Impressionnante maison de caractère avec piscine et plusieurs dépendances

Description

Résumé
Magnifique maison de caractère située au calme, avec piscine et plusieurs dépendances.

Cette propriété spacieuse, rénovée, pourrait facilement être divisée en deux. Elle comprend également une ancienne maison avec four à pain, idéale pour un charmant gîte/studio, et une grande grange avec cuisine d'été. Datant du XVIe siècle, époque où elle abritait une distillerie de cognac, la maison offre des pièces spacieuses et lumineuses. Rénovée avec soin, elle a su préserver son cachet tout en offrant un confort optimal (son classement énergétique D est excellent pour une maison aussi ancienne). L'entrée est impressionnante, la cuisine spacieuse est équipée d'un four à bois et d'un grand four à gaz. Un salon et une salle à manger complètent l'espace. La véranda, véritable havre de paix ensoleillé, est un atout supplémentaire. Au rez-de-chaussée se trouvent une chambre/coin détente et une salle de bains spacieuse. La buanderie donne accès à la seconde partie de la maison, qui pourrait être indépendante et comprendrait une chambre, un séjour avec cuisine.

À l'étage, les trois chambres sont doubles et l'on trouve également des toilettes et une salle de bains. La piscine d'eau salée mesure 7 m x 4 m et s'ouvre sur une grande terrasse. Le jardin s'étend sur 6 000 m², la grange sur 120 m², et la propriété comprend un atelier et un garage. La terrasse couverte est idéale pour savourer un café et des croissants ou un apéritif en fin de journée !

Le jardin est magnifique et dispose de trois robinets d'eau de source et d'un puits. Cette maison atypique conviendrait parfaitement à une famille nombreuse. La dépendance pourrait être aménagée en gîte, transformant ainsi cette superbe propriété en un charmant ensemble de gîtes. Située dans un hameau non loin d'Aubeterre-sur-Dronne, village prisé pour ses bars, ses restaurants et sa plage fluviale. Coûts énergétiques annuels estimés pour ce logement : entre 1 550 € et 2 130 € par an. Prix moyens de l'énergie indexés, 2021 (abonnements inclus). Informations sur les risques liés à ce bien disponibles sur le site Géorisques :

DPE D189 GES A5

Prix avec frais d'agence : 345 000 €

Prix hors frais d'agence : 328 571 €

Commission acquéreur, TVA incluse : 5 %

Emplacement
Aubeterre-sur-Dronne

Aubeterre-sur-Dronne est une commune pittoresque située dans le département de la Charente, dans le sud-ouest de la France. Située en Nouvelle-Aquitaine, elle est réputée pour son architecture médiévale pleine de charme, son riche passé historique et son cadre pittoresque.
Voici quelques caractéristiques et aspects clés d'Aubeterre-sur-Dronne :
Village historique : Aubeterre-sur-Dronne possède un centre médiéval bien préservé, caractérisé par d'étroites ruelles pavées, des bâtiments anciens et des places pittoresques. L'architecture du village, avec ses structures datant de plusieurs siècles, reflète sa longue histoire.
Église monolithique : L'un des monuments les plus remarquables d'Aubeterre-sur-Dronne est l'église monolithe. Entièrement creusée dans une falaise calcaire au XIIe siècle, cette remarquable église est classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. Son intérieur caverneux est impressionnant, avec ses sculptures complexes, sa nef et sa crypte.
Rivière Dronne : Le village est situé sur les rives de la Dronne, ce qui ajoute à sa beauté pittoresque. Les visiteurs peuvent profiter de promenades tranquilles le long de la rivière, pêcher ou même faire une excursion en bateau pour explorer la campagne environnante.
Attractions culturelles : Outre l'église monolithe, Aubeterre-sur-Dronne abrite d'autres attractions culturelles, notamment la chapelle des Templiers et le château d'Aubeterre, un château historique offrant une vue panoramique sur le village et le paysage environnant.
Artisanat et boutiques : Le village est réputé pour son artisanat et ses produits locaux. Les visiteurs peuvent explorer de charmantes boutiques, des ateliers de poterie et des épiceries fines où ils peuvent acheter des souvenirs et des cadeaux uniques.
Plaisirs culinaires : Aubeterre-sur-Dronne offre une variété d'options de restauration, allant des cafés chaleureux aux restaurants haut de gamme. Les visiteurs peuvent y déguster une délicieuse cuisine régionale, notamment des spécialités comme le foie gras, les truffes et les plats au cognac. Activités de plein air : La campagne pittoresque entourant Aubeterre-sur-Dronne offre de nombreuses possibilités d'activités de plein air telles que la randonnée, le vélo et l'équitation. Les vignobles voisins proposent également des visites et des dégustations pour ceux qui souhaitent découvrir la viticulture locale.

Aubeterre-sur-Dronne est une destination charmante, alliant parfaitement histoire, culture et beauté naturelle, ce qui en fait un choix populaire auprès des voyageurs en quête d'une expérience française authentique.