Maison De Ville Avec Jardin Et Vue, Idéale Pour Les Leçons.

Description

Résumé
Nichée dans une rue très calme, parallèle à la rue commerçante principale, cette élégante maison de ville bénéficie d'une combinaison rare : calme absolu, vue sur la campagne et accès immédiat à toutes les commodités de Lectoure. Cafés, commerces, écoles et le marché animé du vendredi sont à deux pas. La maison se prête parfaitement à une spacieuse demeure familiale, mais peut également être divisée en deux logements totalement indépendants en fermant simplement quelques portes intérieures – idéal pour un projet de gîte ou pour accueillir une famille nombreuse. La pièce de réception baignée de lumière s'ouvre directement sur le jardin, tandis que des terrasses couvertes créent une transition harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur. Le jardin est un véritable joyau : exceptionnellement grand pour le centre-ville, avec des arbres fruitiers, un point d'eau, de multiples accès et de magnifiques vues dégagées. Un petit pavillon en pierre et les vestiges d'une ancienne dépendance ajoutent du charme et un potentiel créatif. Une opportunité rare au cœur de Lectoure.

Emplacement
Département de Gers (32), Aéroport international à 1 h 25 min. Commerces et services à 5 minutes à pied.

Accéder
Située dans une rue calme avec des voisins. Un accès à la propriété depuis la rue et deux accès au jardin.

Intérieur
Rez-de-chaussée

Entrée (18 m²) avec accès au jardinSalon/bureau (14,8 m²)Couloir avec WC (10 m²)Séjour/salle à manger (23 m²) avec poêle à bois et accès au jardin/terrasse couverteCuisine (8,6 m²) avec accès au jardin et à la terrasse couverteLocal chaufferie et atelier (environ 6 m²)Vestiaire (2 m²)Cellier extérieur avec chauffe-eau (2 m²)
Premier étage (depuis le salon)

Chambre (15 m²) avec deux portes donnant sur un balcon couvertDressing (5,9 m²) avec porte donnant sur le balcon couvertPalier (4 m²)Salle d'eau (8 m²) avec douche, lavabo et WC, porte donnant sur le balcon couvert et fermé, et accès à l'autre côté de la maison
Premier étage (depuis le hall d'entrée)

Chambre (17,8 m²) – ou salon si vous le souhaitez Deux logements séparésWCDouche (3,4 m²)Buanderie (11,3 m²) – ou cuisine si vous souhaitez deux logements séparésPalier (6 m²) avec accès au balcon couvert et fermé et à l'autre côté de la maison
Deuxième étage depuis le salon

Grand espace bureau semi-divisé en deux pièces (22 m² et 21,1 m²), avec accès au balcon du deuxième étage et à l'autre côté de la maison
Deuxième étage depuis le hall d'entrée

Chambre (13,8 m²) avec parquet et poutres apparentesChambre (11,3 m²) avec parquet et poutres apparentes
Extérieur
Travaux d'entretien de la toiture effectués en septembre 2025Tout-à-l'égoutArbres fruitiers et puits dans le jardinDeux accès extérieurs au jardinPetit pavillon de jardinVestiges d'une ancienne dépendance offrant un espace de rangement couvert
Détails supplémentaires
Bien entretenuRécemment rénovéTaxe foncière : 2 086 € par anDouble vitrageFibre optiqueDPE D237/D36Chauffage au gaz de villePoêle à bois neuf dans le salon.