Charmant Domaine De Deux Maisons Avec Caractère Et Confort

Description

Résumé
Une propriété de rêve au cœur de la Lomagne, composée de deux maisons magnifiquement rénovées alliant parfaitement confort moderne et charme authentique. La maison principale impressionne par son design épuré et contemporain, ses généreux espaces de vie lumineux et ses baies vitrées qui invitent la nature à s'installer. Économe en énergie et restaurée avec soin, elle est idéale pour y vivre toute l'année. La deuxième maison, pleine de caractère, dispose de sa terrasse couverte emblématique, idéale pour les longues soirées d'été. Une grande grange avec toiture neuve, une piscine privée récemment rénovée et plus de 3,4 hectares de jardins paysagers soignés complètent cet ensemble rare. Située dans un petit village entouré de pâturages et d'une campagne paisible, cette propriété offre d'innombrables possibilités : maison familiale, gîte ou location saisonnière, le tout entretenu avec soin par ses propriétaires dévoués. Un véritable havre de paix pour ceux qui recherchent espace, sérénité et une touche de charme gascon.

Emplacement
Département du Tarn-et-Garonne (82), aéroport international de Toulouse Blagnac à 55 min, gare TGV d'Agen à 55 min, commerces et services à 10 min.

Accéder
Sur un chemin rural très calme, avec des voisins, mais pas à proximité. Partie d'un petit hameau.

Intérieur
Maison 1 = 225 m²
Rez-de-chaussée
Séjour ouvert (53 m²) avec de grandes baies vitrées donnant sur le jardinCuisine/salle à manger (30 m²) avec baie vitrée panoramique offrant une vue sur les prairies et la forêt, et baies vitrées coulissantes à double vitrage donnant sur la terrasse extérieureSalle d'eau et WCCellier et saunaBuanderie2 chambres/bureaux (10 m² + 12 m²) – possibilité de créer une salle de bain attenantePremier étage
Chambre 3 (12 m²)Chambre 4 (13 m²)Salle de bain (5 m²) avec baignoire, lavabo et WCSuite parentale (40 m²) comprenant une chambre, un dressing et une salle de bainToiture rénovée et isoléeChauffage neuf (pompe à chaleur)Installation électrique neuveSol en travertin neuf sur toute la surface habitableTerrasse sur toute la longueur de la pièce à vivreAbri voiture pour deux voitures
Maison 2 = 275 m²
Rez-de-chaussée Étage
Couloir (20 m²) avec sol en terre cuiteSalon (26 m²) avec poutres, sol en terre cuite et poêle à boisSalle de réception (25 m²) avec poutres, sol en terre cuite et poêle à boisSalle à manger (20 m²) avec poutres, carrelage et poêle à boisSalle de jeux (14 m²) avec poutres et sol en terre cuiteCuisine (18 m²) avec accès à la terrasse latérale, poutres et carrelageBuanderie (3 m²) avec accès au jardin latéral clôturéWC séparésPremier étage
Chambre 1 (17,5 m²) avec parquetChambre 2 (13,8 m²) avec parquetChambre 3 (26 m²) avec parquetSalle de bain familiale (10 m²) avec douche, double vasque et WCPalier (23 m²) avec parquetChambre 4 (23 m²) avec salle d'eau attenante (6,4 m²), parquet et mezzanine d'environ 15 m²WC séparésTerrasse couverte fermée et clôturée à l'avantDouble vitrage partiel et porte d'entrée neuvesGarage d'environ 50 m²
Extérieur
Piscine de 13 m x 6 m, entièrement rénovée en 2025
Séchoir à tabac d'environ 100 m², utilisé pour le stockage du tracteur et des outils, avec une toiture neuveGarage avec sol en béton (25 m²)Arbres fruitiers, puits, potager, oliviersDeux entrées fermées3,5 hectares de jardins, prairies et bois
Détails supplémentaires
Fosse septiqueTaxe foncière 2025 : 3 473 €Maison principale très économe en énergie : chauffage par pompe à chaleurDPE A66/A2 (maison) et E252/E53 (gîte)