Demeure De Prestige Au Coeur D'un Village Bastide

Description

Sommaire
Au cœur d'un bourg dynamique du Quercy Blanc, cette élégante maison de ville en pierre blanche du XIVe siècle allie grandeur historique et confort moderne. De hauts plafonds, de grandes fenêtres et des éléments d'origine tels que des cheminées et un superbe escalier en colimaçon en pierre créent une atmosphère unique. Offrant quatre chambres spacieuses, de vastes pièces à vivre et un potentiel d'aménagement supplémentaire, elle est idéale comme résidence de luxe ou comme immeuble de rapport. De superbes terrasses, balcons et une piscine offrent un espace de vie extérieur exceptionnel avec des vues imprenables. Un espace polyvalent au rez-de-chaussée, actuellement aménagé en boutique, offre des possibilités intéressantes pour un atelier, une galerie ou un espace de réception. Les améliorations modernes comprennent le double vitrage, une excellente isolation et une pompe à chaleur pour un confort optimal toute l'année. Toutes les commodités sont à quelques pas dans cette ville animée avec restaurants, boutiques, marchés et événements estivaux. L'aéroport de Toulouse est à un peu plus d'une heure.

Emplacement
Située en bordure d'une charmante bastide (Castelnau-Montratier), elle propose de nombreux commerces de proximité, un marché le week-end, des restaurants, des boutiques, des supermarchés, des galeries d'art, une école et un complexe sportif. Événements estivaux : concerts, marchés nocturnes et marchés gourmands.

Accéder
À la frontière des départements du Lot (46) et du Tarn et Garonne (82), à 1h15 de l'aéroport international de Toulouse et de la gare TGV d'Agen.

Intérieur
Rez-de-chaussée
• Entrée de plain-pied avec escalier en colimaçon en pierre blanche du XIVe siècle
• Pièce polyvalente (60 m²) - Actuellement magasin d'antiquités avec entrée indépendante sur la rue et accès depuis la maison principale.
• Pièce à vivre principale (84 m²) ;
o Cuisine entièrement équipée avec hauts plafonds, poutres d'origine, cuisinière en inox et coin repas
o Salon avec cheminée et poêle à bois
o Deuxième salle à manger avec cheminée
o Deux portes-fenêtres doubles donnant sur la terrasse supérieure
Niveau inférieur
• Cave voûtée en pierre – salon (44 m²) – sol en travertin
• Couloir (20 m²) – menant à une terrasse couverte médiévale
• Chambre d'amis (28 m²) et salle de bains (douche, WC, lavabo) et buanderie – plafonds plus bas que le reste de la maison
• Cave de 28 m²
• Terrasse couverte de 30 m² – sol en travertin, deux hautes arches en pierre donnant sur la piscine. Utilisée pour les repas et les réceptions, avec cuisine extérieure.
Premier étage
• Séjour (60 m²) - Plafond en bois d'origine, cheminée, baies vitrées côté rue
• Suite :
o Salon/bureau (28 m²) - cheminée
o Chambre (34 m²) - Cheminée, accès balcon
o Salle de bain (17 m²) - baignoire, WC, lavabo, bidet
Deuxième étage
• Chambre (47 m²) - Plafond en bois d'origine, deux fenêtres palladiennes avec vue, cheminée, lustre, vitrail
• Salle de bain attenante (35 m²) avec baignoire, bidet, WC, intégrée dans les combles.
• Dressing (22 m²) - Possibilité de bureau.

Extérieur
• Piscine – 11 m x 3,5 m, liner à rénover
• Location de garage à proximité (option pour les nouveaux propriétaires) – 50 €/mois
• Raccordé au tout-à-l'égout
• Terrain de 377 m²

Détails supplémentaires
• Taxe foncière : 2 387 € par an

• Beaux éléments d'origine (dallage en pierre, anciens carreaux de terre cuite, parquets, nombreuses cheminées, escalier en colimaçon, etc.)

• Grand grenier aménageable avec une belle hauteur sous plafond, offrant un espace de rangement important ou la possibilité d'aménager des chambres supplémentaires

• Cave de 28 m²

• Potentiel locatif

• Idéal comme résidence principale ou secondaire

• DPE C136/A4