Charmant Domaine De Deux Maisons Avec Caractère Et Confort

Description

Résumé
Une propriété de rêve au cœur de la Lomagne, composée de deux maisons magnifiquement rénovées alliant parfaitement confort moderne et charme authentique. La maison principale impressionne par son design épuré et contemporain, ses généreux espaces de vie lumineux et ses baies vitrées qui invitent la nature à s'installer. Économe en énergie et restaurée avec soin, elle est idéale pour y vivre toute l'année. La deuxième maison, pleine de caractère, dispose de sa terrasse couverte emblématique, idéale pour les longues soirées d'été. Une grande grange avec toiture neuve, une piscine privée récemment rénovée et plus de 3,4 hectares de jardins paysagers soignés complètent cet ensemble rare. Située dans un petit village entouré de pâturages et d'une campagne paisible, cette propriété offre d'innombrables possibilités : maison familiale, gîte ou location saisonnière, le tout entretenu avec soin par ses propriétaires dévoués. Un véritable havre de paix pour ceux qui recherchent espace, sérénité et une touche de charme gascon.

Emplacement
Département du Tarn-et-Garonne (82), aéroport international de Toulouse Blagnac à 55 min, gare TGV d'Agen à 55 min, commerces et services à 10 min.

Accéder
Sur un chemin rural très calme, avec des voisins, mais pas à proximité. Partie d'un petit hameau.

Intérieur
Maison 1 = 225 m²
Rez-de-chaussée
• Séjour ouvert (53 m²) avec de grandes baies vitrées donnant sur le jardin
• Cuisine/salle à manger (30 m²) avec baie vitrée panoramique offrant une vue sur les prairies et la forêt, et baies vitrées coulissantes à double vitrage donnant sur la terrasse extérieure
• Salle d'eau et WC
• Cellier et sauna
• Buanderie
• 2 chambres/bureaux (10 m² + 12 m²) – possibilité de créer une salle de bain attenante
Premier étage
• Chambre 3 (12 m²)
• Chambre 4 (13 m²)
• Salle de bain (5 m²) avec baignoire, lavabo et WC
• Suite parentale (40 m²) comprenant une chambre, un dressing et une salle de bain
• Toiture rénovée et isolée
• Chauffage neuf (pompe à chaleur)
• Installation électrique neuve
• Sol en travertin neuf sur toute la surface habitable
• Terrasse sur toute la longueur de la pièce à vivre
• Abri voiture pour deux voitures

Maison 2 = 275 m²
Rez-de-chaussée Étage
• Couloir (20 m²) avec sol en terre cuite
• Salon (26 m²) avec poutres, sol en terre cuite et poêle à bois
• Salle de réception (25 m²) avec poutres, sol en terre cuite et poêle à bois
• Salle à manger (20 m²) avec poutres, carrelage et poêle à bois
• Salle de jeux (14 m²) avec poutres et sol en terre cuite
• Cuisine (18 m²) avec accès à la terrasse latérale, poutres et carrelage
• Buanderie (3 m²) avec accès au jardin latéral clôturé
• WC séparés
Premier étage
• Chambre 1 (17,5 m²) avec parquet
• Chambre 2 (13,8 m²) avec parquet
• Chambre 3 (26 m²) avec parquet
• Salle de bain familiale (10 m²) avec douche, double vasque et WC
• Palier (23 m²) avec parquet
• Chambre 4 (23 m²) avec salle d'eau attenante (6,4 m²), parquet et mezzanine d'environ 15 m²
• WC séparés
• Terrasse couverte fermée et clôturée à l'avant
• Double vitrage partiel et porte d'entrée neuves
• Garage d'environ 50 m²

Extérieur
Piscine de 13 m x 6 m, entièrement rénovée en 2025
• Séchoir à tabac d'environ 100 m², utilisé pour le stockage du tracteur et des outils, avec une toiture neuve
• Garage avec sol en béton (25 m²)
• Arbres fruitiers, puits, potager, oliviers
• Deux entrées fermées
• 3,5 hectares de jardins, prairies et bois

Détails supplémentaires
• Fosse septique

• Taxe foncière 2025 : 3 473 €

• Maison principale très économe en énergie : chauffage par pompe à chaleur

• DPE A66/A2 (maison) et E252/E53 (gîte)