Pure Romance Dans Un Havre De Paix Intemporel À la Campagne
450 000 €
Enregistrer frais d'agence inclus mais hors frais de notairesRéférence de l'annonce: LP85414
Retiré par agent
Agence: Lomagne Properties
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Caractéristiques
- Type de bien: Résidentiel (Domaine, Maison De Campagne, Maison De Ferme / Fermette, Maison de Maître, Belle Demeure, Manoir, Maison), Entreprise (Gîte, Ensemble De Gîtes), Terrain, Hameau / Ensemble De Maisons, Propriété Destiné À La Location, Maison Ancienne, Maison Bourgeoise, En Lieu Boisé , Indépendante
- Chambres: 6
- SdBs / salles de douche: 3
- Surface habitable: 303 m²
- Superficie du terrain: 9,986 m²
Points forts
- De belles caractéristiques originales
- Deux petits gîtes magnifiquement rénovés
- Ruisseau, étang et forêt de bambous
- Carport pour trois voitures et atelier
- Calme et privé, à seulement 7 minutes de toutes les commodités
Caractéristiques
- Abri(s) Voiture
- Allée
- Atelier
- Chauffage Électrique
- Cheminée(s)
- Dépendance(s)
- Fosse Septique / Microstation
- Internet Haut Débit
- Jardin(s)
- Maison(s) d'Amis / Annexe(s)
- Mare(s)
- Potager(s)
- Poêle(s) à Bois
- Puits
- Rénové
- Source d'Eau
- Stationnement Hors Rue
- Terrain
- Terrasse(s)
- Verger(s)
- avec Génération de Revenus
- avec Potentiel / Travaux à Prévoir
- avec Potentiel Chambre d'Hôtes
- avec Potentiel de Gîte
- avec du Caractère
- en Pierre
Description
Sommaire
Nichée au cœur de la campagne gersoise, à proximité des charmants bourgs de Lectoure et Saint-Clar, cette belle maison en pierre a conservé son charme authentique grâce à son caractère et ses éléments d'origine. La maison principale offre quatre chambres spacieuses, un salon chaleureux avec poêle à bois et une cuisine spacieuse avec cuisinière Aga. Elle offre également un potentiel de rénovation. Deux petits gîtes magnifiquement rénovés, l'un dans l'ancien pigeonnier et l'autre attenant à la maison, offrent un hébergement idéal pour les hôtes.
Le vaste jardin est agrémenté d'arbres fruitiers, tandis que le jardin en contrebas crée une ambiance romantique et sereine, près du ruisseau, de l'étang et de la forêt de bambous, offrant un havre de paix naturel. Des matériaux de rénovation écologiques ont été utilisés pour favoriser le développement durable, ainsi qu'un système d'assainissement écologique. Un atelier et un parking couvert ajoutent à la praticité de la propriété.
Emplacement
Situé dans le Gers (32), l'aéroport international de Toulouse est à 65 min. La gare TGV d'Agen est à 40 min. Commerces et services à 7 min à Saint Clar.
Accéder
Cadre rural, entouré de terres agricoles. Accès par une longue allée. Dépendances voisines appartenant à un agriculteur (peu utilisées).
Intérieur
Superficie totale 304 m²
Rez-de-chaussée :
• Hall d’entrée (17 m²) avec poêle à bois Godin
• Séjour (26,5 m²) avec murs en pierres apparentes, poêle à bois et tomettes anciennes
• Cuisine (28 m²) avec cheminée d’origine avec système de chauffage Polyflamme
• Studio de yoga (30 m²) ou chambre, avec accès au jardin
• Chambre 1 (27 m²)
• Dégagement avec rangement sous l’escalier (12 m²)
• Salle de bain avec baignoire et double vasque (10 m²)
• WC séparés
• Atelier/buanderie/rangement avec accès au jardin (30 m²)
1er étage :
• Palier (25 m²) avec poutres apparentes et parquet
• Chambre (65 m²) avec cheminée, poutres et parquet
• Chambre (18 m²) avec WC
• Espace à rénover (29 m²) avec parquet
Extérieur
• Pigeonnier : Petit espace de vie et douche au rez-de-chaussée,
chambre à l'étage (28 m² au total)
• Gîte : Chambre et salle d'eau reliées par une terrasse en bois à
petite cuisine/séjour (25 m² au total)
• Environ 5 000 m² de jardin et 3 000 m² de bois
• Abri voiture de 53 m² pour trois voitures
• Puits
• Jardin en contrebas avec ruisseau, étang et bambouseraie
• Nouveau système d'épuration écologique des eaux usées (Phytoépuration) - 2021
Détails supplémentaires
• Taxe foncière annuelle de 1 058 € par an
• Fibre possible. Actuellement ADSL.
• Simple vitrage
• Toiture en bon état
• Matériaux écologiques utilisés lors de la rénovation
• Chauffage – Système bois Polyflamme
• DPE – D 219/C 23
Génération de revenus
Deux petits gîtes, disponibles pour des locations à court ou à long terme.
Performance énergétique (DPE)
Émissions de CO2 (GES)
450 000 €
frais d'agence inclus mais hors frais de notairesLocalisation
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