Maison De Ville Avec Jardin Et Vue, Idéale Pour Les Leçons.

Description

Résumé
Nichée dans une rue très calme, parallèle à la rue commerçante principale, cette élégante maison de ville bénéficie d'une combinaison rare : calme absolu, vue sur la campagne et accès immédiat à toutes les commodités de Lectoure. Cafés, commerces, écoles et le marché animé du vendredi sont à deux pas. La maison se prête parfaitement à une spacieuse demeure familiale, mais peut également être divisée en deux logements totalement indépendants en fermant simplement quelques portes intérieures – idéal pour un projet de gîte ou pour accueillir une famille nombreuse. La pièce de réception baignée de lumière s'ouvre directement sur le jardin, tandis que des terrasses couvertes créent une transition harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur. Le jardin est un véritable joyau : exceptionnellement grand pour le centre-ville, avec des arbres fruitiers, un point d'eau, de multiples accès et de magnifiques vues dégagées. Un petit pavillon en pierre et les vestiges d'une ancienne dépendance ajoutent du charme et un potentiel créatif. Une opportunité rare au cœur de Lectoure.

Emplacement
Département de Gers (32), Aéroport international à 1 h 25 min. Commerces et services à 5 minutes à pied.

Accéder
Située dans une rue calme avec des voisins. Un accès à la propriété depuis la rue et deux accès au jardin.

Intérieur
Rez-de-chaussée

• Entrée (18 m²) avec accès au jardin

• Salon/bureau (14,8 m²)

• Couloir avec WC (10 m²)

• Séjour/salle à manger (23 m²) avec poêle à bois et accès au jardin/terrasse couverte

• Cuisine (8,6 m²) avec accès au jardin et à la terrasse couverte

• Local chaufferie et atelier (environ 6 m²)

• Vestiaire (2 m²)

• Cellier extérieur avec chauffe-eau (2 m²)

Premier étage (depuis le salon)

• Chambre (15 m²) avec deux portes donnant sur un balcon couvert

• Dressing (5,9 m²) avec porte donnant sur le balcon couvert

• Palier (4 m²)

• Salle d'eau (8 m²) avec douche, lavabo et WC, porte donnant sur le balcon couvert et fermé, et accès à l'autre côté de la maison

Premier étage (depuis le hall d'entrée)

• Chambre (17,8 m²) – ou salon si vous le souhaitez Deux logements séparés

• WC

• Douche (3,4 m²)

• Buanderie (11,3 m²) – ou cuisine si vous souhaitez deux logements séparés

• Palier (6 m²) avec accès au balcon couvert et fermé et à l'autre côté de la maison

Deuxième étage depuis le salon

• Grand espace bureau semi-divisé en deux pièces (22 m² et 21,1 m²), avec accès au balcon du deuxième étage et à l'autre côté de la maison

Deuxième étage depuis le hall d'entrée

• Chambre (13,8 m²) avec parquet et poutres apparentes

• Chambre (11,3 m²) avec parquet et poutres apparentes

Extérieur
• Travaux d'entretien de la toiture effectués en septembre 2025

• Tout-à-l'égout

• Arbres fruitiers et puits dans le jardin

• Deux accès extérieurs au jardin

• Petit pavillon de jardin

• Vestiges d'une ancienne dépendance offrant un espace de rangement couvert

Détails supplémentaires
• Bien entretenu

• Récemment rénové

• Taxe foncière : 2 086 € par an

• Double vitrage

• Fibre optique

• DPE D237/D36

• Chauffage au gaz de ville

• Poêle à bois neuf dans le salon.