jardin
Chambre (13 m²) – parquetChambre (12,5 m²) – avec lavabo, parquetBureau/Chambre (11 m²)Salle d'eau (3 m²) – douche et lavaboWC séparé (1,5 m²)Gîte 1
Salon (23 m²) – avec ancien four à pain, carrelageCuisine (16,5 m²) – équipée, accès à une terrasse privéeChambre (18 m²) – avec lavabo et doucheChambre (11 m²) – avec douche et lavabo attenants (8 m²)WC séparésGîte 2
Cuisine ouverte sur le séjour (40 m²) – cuisine équipée, accès terrasse avec vue, poêle à bois et carrelage en terre cuiteChambre (24 m²) – dortoir enfants, sol en sisalChambre (10 m²) – sol en sisalSalle de bain (10 m²) – baignoire, douche, lavabo, WC
Extérieur
Extérieur :
Deux puits alimentant les maisons en eauYourte de 50 m² en excellent étatPiscine en dur, pompe neuve, eau saléeDouche extérieureToiture en bon étatDouble vitrage bois sur toute la surfaceJardin de 2,9 hectares, bois compris.
Détails supplémentaires
DPE E 325/E 55Chauffage central au gaz et poêles à boisSystème de phytoépuration conforme à la réglementationBelle présentation et bon état généralGénération de revenus.
Génération de revenus
Deux gîtes sont actuellement disponibles à la location toute l'année grâce à la qualité de la rénovation et au chauffage central. Une yourte peut également accueillir des cours de yoga et de Pilates. Les gîtes peuvent également être utilisés pour des stages.