Là Où Le Luxe Rencontre Le Lot

Description

Résumé
Nous sommes fiers de vous présenter ce domaine exceptionnel en bord de rivière, où élégance intemporelle et confort moderne se marient.
Niché au calme sur les rives du Lot, ce manoir entièrement restauré offre des finitions raffinées, de généreux espaces de vie et une impression de grandeur. Entouré de plus de deux hectares de parc paysager, le domaine offre un havre de paix avec piscine et charmantes dépendances. Situé à proximité d'une ville animée avec d'excellents restaurants, cafés et commerces, ce domaine allie tranquillité et confort au quotidien. Villeneuve-sur-Lot est facilement accessible, tandis que Bergerac est accessible en moins d'une heure. Pour les liaisons internationales, les aéroports de Bordeaux et de Toulouse sont idéalement situés à proximité, facilitant ainsi vos déplacements. Maison familiale de prestige, escapade à la campagne ou lieu de réception élégant, cette demeure en bord de rivière incarne le meilleur du Sud-Ouest de la France : patrimoine, charme et art de vivre, une opportunité rare à ne pas manquer.

Emplacement
Situé dans le Lot (département 47) en bordure de la rivière Lot.

Accéder
Portail automatique et allée arborée. À 8 minutes de la ville la plus proche avec toutes les commodités.

Intérieur
Rez-de-chaussée
• Entrée (15 m²) avec carrelage en terre cuite
• Salon (56 m²) avec carrelage en terre cuite
• Second salon (20 m²) avec cheminée et carrelage en terre cuite
• Cuisine (34 m²) avec portes-fenêtres donnant sur le jardin et cellier
• Buanderie (11,5 m²) avec accès à l'extérieur
• WC (3,8 m²)
Premier étage
• Chambre 1 (20 m²) avec salle de bain attenante et vue sur la rivière
• Salle d'eau (3 m²) avec douche, lavabo et WC
• Chambre 2 (19 m²) avec salle de bain attenante et vue sur la rivière
• Salle de bain (8 m²) avec baignoire, lavabo et WC
• Chambre 3 (18 m²), trois fenêtres avec vue sur le jardin
• Salle de bain (8,4 m²) avec baignoire, lavabo et WC
• Dressing (2,3 m²)
• Chambre 4 (17 m²) avec Salle de bains attenante
• Salle d'eau (10 m²) avec douche à l'italienne, lavabo et WC
• Chambre 5 (22 m²) avec salle de bains attenante et dressing
• Salle d'eau (10 m²) avec douche à l'italienne, lavabo et WC

Extérieur
• Ancien séchoir à tabac (90 m²) utilisé comme espace de stockage, avec un étage pouvant être aménagé en pièce supplémentaire avec douche.
• Orangerie avec terrasse couverte au bord de la rivière (20 m²)
• Garage
• Grange ouverte en bois
• Pigeonnier
• Piscine d'eau salée chauffée (7 m x 12 m) avec couverture rigide. Pool house avec cuisine d'été, terrasse et espace barbecue
• Court de tennis
• Ponton privé sur la rivière
• Puits de pluie
• Jardin de 20 991 m²

Détails supplémentaires
Entièrement rénové – en excellent état

Parquet en chêne au premier étage

Système d'alarme

Double vitrage

Chauffage au sol avec pompe à chaleur

Taxe foncière : 2 663 € par an

Fibre optique disponible

Volets intérieurs

Fosse septique non conforme aux normes en vigueur

DPE B75/A2