Quoi D'autre…? Un Bijou Au-Delà De L'imagination !

Description

Sommaire
Entrez dans cette extraordinaire maison de ville du XVIIIe siècle et découvrez un univers où luxe, histoire et élégance se conjuguent avec raffinement. Restaurée avec soin, cette magnifique demeure éblouit par ses cheminées en marbre, ses moulures ornées, ses imposants escaliers en chêne et ses parquets qui évoquent les siècles passés. Aujourd'hui florissante en tant que chambre d'hôtes de charme, elle est tout aussi sublime en tant que somptueuse résidence privée. Plongez dans votre oasis secrète : une cour intérieure de style marocain ornée de travertin scintillant, une cuisine extérieure, des coins ombragés pour les après-midis de farniente et une petite piscine idéale pour se rafraîchir ou profiter du soleil sur la terrasse. Ici, le calme règne grâce à un excellent double vitrage, mais les cafés, les boutiques et la vie urbaine animée sont à deux pas. Huit chambres et cinq salles de bains élégantes offrent une flexibilité infinie pour accueillir vos invités, votre famille ou pour un moment de solitude. Ce n'est pas seulement une maison. C'est une déclaration d'amour à la beauté et au confort. Entrez et vous tomberez sous le charme ! À voir absolument !

Emplacement
Situé dans le Gers (32), l'aéroport international de Toulouse est à 1h30. La gare TGV d'Agen est à 45 minutes, avec des liaisons vers Paris et Bordeaux. Toutes commodités accessibles à pied.

Accéder
Maison mitoyenne, située en centre ville sans vis-à-vis, privée et calme.

Intérieur
Rez-de-chaussée
• Hall d'entrée (11,2 m²) – parquet massif
• Salon (32,8 m²) – parquet massif, cheminée décorative, haut plafond, boiseries, portes doubles
• Bibliothèque (13 m²) – parquet massif, portes doubles, cheminée ancienne, placards d'origine.
• Salle à manger (20,4 m²) – sol en pierre, grande cheminée d'origine, accès à la cuisine d'été/salle à manger et à la cour.
• Buanderie/chaufferie (4 m²)
• WC avec lavabo et cellier (3,2 m²)
Premier étage
• Palier – parquet d'origine.
• Cuisine (22 m²) – parquet, petit cellier, placards d'origine, accès à un balcon de 18 m² avec escalier menant au jardin.
• Salle d'eau – douche, lavabo, WC.
• SUITE 1 : Chambre 1 (20,6 m²) – deux fenêtres, cheminée décorative, placards d'origine, parquet avec accès direct à la Chambre 2 (29,3 m²) – mêmes caractéristiques avec salle de bain ouverte avec baignoire îlot, lavabo et WC.
Deuxième étage
• Palier – parquet d'origine
• SUITE DEUX : Chambre 3 (14 m²) – parquet et vue sur cour, avec accès direct à la chambre 4 (19,5 m²) – parquet, cheminée décorative et accès à la salle d'eau avec douche, lavabo et WC
• Chambre 5 (21 m²) – parquet, cheminée décorative, deux fenêtres avec baignoire en alcôve
• Chambre 6 (21,4 m²) – parquet, cheminée décorative, deux fenêtres
• Salle d'eau séparée (3 m²) – avec douche, lavabo et WC
Troisième étage
• Palier avec accès aux combles (espaces de rangement et accès au toit).
• SUITE TROIS : Chambre 7 (18,8 m²) – parquet et vue sur cour, avec accès à la chambre 8 (13,7 m²) – avec les mêmes prestations et accès indépendant. Salle de bain commune (17,4 m²) – avec baignoire îlot, lavabo, WC et placard.

Extérieur
• Cuisine d'été couverte de 21 m² avec coin repas/salon.
• Cour-jardin très privée avec accès par la rue et escalier menant au balcon ensoleillé de 18 m² au premier étage avec store.
• Toiture en bon état.
• Double vitrage côté rue, simple vitrage à l'arrière.

Détails supplémentaires
• DPE - D 158/D 34
• Gérée comme une maison d'hôtes très prospère - génératrice de revenus
• Chauffage central au fuel avec radiateurs anciens et élégants.
• Raccordée au tout-à-l'égout.
• Belle présentation - habitable de suite.