Impressionnante maison avec bord de rivière, grand jardin et piscine

Description

Résumé
Impressionnante maison individuelle avec grand jardin, piscine et accès direct à la rivière. Cette magnifique propriété se situe à quelques minutes en voiture de Saint-Aigulin en Charente-Maritime, aux portes de la Dordogne. Le jardin de 1,8 hectare donne accès à la Dronne, un véritable paradis pour les pêcheurs. Il est également adapté aux animaux et aux chevaux. La maison bénéficie du confort du chauffage central et d'une toiture neuve équipée de panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire. Construite dans les années 1920, c'est une maison très spacieuse et lumineuse qui ne demande qu'à être découverte. L'entrée dessert un vaste salon avec poêle à bois, une salle à manger, un bureau, une salle de bains avec WC. Une belle et grande cuisine équipée s'ouvre sur le jardin et une agréable véranda. L'escalier mène au palier. La chambre principale dispose d'un dressing, d'une salle de bains privative avec WC et d'un balcon offrant une vue imprenable sur la campagne. On trouve également trois autres chambres doubles et une salle de bains familiale avec WC. La propriété descend jusqu'à la rivière et comprend une superbe terrasse couverte avec four à pizza et cuisine d'été. La piscine de 10 m x 5 m, à l'eau salée, est équipée d'un nouveau liner. On y trouve également un bassin à poissons, deux garages, un atelier, un potager, un jardin d'herbes aromatiques, une bergerie et un poulailler. De quoi vivre en autarcie !

Le jardin offre de nombreux espaces pour profiter du soleil et de l'ombre, et vous pouvez bien sûr vous promener jusqu'à la rivière. C'est une perle rare et une visite s'impose ; vous en aurez vraiment pour votre argent ! Coûts annuels estimés de la consommation énergétique du logement : entre 4 450 € et 6 090 € par an. Prix moyens de l'énergie indexés, 2023 (abonnements inclus). Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site Géorisques :

DPE D229 GES D49

(2026)

Prix avec frais d'agence : 270 000 €

Prix hors frais d'agence : 257 143 €

Commission acquéreur, TVA incluse : 5 %

Emplacement
Saint-Aigulin




Saint-Aigulin est une commune du département de la Charente-Maritime, dans le sud-ouest de la France. Située en Nouvelle-Aquitaine, elle est réputée pour ses paysages pittoresques, ses sites historiques et son patrimoine culturel.


Située au bord de la rivière, la ville propose des commerces, des bars, des restaurants et un supermarché. Un marché fermier hebdomadaire s'y tient.


La gare ferroviaire dessert Bordeaux et Angoulême.


Saint-Aigulin est la dernière ville de la Charente-Maritime, à la frontière avec la Gironde, la Dordogne et la Charente.