Belle Propriété De Campagne Sur 26 Hectares

Description

Sommaire
Lomagne Properties vous propose cette étonnante propriété de campagne située dans un endroit paisible, au
centre de ses propres 26 hectares. Approché via une allée privée, flanquée d'un parc de fourrière
jardin et prairies. La maison principale offre une confortable maison familiale de trois chambres avec salle de bains
avec une agréable cuisine dînatoire moderne et deux salons cosy et lumineux, avec de superbes
cheminée. Les dépendances offrent des possibilités pour toutes sortes de loisirs, de l'automobile à l'artisanat,
garder des animaux ou accueillir des invités. La piscine, les terrasses extérieures et aménagées
grange attenante (multi-usage) en font une maison spacieuse où chacun trouve sa place. Un très
propriété agréable et paisible.

Emplacement
Situé dans le Gers, au sud-ouest de la France, à 10 minutes d'un village avec toutes commodités. Gares TGV d'Agen à 30 minutes et de Toulouse Blagnac à 1h35.

Accéder
Accessible par une longue route de campagne et entourée de son propre terrain. Un voisin, mais pas à proximité.

Intérieur
Rez-de-chaussée
§ Hall d'entrée (14,9 m²)
§ Séjour (31,7 m²) - parquet en chêne
§ Cuisine et salle à manger (51 m²) - cuisine équipée avec cheminée et poêle à bois
§ Salle de réception ou salle à manger (34,8 m²) - grande cheminée en pierre, hauteur sous plafond 3,8 m
§ Salle d'eau (5 m²) - lavabo, douche et coin buanderie
§ WC séparés

Premier étage :
§ Chambre 1 (39,5 m²) - cheminée ancienne, placard, salle d'eau avec WC
§ Bureau (9,9 m²)
§ Chambre 2 (33 m²) - cheminée ancienne, dressing, salle d'eau - douche, lavabo, WC
§ Chambre 3 (55,8 m²) - salle d'eau - douche, lavabo, WC + mezzanine

Extérieur
Dépendances :
§ 83,4 m² : grange aménagée - chaufferie, utilisée comme entrepôt pour voitures de collection et pour les fêtes
§ 130,5 m² : anciennes écuries, garage avec atelier, surface identique au rez-de-chaussée
§ 53,9 m² et 32,5 m² : abri voiture
§ 19,3 m² : local technique + piscine

Longère :
§ : pièce avec cheminée ancienne et évier en pierre
§ 9,2 m² : pièce 2
§ 15,20 m² : pièce 3
§ 4
§ 25,30 m² : terrasse couverte - sol en sable
§ 81 m² : grande cour - sol en sable
Extérieur : o Piscine en fibre de verre 10 x 4 m, chlore
o Toiture en très bon état
o Fosse septique (non conforme)
o Terrain de 26 m² hectare (260 000 m2) = 64 acres

Détails supplémentaires
Taxe foncière : 1 456 euros par an

Double vitrage – fenêtres en bois

Chauffage central par pompe à chaleur et gaz en complément

DPE/GES – 264 E/15 C

Grenier de 107 m²

Cave à vin de 34 m²

Cave de 32 m²

DPE D233/C15