Pure Romance Dans Un Havre De Paix Intemporel À la Campagne

Description

Sommaire
Nichée au cœur de la campagne gersoise, à proximité des charmants bourgs de Lectoure et Saint-Clar, cette belle maison en pierre a conservé son charme authentique grâce à son caractère et ses éléments d'origine. La maison principale offre quatre chambres spacieuses, un salon chaleureux avec poêle à bois et une cuisine spacieuse avec cuisinière Aga. Elle offre également un potentiel de rénovation. Deux petits gîtes magnifiquement rénovés, l'un dans l'ancien pigeonnier et l'autre attenant à la maison, offrent un hébergement idéal pour les hôtes.
Le vaste jardin est agrémenté d'arbres fruitiers, tandis que le jardin en contrebas crée une ambiance romantique et sereine, près du ruisseau, de l'étang et de la forêt de bambous, offrant un havre de paix naturel. Des matériaux de rénovation écologiques ont été utilisés pour favoriser le développement durable, ainsi qu'un système d'assainissement écologique. Un atelier et un parking couvert ajoutent à la praticité de la propriété.

Emplacement
Situé dans le Gers (32), l'aéroport international de Toulouse est à 65 min. La gare TGV d'Agen est à 40 min. Commerces et services à 7 min à Saint Clar.

Accéder
Cadre rural, entouré de terres agricoles. Accès par une longue allée. Dépendances voisines appartenant à un agriculteur (peu utilisées).

Intérieur
Superficie totale 304 m²
Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée (17 m²) avec poêle à bois GodinSéjour (26,5 m²) avec murs en pierres apparentes, poêle à bois et tomettes anciennesCuisine (28 m²) avec cheminée d’origine avec système de chauffage PolyflammeStudio de yoga (30 m²) ou chambre, avec accès au jardinChambre 1 (27 m²)Dégagement avec rangement sous l’escalier (12 m²)Salle de bain avec baignoire et double vasque (10 m²)WC séparésAtelier/buanderie/rangement avec accès au jardin (30 m²)1er étage :
Palier (25 m²) avec poutres apparentes et parquetChambre (65 m²) avec cheminée, poutres et parquetChambre (18 m²) avec WCEspace à rénover (29 m²) avec parquet
Extérieur
Pigeonnier : Petit espace de vie et douche au rez-de-chaussée,chambre à l'étage (28 m² au total)
Gîte : Chambre et salle d'eau reliées par une terrasse en bois àpetite cuisine/séjour (25 m² au total)
Environ 5 000 m² de jardin et 3 000 m² de boisAbri voiture de 53 m² pour trois voituresPuitsJardin en contrebas avec ruisseau, étang et bambouseraieNouveau système d'épuration écologique des eaux usées (Phytoépuration) - 2021
Détails supplémentaires
Taxe foncière annuelle de 1 058 € par anFibre possible. Actuellement ADSL.Simple vitrageToiture en bon étatMatériaux écologiques utilisés lors de la rénovationChauffage – Système bois PolyflammeDPE – D 219/C 23
Génération de revenus
Deux petits gîtes, disponibles pour des locations à court ou à long terme.