Maison En Pierre, Gîtes, Yourte Et Piscine Dans Le Cadre Halmet

Description

Sommaire
Charme et authenticité sont les maîtres mots de cette magnifique propriété isolée, nichée dans les bois. Trois logements indépendants, tous aménagés pour une vie à l'année, nichés dans un grand jardin arboré et gazonné, vous séduiront. Située dans un petit hameau, la propriété bénéficie de voisins et d'une intimité totale. Elle conviendrait parfaitement à une grande maison familiale ou à un local commercial. Elle est idéale pour ceux qui souhaitent échapper à la routine. Une piscine, une yourte prête à monter et en excellent état, un puits alimentant les maisons, ainsi que de nombreuses terrasses et balcons, complètent ce bien. À 3 minutes d'un petit village avec commerces, c'est un véritable havre de paix.

Emplacement
Situé dans le Lot-et-Garonne (47), à proximité immédiate de la frontière avec le Tarn-et-Garonne, l'aéroport international de Toulouse est à 1h10. La ligne TGV d'Agen vers Bordeaux et Paris est à 35 minutes.

Accéder
Dans un petit hameau, sans vis-à-vis, entouré d'arbres et de nature. Accès facile à la maison et aux villes et villages environnants.

Intérieur
Maison principale - Rez-de-jardin
• Hall d'entrée (10 m²) – carrelage en terre cuite, WC et accès à une terrasse couverte
• Salon (40 m²) – poêle à bois, accès à un balcon de 25 m², tomettes, mur en pierre
• Cuisine (10 m²) – rénovation possible
• Chambre (24 m²) – parquet, salle d'eau attenante
• Salle d'eau (6,5 m²) – douche, lavabo, WC
•
Maison principale - Rez-de-jardin
• Chambre (13 m²) – parquet
• Chambre (12,5 m²) – avec lavabo, parquet
• Bureau/Chambre (11 m²)
• Salle d'eau (3 m²) – douche et lavabo
• WC séparé (1,5 m²)
Gîte 1
• Salon (23 m²) – avec ancien four à pain, carrelage
• Cuisine (16,5 m²) – équipée, accès à une terrasse privée
• Chambre (18 m²) – avec lavabo et douche
• Chambre (11 m²) – avec douche et lavabo attenants (8 m²)
• WC séparés
Gîte 2
• Cuisine ouverte sur le séjour (40 m²) – cuisine équipée, accès terrasse avec vue, poêle à bois et carrelage en terre cuite
• Chambre (24 m²) – dortoir enfants, sol en sisal
• Chambre (10 m²) – sol en sisal
• Salle de bain (10 m²) – baignoire, douche, lavabo, WC

Extérieur
Extérieur :
• Deux puits alimentant les maisons en eau
• Yourte de 50 m² en excellent état
• Piscine en dur, pompe neuve, eau salée
• Douche extérieure
• Toiture en bon état
• Double vitrage bois sur toute la surface
• Jardin de 2,9 hectares, bois compris.

Détails supplémentaires
• DPE E 325/E 55
• Chauffage central au gaz et poêles à bois
• Système de phytoépuration conforme à la réglementation
• Belle présentation et bon état général
• Génération de revenus.

Génération de revenus
Deux gîtes sont actuellement disponibles à la location toute l'année grâce à la qualité de la rénovation et au chauffage central. Une yourte peut également accueillir des cours de yoga et de Pilates. Les gîtes peuvent également être utilisés pour des stages.