Charmante Maison En Pierre Avec Une Vue Imprenable

Description

Résumé
Nichée au cœur des douces collines du Gers, cette charmante maison gasconne vous accueille avec
le sentiment d'un lieu cher à son cœur. Accessible par un chemin bordé d'arbres et baignée d'une intimité absolue,
elle s'ouvre sur un paysage où la nature règne en maître : chants d'oiseaux, brises légères et
horizons verdoyants à perte de vue. La maison porte en elle toute la chaleur et l'âme de la Gascogne traditionnelle : un
charmant hall d'entrée, de généreux espaces de vie et une atmosphère qui invite
aux réunions de famille, aux longs repas et aux matins paisibles. C'est une maison de caractère.

Une grange aménagée offre des possibilités supplémentaires pour accueillir des invités ou se consacrer à des activités créatives, à quelques minutes seulement
de Miradoux et à proximité du célèbre Chemin de Compostelle. Un cadre serein, une propriété authentique et une belle opportunité.

Emplacement
Département de Gers (32), Aéroport international à 1h10. Commerces et services à 2 minutes en voiture.

Accéder
À la périphérie d'un petit village, sans voisins proches. Accessible par une longue allée privée.

Intérieur
Rez-de-chaussée

Entrée (32,3 m²) avec carrelage en tommette et placards intégrésCuisine (31 m²) entièrement équipée (neuve), cheminée fonctionnelle, évier en pierreSéjour (28,9 m²) avec accès à la terrasse couverte exposée sud, poêle à bois et carrelage en tommetteChambre/bureau (24,7 m²) avec cheminée décorativeBuanderie/chaufferie (9 m²) avec porte donnant sur le jardinSalle d'eau (5,8 m²) avec douche, lavabo et WCSalon (79,8 m²) avec mur et poutres en pierre, deux accès au jardin et poêle à bois
Premier étage

Palier (31,25 m²) au sol, espace pouvant servir de bureau et de rangementChambre (26,1 m² au sol, environ 13 m² avec hauteur sous plafond minimale)Suite parentale (73,6 m²) comprenant une chambre ouverte sur une salle de bains (avec douche, baignoire, lavabo et WC) et un dressing
Gîte

Cuisine ouverte sur séjour (21,2 m²) avec climatisationSalle d'eau (3,9 m²) – douche, lavabo, WCChambre en mezzanine (12,9 m²) avec belle hauteur sous plafond
Extérieur
Terrasse exposée sud de 70 m², partiellement couvertePiscine chauffée au chlore de 12 m x 6 m avec couverture rigide et abords carrelésPuits et arbres fruitiers
Détails supplémentaires
Atelier (40 m²)Cave à vin climatisée (8,8 m²)Espace de rangement propre ou second atelier au premier étage (51 m²)Salle de cinéma et salle de musique (38,4 m²)Garage/anciennes écuries (87,8 m²)Local technique piscine (7 m²)Fibre optiqueChauffage central au bois et panneaux solaires pour l'électricitéDouble vitrageDPE C135/C29Bien entretenuBorne de recharge pour véhicule électriqueTaxe foncière 2026 : 2 359 €