Bungalow individuel avec grand jardin, près de la ville

Description

Résumé
Ce bungalow individuel, prêt à emménager, dispose d'un grand jardin. Situé aux abords de Coutras, charmante ville commerçante de la Gironde, il a été construit dans les années 1970. Il comprend un hall d'entrée, une cuisine, un séjour/salle à manger spacieux et lumineux, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes. Une chaufferie/buanderie et une grande véranda spacieuse avec cuisine d'été se trouvent à l'arrière de la maison. Cette pièce donne sur un jardin de 4100 m² agrémenté d'arbres fruitiers, d'un puits et d'une terrasse. Un garage et plusieurs dépendances, ateliers ou autres bâtiments pouvant servir de rangement ou être transformés en gîte (sous réserve des autorisations nécessaires), complètent ce bien. La maison est équipée de double vitrage et d'un chauffage central au fioul. Idéale pour une résidence principale ou secondaire, elle se situe à proximité de Coutras, où vous trouverez commerces, supermarchés et la gare (desservant Bordeaux). Estimation des coûts énergétiques annuels du bien :

entre 1 960 € et 2 690 € par an

Prix moyens de l’énergie indexés au 1er janvier 2021 (abonnements inclus)

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

DPE F277 GES F83

(2026)

Prix incluant les frais d’agence : 194 250 €

Prix hors frais d’agence : 185 000 €

Commission acquéreur, TVA incluse : 5 %

Emplacement
Situation géographique : Coutras est une commune du département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine, dans le sud-ouest de la France.

Géographie : Elle se situe près du confluent de l'Isle et de la Dronne, à environ 60 km au nord-est de Bordeaux.

Population : Environ 8 000 à 9 000 habitants.

Caractère : Petite ville chargée d'histoire, Coutras possède un centre-ville charmant, typique de la région bordelaise, avec ses vignobles, ses églises romanes et ses vestiges médiévaux.

Économie : Traditionnellement agricole (notamment viticulture et élevage), elle est aujourd'hui également liée à l'industrie légère et aux services grâce à sa situation géographique, au carrefour des axes ferroviaires et routiers.