Ferme Familiale Classique Et Spacieuse

Description

Résumé
Située à la frontière du Gers et du Tarn-et-Garonne, cette authentique et chaleureuse maison familiale regorge de lumière, de charme et de caractère. Les détails d'époque ont été soigneusement préservés, tandis que des rénovations bien pensées, comme la cuisine d'architecte et sa magnifique fenêtre, également présente dans la salle de bains à l'étage, apportent confort et style. La maison offre quatre chambres et quatre salles de bains, dont deux mériteraient d'être modernisées, ce qui la rend idéale pour la vie de famille et pour recevoir des invités. Le jardin en pente douce, parsemé d'arbres majestueux et centenaires, offre de larges vues sur la campagne et de superbes couchers de soleil. C'est un cadre paisible et intime, avec suffisamment d'espace pour y installer une piscine. Une terrasse couverte invite aux repas en plein air, aux longues soirées d'été et à la détente au grand air. Authentique, pleine de charme et située au calme, c'est une véritable oasis de tranquillité au cœur du Sud-Ouest de la France.

Emplacement
Vue sur campagne, Département Tarn-et-Garonne, proche de
Lavit de Lomagne. Aéroport Toulouse Blagnac à une heure. TGV à Agen,
40 minutes.

Accéder
Chemin de campagne, voisins mais pas proches. Accès facile aux villes voisines pour faire ses courses.

Intérieur
Rez-de-chaussée :

• Hall d’entrée (47 m²) – sol en terre cuite

• Salon 1 (40,2 m²) – sol en terre cuite

• Salon/salle à manger 2 (34,8 m²) – sol en terre cuite

• Coin détente (26,4 m²) – sol en terre cuite

• Cuisine/salle à manger (42,8 m²) – parquet, accès à la terrasse

• Cellier/Buanderie (7,8 m²)

• Salle de bains – douche, lavabo et WC séparés (3 m²)

Premier étage :

• Palier (22,7 m²)

• Chambre parentale 1 (26 m²) – salle de bains attenante, placards intégrés

• Salle de bains (19,4 m²) – douche, baignoire, double vasque, WC

• Chambre 2 – Bureau (14,8 m²) – hauteur sous plafond de 11,8 m

• Salle de bains (10 m²) – baignoire, WC, lavabo Hauteur sous plafond : 7 m²

• Chambre 3 (25 m²) : 19,7 m² de hauteur sous plafond

• Dressing/Bureau (10 m²) : accessible uniquement depuis la chambre 3

• Chambre 4 (28,6 m²) : 19,8 m² de hauteur sous plafond, avec salle de bains attenante

• Salle de bains (9 m²) : douche, lavabo, WC – hauteur sous plafond : 4,3 m

Extérieur
• Terrasse couverte attenante à la cuisine d'environ 30 m²

• Terrain de 2,8 hectares, majoritairement en pente, comprenant des prairies et des arbres

• Atelier d'environ 40 m²

• Abri voiture pour deux véhicules

• Espace loisirs d'environ 20 m², accessible par un escalier depuis l'atelier

• Chauffage central au fioul et bois pour les trois poêles

• Bois provenant du terrain

Détails supplémentaires
• DPE D 172/D 41

• Fibre optique

• Double vitrage

• Vendu meublé

• Bien entretenu

• La taxe foncière, actuellement de 2 929 €, sera nettement inférieure en 2025 suite à la démolition d'un ancien gîte